改建房合同范本

改建房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行改建，乙方具备相关改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行改建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建成年份]，目前房屋存在[列举房屋现存问题，如墙面破损、屋顶漏水、布局不合理等]等情况。（二）改建内容1.结构改造根据甲方需求，对房屋的部分墙体进行拆除和重新砌筑，以优化室内空间布局。拆除的墙体包括[具体墙体位置]，新砌筑墙体的材料采用[墙体材料名称]，厚度为[X]厘米，高度为[X]米，确保墙体的稳定性和安全性符合建筑规范要求。对房屋的屋顶进行加固和翻新，拆除原有损坏的屋面瓦，重新铺设[屋面瓦材料名称]，并对屋顶的梁、柱等结构进行检查和加固，确保屋顶能够承受当地的气候条件和可能的荷载。2.室内装修室内墙面进行重新粉刷，基层处理采用[基层处理材料及工艺]，面层涂料选用环保型[涂料品牌及型号]，颜色为[具体颜色]，以提升室内美观度和居住舒适度。地面铺设[地面材料名称，如木地板、瓷砖等]，木地板采用[木地板品牌及规格]，瓷砖选用[瓷砖品牌及型号]，确保地面平整、牢固，符合防滑等安全要求。对室内水电线路进行全面改造，更换老化的电线和水管，电线采用符合国家标准的[电线规格及品牌]，水管选用[水管材质及品牌]，合理规划插座、开关和水龙头的位置，满足甲方的使用需求。厨房进行整体装修，安装橱柜，橱柜材质选用[橱柜材料名称]，颜色为[具体颜色]，配备[列举厨房电器，如炉灶、抽油烟机、洗碗机等]等厨房电器，电器品牌为[电器品牌]，确保厨房功能齐全、整洁美观。卫生间进行干湿分离设计，安装淋浴设施、马桶、洗手盆等洁具，洁具品牌为[洁具品牌]，淋浴喷头采用[淋浴喷头类型及品牌]，洗手盆台面选用[台面材料名称]，打造舒适、卫生的卫生间环境。3.外立面改造对房屋的外立面进行翻新，拆除原有陈旧的外立面装饰材料，重新粉刷外墙，涂料选用[外墙涂料品牌及型号]，颜色为[具体颜色]，使房屋外观焕然一新。更换房屋的门窗，窗户采用断桥铝合金材质，型号为[窗户型号]，具有良好的隔音、隔热性能，玻璃选用双层中空玻璃，厚度为[X]毫米；门选用[门的类型及材质，如防盗门、室内门等]，确保门窗的安全性和密封性。（三）改建标准改建工程应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑设计标准以及相关行业标准进行施工，确保改建后的房屋质量符合安全、舒适、美观的要求。具体标准如下：1.结构安全标准所有结构改造工程必须符合《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）、《混凝土结构设计规范》（GB50010）、《砌体结构设计规范》（GB50003）等相关结构设计规范的要求，确保房屋结构的承载能力、稳定性和抗震性能。结构改造施工过程中，应进行必要的结构检测和监测，如混凝土强度检测、钢筋直径及间距检测、结构变形监测等，检测报告应作为工程质量验收的重要依据。2.建筑材料标准所有用于改建工程的建筑材料、构配件和设备必须具有质量合格证明文件，并符合国家和地方现行的相关标准和规范要求。严禁使用不合格或假冒伪劣产品。建筑材料的品牌、规格、型号应符合本合同约定，乙方如需更换材料，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可更换。更换后的材料质量不得低于原合同约定的标准。3.装修质量标准室内装修工程应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的要求，墙面、地面、顶面的平整度、垂直度偏差应在允许范围内，表面应平整、光滑、无裂缝、无空鼓等缺陷。水电安装工程应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）的要求，电线铺设应横平竖直，固定牢固，插座、开关位置准确，通电正常；水管连接应严密，无渗漏现象，水压符合设计要求。厨房、卫生间等功能性空间的装修应满足使用功能和卫生要求，橱柜、洁具等安装应牢固、平整，使用方便。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改建工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改建工程。有权在改建工程竣工后对工程质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改直至符合要求。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料的真实性和完整性。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用及其他相关款项。协助乙方办理改建工程所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的协助和支持。在改建工程施工期间，负责协调与相邻业主及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取改建费用及其他相关款项。根据改建工程的实际情况，在符合本合同约定和相关规范要求的前提下，有权合理安排施工进度和施工方案。在改建工程施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或相应的补偿。2.义务按照本合同约定的改建内容、标准和期限，组织专业施工队伍进行改建工程施工，确保工程质量达到国家和地方现行的相关标准和规范要求，以及本合同约定的标准。负责改建工程所需的材料、构配件和设备的采购、运输、保管和使用，确保材料质量符合要求，并承担因材料质量问题导致的一切责任。在改建工程施工期间，遵守国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定以及施工现场的各项规章制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方报告改建工程的进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。在改建工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家和地方有关规定，为改建工程办理相关验收手续，并向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告、竣工验收报告等。三、改建费用及支付方式（一）改建费用本合同项下的改建费用总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含完成本合同约定的改建工程所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.改建工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工]后，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.改建工程全部完工，经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.改建工程通过相关部门竣工验收合格，且乙方提交完整的工程竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改建工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工设备及材料进场等。（二）竣工日期本改建工程应于开工之日起[X]个日历天内竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本合同约定的工期完成改建工程的，每延误一天，乙方应按照改建费用总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时向甲方提交书面报告，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。五、质量保证及售后服务（一）质量保证1.乙方对改建工程的质量负责，质保期自改建工程通过竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。2.在质保期内，乙方应负责对改建工程进行免费维修、保养，确保工程质量始终符合本合同约定的标准和相关规范要求。如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷或损坏的，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。3.质保期内，乙方应定期对改建工程进行回访，了解工程使用情况，及时发现并解决可能出现的问题。（二）售后服务1.质保期届满后，如果甲方需要乙方继续提供维修、保养等售后服务的，可以另行签订服务合同。乙方应按照市场合理价格提供服务，并保证服务质量不低于质保期内的标准。2.对于改建工程中使用的建筑材料、构配件和设备，如在质保期内出现质量问题，乙方应负责免费更换；如因材料质量问题导致的其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改建费用及其他相关款项的，则每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更改建内容或要求乙方降低改建标准的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照改建费用总金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的改建内容、标准和期限完成改建工程的，应按照本合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。2.若乙方提供的建筑材料、构配件和设备不符合本合同约定标准的，乙方应负责及时更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因材料质量问题导致工程质量不符合要求或出现安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定擅自转包或分包改建工程的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照改建费用总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在改建工程施工过程中违反国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定以及施工现场的各项规章制度，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书