大厦运营合同范本

大厦运营合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有大厦（以下简称“该大厦”），并希望委托乙方进行运营管理；乙方具备专业的大厦运营能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营该大厦事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）大厦基本情况1.该大厦位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[地上层数/地下层数]层。2.大厦用途包括但不限于办公、商业、配套服务设施等，具体功能区域划分见附件一《大厦功能区域分布图》。（二）运营服务内容1.大厦整体运营管理，包括但不限于制定运营策略、协调各租户关系、维护大厦公共秩序等。2.大厦设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行，具体设施设备清单见附件二《大厦设施设备清单》。3.大厦环境卫生管理，包括公共区域清洁、垃圾清运等。4.大厦安全管理，包括消防安全、治安保卫等，制定并执行相关安全管理制度和应急预案。5.协助甲方进行租户的招商、续租及退租等相关工作，提供市场信息和建议。6.负责大厦内各类费用的代收代缴工作，包括水电费、物业费等，具体费用标准及结算方式见附件三《费用标准及结算方式》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解大厦运营情况及相关财务收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供大厦的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理大厦运营过程中涉及的相关手续，如消防验收、工商登记等。按照本合同约定向乙方支付运营管理费用。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对重大事项进行决策，具体重大事项范围见附件四《重大事项范围》。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取运营管理费用。根据大厦实际情况制定合理的运营管理方案，并有权在法律法规允许的范围内进行调整。要求甲方协助办理与大厦运营相关的手续。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或解除合同。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，全面、认真、负责地履行大厦运营管理职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报大厦运营情况，提交运营报告，报告内容包括但不限于租户情况、设施设备运行状况、费用收支情况等，具体报告格式及提交时间见附件五《运营报告格式及提交时间》。合理使用甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。妥善保管大厦运营过程中产生的各类文件、资料、记录等，保存期限不少于[X]年。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。三、费用及支付方式（一）运营管理费用1.甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币[X]元。2.运营管理费用包含乙方为履行本合同约定的各项运营管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四）费用调整在合同履行期间，如因市场行情变化、物价波动、政府政策调整等原因导致乙方运营成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整及调整幅度。经双方协商一致后，可签订补充协议对运营管理费用进行调整。违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部运营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，提供的服务不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。经整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的运营管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报大厦运营情况或提交运营报告，每逾期一次，应按照当月运营管理费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方泄露甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的运营管理费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（四）合同生效与终止1..本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关