地产承包合同范本

地产承包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体地块名称]的土地及地上附着物，乙方具备相关的地产开发及建设能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该地块的地产开发项目承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块详情甲方提供的地块位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业/综合等具体用途]。地块现状：地上现有[建筑物名称及数量、面积等详细情况]，如存在需拆除或保留的建筑物，双方另行约定处理方式。2.承包范围乙方负责对该地块进行整体开发建设，包括但不限于土地平整、规划设计、建筑施工、配套设施建设等全部与地产开发相关的工作。具体开发项目包括但不限于建设[住宅栋数、面积，商业建筑面积等具体内容]，以及配套建设[道路、绿化、停车场等设施的详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本合同约定及相关法律法规进行开发建设。有权对乙方提交的规划设计方案、施工图纸等进行审核，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供本合同约定的地块及相关资料，确保地块权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理与地块开发建设相关的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和协助工作。按照合同约定的时间和方式向乙方支付款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定及相关法律法规，自主组织实施地块的开发建设工作，包括但不限于选择施工单位、材料供应商等。在开发建设过程中，有权根据实际情况对规划设计方案、施工方案等进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。有权要求甲方按照合同约定支付款项，在甲方未按时支付时，有权暂停相关工作并要求甲方承担违约责任。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规进行开发建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。按照经甲方审核同意的规划设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更。如需变更，必须提前取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在开发建设过程中，应遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。按照合同约定的时间和质量要求完成开发建设工作，并负责组织竣工验收。在竣工验收合格后，将符合要求的地块及地上建筑物交付给甲方。负责整理和保管与开发建设相关的各类资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、施工记录、竣工验收报告等，在合同履行完毕后按照相关规定移交给甲方或相关部门。三、费用及支付方式1.承包费用双方约定，乙方承包该地块开发建设的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成基础工程建设并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成主体工程建设并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目竣工验收合格且乙方将全部资料移交甲方后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程进度及工期1.工程进度计划乙方应在合同签订后[X]日内制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应包括各个阶段的工作内容、开始时间、完成时间以及关键节点等。甲方应在收到乙方提交的工程进度计划后[X]日内进行审核，并给予书面回复。如甲方对工程进度计划有异议，应提出具体意见和建议，乙方应根据甲方意见进行调整，直至双方达成一致。2.工期本项目总工期为[X]天，自合同签订之日起计算。乙方应按照经甲方审核同意的工程进度计划组织施工，确保按时完成各阶段工作任务。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准乙方承包的地产开发项目应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及相关行业标准。具体质量要求如下：建筑结构安全可靠，满足设计要求和使用年限。建筑装饰装修工程应符合美观、实用、环保等要求，材料质量和施工工艺应符合相关标准。配套设施建设应齐全、完善，满足使用功能和设计要求。2.验收乙方在完成每个阶段的工程施工后，应提前通知甲方进行验收，并提交相关验收资料。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，甲方应书面通知乙方整改，乙方应在规定的时间内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格为止。项目竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定组织竣工验收，并在竣工验收合格后[X]日内将竣工验收报告及相关资料提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后[X]日内组织相关部门进行备案验收。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及经济损失由甲方承担。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失，并赔偿乙方因此延误的工期损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行开发建设，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成开发建设任务，每逾期一天，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自变更规划设计方案、施工图纸或违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方在开发建设过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他