房子分家协议书

房子分家协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，为明确双方对共有房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房子分家协议：一、标的物描述本协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋系[购买时间或建造时间]购得/建造，目前登记在[原产权人姓名]名下。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定使用该房屋的相关附属设施及场地。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。协助乙方办理与该房屋相关的产权变更登记手续，所需费用按照法律规定及双方约定承担。保证该房屋不存在任何权属纠纷及其他影响乙方权益的瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋相关手续。2.义务按照本协议约定及时支付应承担的费用及履行其他相关义务。合理使用该房屋及其附属设施，不得故意损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。在处分其份额的房屋时，应提前通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。三、房屋使用与管理1.双方应共同协商确定该房屋的使用方式，确保双方的居住及使用权益。2.对于房屋的日常维护、修缮等费用，双方按照各自所占房屋份额分担。涉及房屋主体结构维修等重大事项，应经双方一致同意后共同承担费用进行维修。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行装修等影响房屋整体状况的行为。四、费用承担1.与该房屋相关的物业管理费、水电费、燃气费等日常使用费用，由双方按照实际使用情况各自承担相应份额。2.办理房屋产权变更登记手续所产生的税费等费用，按照法律规定及双方约定各自承担。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至双方名下，各自所占份额按照本协议约定确定。2.办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现问题，双方应积极协商解决，不得相互推诿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝协助乙方办理产权变更登记手续、擅自处分房屋份额等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋用途等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议相关内容及对方隐私等信息，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并消除影响，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容是一份完整的房子分家协议书示例，在实际应用中，应根据具体情况对各项条