回迁协议买卖合同

回迁协议买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有回迁协议所指向的回迁房屋权益，买受人愿意购买该回迁房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋基本情况该回迁房屋位于[具体地址]，属于[回迁项目名称]的回迁安置房屋。回迁房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋目前处于[建设进度情况，如在建、已竣工但未交付等]状态。2.回迁协议情况出卖人持有的回迁协议编号为[回迁协议编号]，签订日期为[签订日期]，回迁协议中约定的回迁房屋相关权益归出卖人所有。根据回迁协议，出卖人有权在满足一定条件下取得上述回迁房屋，并享有对该房屋的处分权（包括但不限于转让给买受人）。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款项。在符合法律法规及回迁协议约定的前提下，有权要求买受人配合办理与回迁房屋相关的手续。2.义务保证对回迁房屋拥有合法的处分权，确保回迁协议真实有效且自身无违反回迁协议约定的情形，不会因自身原因导致买受人无法顺利取得回迁房屋。向买受人如实告知回迁房屋的相关情况，包括但不限于房屋现状、建设进度、回迁协议履行情况等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在回迁房屋具备交付条件时，及时通知买受人办理交付手续，并协助买受人办理相关产权登记手续（如根据法律法规及政策规定需要出卖人配合的），所产生的应由出卖人承担的费用由出卖人自行承担。按照法律法规及回迁协议约定，积极履行与回迁房屋相关的义务，如按时缴纳回迁安置所需的各项费用等，确保买受人权益不受影响。（二）买受人的权利义务1.权利有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，交付回迁房屋并协助办理产权登记手续。在出卖人违反本合同约定时，有权依据合同约定及法律法规要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款项。配合出卖人办理与回迁房屋相关的手续，提供办理手续所需的自身资料及信息，并按照要求签署相关文件。承担在办理回迁房屋产权登记手续过程中，根据法律法规及政策规定应由买受人承担的费用。在回迁房屋交付前，不得干扰出卖人对回迁房屋的正常管理和使用，不得擅自处分该房屋权益。三、价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该回迁房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金支付：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若买受人违约，出卖人有权没收定金；若出卖人违约，应双倍返还定金给买受人。首付款支付：在出卖人通知买受人回迁房屋具备一定交付条件（如主体结构验收合格等，具体条件可根据回迁协议及实际情况约定）后的[X]日内，买受人向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款支付：在出卖人协助买受人办理完回迁房屋产权登记手续并取得房屋产权证书后的[X]日内，买受人向出卖人支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间及条件出卖人应在回迁房屋具备交付条件（具体交付条件按照回迁协议及相关法律法规确定）后的[X]日内通知买受人办理交付手续。交付条件包括但不限于房屋经竣工验收合格、配套设施达到使用标准等。买受人应在接到交付通知后的[X]日内前往指定地点办理房屋交付手续。2.交付手续在交付房屋时，出卖人应向买受人提供以下文件：回迁协议原件及复印件。房屋质量保证书。房屋使用说明书。其他与房屋交付相关的必要文件。双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责按照合同约定及法律法规进行整改或承担相应责任。验收合格后，双方签署房屋交付确认书。五、产权登记1.办理时间出卖人应在回迁房屋具备办理产权登记条件（根据相关政策法规及回迁协议确定具体条件）后的[X]日内，协助买受人办理产权登记手续。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理相关手续。2.费用承担办理产权登记手续过程中，按照法律法规及政策规定应由出卖人承担的费用由出卖人承担，应由买受人承担的数据费用由买受人承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交付责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付回迁房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.产权登记违约若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失。3.房屋质量问题违约若交付的回迁房屋存在质量问题，出卖人应负责在合理期限内进行修复，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若质量问题严重影响买受人正常使用房屋的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。(二)买受人违约责任1.逾期付款责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。2.擅自解除合同责任若买受人擅自解除本合同，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并有权要求买受人按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼