房变变更协议书

房变变更协议书甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲乙双方经友好协商，就该房产的变更事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.该房产附带车库/车位[数量]个，车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。3.房产内部装修情况：墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]，门窗为[门窗材质及规格描述]，厨房配备[厨房设备清单及品牌型号]，卫生间配备[卫生间设备清单及品牌型号]等。4.该房产相关设施设备情况：水、电、气已接通，供电容量为[X]千瓦，供水方式为[市政供水/其他]，供气方式为[天然气/其他]；配备有[电梯品牌及型号]电梯，消防设施符合[消防标准及验收情况]，通信网络覆盖情况良好，有线电视已接入。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产变更的相应款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产变更的相关手续，包括但不限于产权过户登记、房屋交付等。在房产变更过程中，如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、使用情况及周边环境等信息。负责处理与该房产相关的原有物业费用、水电费、燃气费等欠费问题，确保在房产变更完成前结清所有欠费，不影响乙方正常使用该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产变更手续。有权在房产变更完成后，依法取得该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房产变更的款项。配合甲方办理房产变更的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件及资料，并按照要求签署相关文件。在房产变更过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因自身原因导致的手续办理延误或其他不利后果。接收房产时，按照房产现状进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、房产变更款项及支付方式1.房产变更总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房产过户登记手续前支付至双方共同指定的银行监管账户。在房产过户登记手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后，乙方应在[X]日内将监管账户中的款项支付给甲方。四、房产变更手续办理1.甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，向乙方提供办理房产过户登记手续所需的全部文件及资料，并协助乙方到房屋所在地的房地产管理部门办理房产过户登记申请手续。2.乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续，按照房地产管理部门的要求提供相关文件及资料，并缴纳办理过户登记所需的各项税费。3.房地产管理部门受理房产过户登记申请后，如因甲方原因导致手续办理延误或出现问题，甲方应承担相应责任，并负责解决问题，确保房产过户登记手续顺利完成。4.房产过户登记手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致房产变更手续无法按时办理或乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因购房产生的其他费用损失等。2.如果乙方未按照本协议约定支付款项或履行义务，导致房产变更手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应按照房产变更总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方另行出售房产的差价损失、甲方为履行本协议而产生的费用损失等。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决善后事宜。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议严格按照《中华人民共和国民法典》相关规定制定，明确了双方在房产变更过程中的权利