备案后退房协议书

备案后退房协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了[商品房买卖合同具体名称]（以下简称“原合同”），并已办理了合同备案手续。现经双方友好协商，就甲方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，该房屋为[现房/期房]，原合同约定的交房时间为[具体日期]。2.购房款支付情况甲方已按照原合同约定向乙方支付购房款共计人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]。其中，首付款为人民币[X]元，于[首付款支付日期]支付；贷款金额为人民币[X]元，已由甲方通过[贷款银行名称]办理贷款手续并支付至乙方账户。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理退房相关手续，并退还已支付的购房款及相关费用。在乙方办理完退房手续后，有权不再承担原合同约定的与该房屋相关的任何义务。2.义务向乙方提供办理退房手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、原合同、购房款支付凭证等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理与退房相关的各项手续，包括但不限于解除备案登记、与贷款银行解除贷款合同等。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理退房相关手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权扣除因甲方退房给乙方造成的合理损失后，将剩余购房款及相关费用退还甲方。2.义务在收到甲方提交的退房申请及相关资料后，应在[X]个工作日内进行审核，并书面通知甲方审核结果。如审核通过，应在[X]个工作日内协助甲方办理合同备案解除手续。负责与贷款银行沟通协调，办理与该房屋贷款相关的解除手续，并承担因解除贷款合同而产生的一切费用和责任。如因乙方原因导致贷款解除手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。在办理完合同备案解除手续后，应按照本协议约定及时将扣除合理损失后的剩余购房款及相关费用退还甲方。三、退款及费用承担（一）退款金额及方式1.乙方应在办理完合同备案解除手续及贷款解除手续后的[X]个工作日内，将扣除因甲方退房给乙方造成的合理损失后的剩余购房款及相关费用退还甲方。2.退款方式为：通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（二）合理损失的界定1.乙方因甲方退房而遭受的合理损失包括但不限于以下各项：乙方已支付的与该房屋相关的税费，如契税、印花税等。乙方已向第三方支付的与该房屋相关的费用，如中介费、营销推广费等。乙方因该房屋已发生的装修费用（如有），但乙方应提供相应的装修合同、付款凭证及装修现状照片等证明材料。乙方因该房屋已签订的租赁合同（如有）而遭受的违约损失，包括但不限于违约金、赔偿款等，但乙方应提供相应的租赁合同、违约证明材料等。乙方因该房屋已进行的市场推广活动而产生的费用，如广告宣传费、活动策划费等，但乙方应提供相应的合同及付款凭证等。2.损失金额的确定乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供因甲方退房而遭受的合理损失清单及相关证明材料。甲方应在收到乙方提供的清单及证明材料后的[X]个工作日内进行核对，并书面确认是否认可乙方所列的损失金额。如甲方对乙方所列的损失金额有异议，双方应共同协商确定损失金额；协商不成的，可通过法律途径解决。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供办理退房手续所需的全部资料或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未退还购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方已支付的购房款不予退还。2.若甲方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方已支付的购房款不予退还。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定在规定时间内审核甲方的退房申请或协助甲方办理合同备案解除手续及贷款解除手续，每逾期一日，应按照甲方已支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应立即退还甲方已支付的全部购房款及相关费用，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方擅自扣除甲方购房款及相关费用的金额超过本协议约定的合理损失范围，甲方有权要求乙方返还超出部分，并按照超出部分金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定及时将剩余购房款及相关费用退还甲方，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金，并继续履行退款义务。五争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，