大楼改造合同范本

大楼改造合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[大楼具体名称及地址]大楼（以下简称“该大楼”），为满足其使用需求，计划对大楼进行改造；乙方具备大楼改造的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行大楼改造事宜，达成如下协议：一、改造标的物及服务具体描述（一）改造范围1.大楼外立面改造，包括拆除原有陈旧装饰材料，重新进行外立面的防水、保温处理，更换新的外立面装饰板材，颜色及材质为[具体颜色及材质要求]。2.大楼内部公共区域改造，涵盖走廊、电梯厅、楼梯间等部位。拆除原有损坏的地面瓷砖及墙面装饰，重新铺设地面材料为[具体地面材料名称]，墙面进行粉刷并安装新的墙裙装饰，材质为[具体墙裙材质]。3.大楼内部功能区域改造，根据甲方需求，对部分楼层的办公室进行隔断调整，重新规划办公空间布局；对大楼内的卫生间进行全面翻新，包括洁具更换、防水处理、墙面地面瓷砖更换等，洁具品牌及型号为[具体品牌及型号]。4.大楼机电系统改造，对大楼的电力系统进行升级，更换部分老化的电线电缆，增加电力容量以满足未来使用需求；对大楼的给排水系统进行优化，更换部分老化的管道及阀门，确保排水畅通；对大楼的消防系统进行检测与局部维修，确保消防设施正常运行，符合消防安全标准。（二）改造标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、标准以及甲方提出的特殊要求进行改造施工。改造后的大楼应达到安全、美观、实用的效果，各项指标符合相应的设计规范和使用功能要求。2.对于外立面改造，应确保防水、保温性能良好，新的装饰板材安装牢固，色泽均匀一致，无明显色差、裂缝、变形等缺陷。3.内部公共区域改造，地面铺设应平整、牢固，无空鼓、开裂现象；墙面装饰应平整光滑色泽一致，墙裙安装应垂直、牢固，拼接处严密、平整。4.内部功能区域改造，办公室隔断调整应符合甲方使用功能需求，空间布局合理流畅；卫生间翻新后应洁具安装牢固、使用正常，防水效果良好，无渗漏现象，瓷砖铺贴平整、美观。5.机电系统改造，电力系统升级后应满足大楼未来用电负荷需求，电线电缆铺设规范、整齐，标识清晰；给排水系统优化后应管道畅通无堵塞、渗漏现象，阀门开关灵活；消防系统经检测与维修后应各项设施运行正常，消防报警系统灵敏可靠，消火栓、灭火器等设备完好有效。（三）改造期限乙方应自本合同生效之日起[具体开工日期]开始施工，预计于[具体竣工日期]完成全部改造工作。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改造工作。有权审查乙方提交的与改造工作相关的文件、资料和报告。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括大楼原始设计图纸、现状图纸、使用需求说明等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，如施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调大楼内其他相关方与乙方的工作关系，为乙方施工创造必要的条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。有权根据本合同约定及工程实际情况，合理安排施工进度和施工方案。在甲方未按照本合同约定履行义务时，可以要求甲方履行或采取相应的补救措施，并要求甲方承担因此造成的损失。2.义务具备完成本项目改造所需的相应资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定的改造范围、标准和期限，组织专业施工队伍进行施工，确保改造工作质量达到合同要求。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照经甲方审核通过的施工计划和方案进行施工，如需变更，应提前书面通知甲方并经甲方同意。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，每月提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下一步工作计划等。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，整理并向甲方提交完整的工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起[具体质保期限]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同项下的改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的超出本合同约定范围的变更或增加项目除外。（二）支付方式1.合同签订后[具体预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[具体进度节点]，经甲方验收合格后[具体进度款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[具体验收款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[具体质保金支付期限]个工作日内将质保金一次性支付给乙方，质保金金额为改造费用的[质保金比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金，同时工期相应顺延，并由甲方承担乙方因暂停施工造成的损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供资料，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自对乙方已完成的工作进行变更或提出超出本合同约定范围的要求，导致乙方需要增加工作量或费用的，甲方应承担相应的费用增加部分，并按照本合同约定的支付方式支付给乙方。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的改造范围、标准进行施工，导致改造工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定履行质保义务，在质保期内出现质量问题未及时维修或拒绝维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方可直接从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照合同总金额的[质保违约比例]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[具体保密期限]年，但法律法规另有规定的除外。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同应提前[具体解除通知期限]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该