房子代建协议书

房子代建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有土地使用权，计划建造房屋，但缺乏相关建设经验和资源，希望委托乙方进行代建；乙方具备专业的房屋建设能力和经验，愿意接受甲方委托为其代建房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋的位置及面积甲方委托乙方代建的房屋位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。房屋的具体户型、层数、结构等设计方案由双方另行协商确定，并在后续的设计文件中明确。2.房屋建设标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准进行施工建设。房屋的建筑结构安全等级为[X]级，设计使用年限为[X]年。外立面装饰材料、内部装修标准等应符合双方约定的设计要求，确保房屋质量达到优良水平。3.代建服务内容乙方负责房屋建设项目的全过程管理，包括但不限于工程设计、工程施工、材料设备采购、工程监理、竣工验收备案等工作。乙方应组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保项目顺利推进。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋项目的建设进度、质量、成本等进行监督检查，提出意见和建议。有权参与代建房屋项目涉及的重大事项决策，如设计变更、工程招标、材料设备选型等。在代建房屋项目竣工验收合格后，有权按照合同约定接收房屋。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。按照合同约定及时支付代建费用。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。根据乙方的要求，及时提供项目建设所需的资金，并确保资金来源合法合规。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取代建费用。在代建房屋项目建设过程中，有权根据实际情况进行合理的设计变更、施工方案调整等，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。对代建房屋项目的施工单位、材料设备供应商等进行自主选择，但应确保其具备相应的资质和能力，并符合国家及地方相关规定。2.义务严格按照国家及地方现行的法律法规、建筑工程质量验收规范、标准以及双方约定的设计要求进行房屋建设，确保工程质量达到优良水平。制定详细的项目建设计划，明确各阶段的工作任务、时间节点和责任人，并严格按照计划组织实施，确保项目按时竣工交付。建立健全项目管理制度，加强对工程进度、质量、安全、成本等方面的管理和控制，定期向甲方汇报项目进展情况。负责代建房屋项目的工程设计、施工、材料设备采购、工程监理、竣工验收备案等工作，并承担相应的法律责任。在项目建设过程中，妥善保管相关文件资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料设备清单、竣工验收报告等，项目竣工后将全部资料移交给甲方。三、代建费用及支付方式（一）代建费用经双方协商确定，本代建房屋项目的代建费用为人民币[X]元（大写：[X]元整）。代建费用包含乙方为完成代建服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。–主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。装饰装修及安装工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.竣工验收款代建房屋项目竣工验收备案完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。4.质保金代建房屋项目竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。质保期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修或整改，如乙方未履行维修义务，甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。质保期满后，如无质量问题，质保金无息退还乙方四、工程变更1.如因甲方原因提出工程变更，导致代建费用增加或工期延长的，由甲方承担相应的费用和责任；如因乙方原因导致工程变更的，由乙方承担相应的费用和责任。2.工程变更涉及设计变更、施工方案调整等重大事项的，乙方应提前通知甲方，并提交详细的变更方案和费用预算，经甲方书面同意后方可实施。3.工程变更后，双方应签订补充协议，对变更后的工程内容、费用、工期等进行明确约定。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及双方约定的设计要求进行施工建设，确保工程质量达到优良水平。2.工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方应在收到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。3.如工程验收不合格，乙方应负责按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。4.工程竣工验收备案完成后，乙方应将全部工程资料移交给甲方。六违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。若甲方因自身原因导致项目审批手续延误、土地权属纠纷等问题，影响项目正常建设的，应承担由此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自变更项目建设要求或设计方案，导致乙方增加费用或工期延长的，应按照增加费用或延误工期的比例向乙方支付补偿费用。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成项目建设，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在项目建设过程中违反法律法规或相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向