定金购房合同范本

定金购房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。2.房屋现状该房屋目前为空置状态[或描述实际居住情况等]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、精装修等，包括装修材料、设施设备等]。房屋及附属设施设备均保持正常使用功能，无明显质量问题。二、定金条款1.乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方购买该房产的担保，确保乙方履行本合同约定的义务。2.定金支付方式为[现金/转账，转账的注明具体银行账号等信息]，支付时间为[具体日期]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取定金及购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在本合同签订后至房产交付前，负责保持该房产的现有状态，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等影响房屋价值的行为。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括交付房产、协助办理过户等。在甲方履行合同义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付定金及购房款。认真阅读并理解本合同各项条款，对甲方告知的房产情况进行充分了解和核实，自主做出购买决策。在签订本合同后，不得无故要求解除合同或拒绝履行合同义务。若因乙方原因导致合同无法履行，无权要求返还定金。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。四、购房款支付及房产交付（一）购房款支付1.购房款总额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.除定金外剩余购房款支付方式及时间如下：[具体支付方式，如银行贷款/分期付款等]若乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：在[具体日期]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；……最后一期（交房前）：在[具体日期]支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到每笔购房款后向乙方出具收款凭证。（二）房产交付1.甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.交房时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等方面。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间所延误的交房时间相应顺延。3.甲方交付房产时，应向乙方提供以下资料：房屋所有权证原件及复印件；土地使用权证原件及复印件[如有]；房屋质量保证书；房屋使用说明书；其他与房产相关的资料[如有]。五、过户手续办理1.双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.在办理过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延误超过合理期限，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证所售房产的合法性或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或交付的房产不符合本合同约定的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。在办理房产过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续延误超过合理期限，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照合同约定的时间和方式支付定金或购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋另行出售的差价损失等）。若乙方因自身原因无故要求解除合同或拒绝履行合同义务的，无权要求返还定金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋另行出售的差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。在办理房产过户手续过程中，若因乙方原因导致过户手续延误超过合理期限，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖