房子变更协议书

房子变更协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层，朝向为[具体朝向]，建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于水、电、燃气、暖气等配套设施，均保持正常使用状态。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。该房屋产权清晰，可依法自由转让。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋变更的相关款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房屋变更的相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、是否存在质量问题等。保证所提供的与该房屋有关的一切证件及资料真实、合法、有效。协助乙方办理房屋变更所需的各种手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交付手续等，并提供必要的文件和资料。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。在房屋变更手续办理期间及完成后，妥善保管相关文件和资料，不得擅自销毁或丢失。如因甲方原因导致文件和资料丢失或损坏，影响乙方权益的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付给乙方前，负责处理该房屋的一切债权债务及纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。如因甲方未处理好相关问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实有效的房屋信息、协助办理房屋变更手续等。在房屋变更手续办理完成后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋变更的相关款项，付款方式及时间为[具体付款方式，如一次性付款或分期付款及各阶段付款时间节点]。向甲方提供办理房屋变更手续所需的身份证明、联系方式等相关资料，并保证所提供资料真实、合法、有效。积极配合甲方办理房屋变更手续，按照甲方要求提供必要的文件和证明材料，并在规定时间内前往相关部门办理手续。在办理手续过程中，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、房屋变更相关款项及支付方式1.房屋变更款项经双方协商一致，该房屋变更的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方对此均无异议。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋变更款项人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋变更款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付房屋变更款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余款项，即人民币[X]元。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋变更款项（如为分期付款，则在收到最后一期款项）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状，内部设施完好，水、电、燃气、暖气等配套设施正常运行。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、产权证书等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状进行检查和确认。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接清单上注明。甲方应按照交接清单上的问题进行整改或承担相应的责任。五、房屋产权变更登记1.办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋变更手续，或因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋变更总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋变更总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定在规定时间内交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋变更总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未交付的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋变更总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自处置该房屋或存在其他损害乙方权益的行为，甲方应向乙方支付房屋变更总价款的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付房屋变更款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋变更总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋变更手续，或因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋变更总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完成的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋变更总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自处置该房屋或存在其他损害甲方权益的行为，乙方应向甲方支付房屋变更总价款的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协