卖房欠款协议书

卖房欠款协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其名下房产出售给乙方，乙方因资金周转等原因未能一次性付清全部房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方购买甲方房产及欠款事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方商定该房屋出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式首付款：乙方于[具体日期]向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。欠款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方以欠款形式向甲方支付。三、欠款支付计划1.乙方承诺按照以下方式向甲方支付欠款：自本协议签订之日起，每月[具体日期]前向甲方支付欠款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期]前将全部欠款支付完毕。2.若乙方未能按照上述支付计划按时足额支付欠款，每逾期一日，应按照未支付欠款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房款及欠款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务，若乙方逾期付款，有权按照约定收取逾期违约金。在乙方未付清全部欠款之前，有权对房屋保留一定的权益，如在符合法律规定的情况下限制乙方对房屋进行某些重大处分行为（具体限制行为可协商约定）。2.义务保证所出售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。按照本协议约定向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时的质量符合相关标准和正常使用要求。在乙方按照本协议约定履行付款义务的过程中，协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的税费（双方另有约定的除外）。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定支付房款及欠款后，有权要求甲方按照约定交付房屋及协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理，但应遵守法律法规及本协议约定，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能和甲方的合法权益。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付房款及欠款，承担逾期付款的违约责任。接受甲方交付的房屋及附属设施，并在接收房屋后对房屋及附属设施的完整性和正常使用负责，如发现问题应及时通知甲方。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规规定及相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担相应的税费（双方另有约定的除外）。在未付清全部欠款之前，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转让、出租、抵押或进行其他可能影响甲方权益的处分行为。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后[具体期限]内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息，作为双方确认房屋交付情况的依据。3.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况除外。六、产权过户1.乙方应在付清全部欠款后的[具体期限]内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.甲方应在接到乙方办理产权过户手续通知后的[具体期限]内，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定配合乙方完成产权过户登记。3.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（双方另有约定的除外）。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息损失、因违约行为导致乙方无法按时取得房屋所有权而产生的其他经济损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定按时足额支付房款及欠款，每逾期一日，应按照未支付欠款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、出租、抵押或进行其他可能影响甲方权益的处分行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲