房价分配协议书

房价分配协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房价分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产为[购买时间]购买，购房合同编号为[合同编号]，登记产权人为[产权人姓名]。房产附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备等，具体清单如下：装修部分：地面铺设[材质]地板，墙面为[材质及工艺]，天花板为[吊顶类型]；固定家具：客厅有[品牌及规格]沙发、[品牌及规格]茶几，卧室有[品牌及规格]床、[品牌及规格]衣柜等；电器设备：厨房配备[品牌及型号]冰箱、[品牌及型号]炉灶、[品牌及型号]抽油烟机，卫生间有[品牌及型号]热水器，客厅有[品牌及型号]电视等。2.房价构成该房产购买总价为人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。贷款期限为[X]年，贷款利率为[X]%。购房过程中产生的其他费用包括但不限于契税人民币[X]元、维修基金人民币[X]元、物业费预缴人民币[X]元等，共计人民币[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得房价分配的相应份额。对房产的使用、处分等情况享有知情权，有权要求乙方提供与房产相关的信息。2.义务按照本协议约定履行支付相关款项的义务。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权变更登记手续等，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。在房产使用过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得房价分配的相应份额。对房产的管理、维护等事项享有一定的决策权，但应符合本协议及法律法规规定。2.义务负责房产的日常管理和维护，确保房产处于良好的使用状态。如因乙方原因导致房产损坏或产生其他问题，应承担相应的修复或赔偿责任。按照本协议约定向甲方支付应分配的房价款项。在出售、出租或其他处分房产的行为前，应提前通知甲方，并按照本协议约定与甲方协商相关事宜。未经甲方书面同意，不得擅自处分房产。三、房价分配方式1.按出资比例分配经双方核算，甲方出资人民币[X]元，占购房总价及相关费用总和的比例为[X]%；乙方出资人民币[Y]元，占购房总价及相关费用总和的比例为[Y]%。在房产处置时，按照上述出资比例分配房价款。如房产出售价格为人民币[Z]元，则甲方应分得款项为人民币[Z×X%]元，乙方应分得款项为人民币[Z×Y%]元。2.特殊情况处理若房产在持有期间因市场行情变化导致增值或贬值，双方同意仍按照出资比例分配增值或贬值部分。例如，房产增值了人民币[A]元，则甲方应分得增值部分为人民币[A×X%]元，乙方应分得增值部分为人民币[A×Y%]元。若房产在持有期间产生了额外的收益，如租金收入等，扣除相关税费及合理的管理费用后，按照出资比例分配收益。四、付款方式及时间1.首付款支付双方约定，购房首付款人民币[X]元由[具体支付方]支付。在签订购房合同前，已支付的首付款部分按照出资比例计入双方各自的出资额。2.贷款偿还购房贷款人民币[X]元由[主贷人姓名]负责偿还。在偿还贷款过程中，双方按照出资比例分担每月的还款金额。主贷人应及时向对方提供还款明细，以便核算。若一方未能按时足额支付应分担的还款金额，导致另一方代为支付的，代为支付方有权要求违约方在一定期限内偿还代为支付的款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。3.房价分配款项支付在房产处置完成后[具体时间]内，按照本协议约定的分配方式，由获得款项较多的一方将应支付给另一方的房价分配款支付至对方指定账户。支付账户信息如下：甲方收款账户：开户银行：账号：户名：乙方收款账户：开户银行：账号：户名：五、房产使用与管理1.共同使用双方共同享有房产的居住、使用权利。房产可用于自住、出租等合法用途，但应遵守法律法规及物业管理规定。在房产使用过程中，如需对房产进行装修、改造等，应提前告知对方，并经对方书面同意。装修、改造费用由双方按照出资比例分担。2.物业管理乙方负责与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定缴纳物业费。物业费按照房产建筑面积计算，标准为每平方米每月人民币[X]元。双方应共同遵守物业管理规定，维护房产周边环境和公共设施。如因一方违反规定导致产生罚款或其他损失的，由违约方承担责任。六、产权变更登记1.变更条件在房产贷款全部还清后，双方应根据本协议约定及房产实际情况，协商办理产权变更登记手续，将房产产权按照出资比例变更至双方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照出资比例分担。2.变更程序由双方共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记手续，提交本协议书、身份证明、购房合同、完税证明等相关材料。在办理过程中，双方应积极配合，确保手续顺利办理。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行支付款项义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自处分房产或违反房产使用管理规定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行支付款项义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自处分房产或违反房产使用管理规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任若双方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如因双方共同过错导致损失的，双方应按照过错比例分担赔偿责任。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.