2026年物业管理酬金协议

物业管理酬金协议甲方（业主大会或业主委员会）：________________________法定代表人或主要负责人：________________________地址：_____________________________________________乙方（物业服务企业）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：_____________________________________________鉴于甲方是位于________________________（项目名称）的业主大会或业主委员会，依法选举产生并有权代表全体业主行使建筑物区分所有权相关的权利；乙方是依法注册成立并具有相应资质的物业服务企业，愿意按照物业服务合同约定为该物业提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务费的酬金分配事宜，达成协议如下：第一条物业服务范围与内容甲方授权乙方负责管理位于________________________（项目名称）的物业服务区域，具体服务内容、服务标准及服务期限等，依据甲方与乙方签订的《物业服务合同》（合同编号：________________________）及相关附件执行。本协议项下的酬金分配，以《物业服务合同》有效履行为基础。第二条物业服务费收支管理1.乙方从业主处收取的物业服务费，应作为计算本协议项下物业管理酬金的基础。物业服务费的收取、代收代缴项目（如水电费、燃气费等）的划分及具体收取方式，均遵循《物业服务合同》及相关约定。2.物业服务费应纳入由甲方依法设立或委托管理的专项账户进行统一管理、核算和收支。该账户信息如下：开户行________________________，账号________________________。账户管理具体职责和操作流程，按照甲方相关规定或双方另行签订的协议执行。3.甲方有权对物业服务费的收支情况进行监督，有权查阅相关财务账簿、凭证等资料。甲方可委托第三方机构对物业服务费收支及酬金使用情况进行审计。审计费用由乙方承担。乙方应积极配合甲方的监督检查和审计工作，提供真实、完整的资料。第三条物业管理酬金的计算与提取1.计算基数：物业管理酬金的计算基数为经甲方确认的，从物业服务费总额中扣除代收代缴的公共事业费用（如水电燃气费、供暖费等）后的余额。2.提取方式：物业管理酬金的提取比例为____________%。该比例适用于计算基数的全部范围。3.计算周期：物业管理酬金按月计算。4.提取时间：乙方应在每月____________日前，根据当月物业服务费收支情况，计算出当月应提取的酬金金额，并提交给甲方或其委托机构审核。甲方或其委托机构应在收到审核材料后____________日内完成审核确认。经确认后，乙方应在次月____________日前完成当月酬金的提取操作。第四条物业管理酬金的使用范围乙方提取的物业管理酬金专项用于乙方在本物业管理项目中的日常运营管理，主要包括：（1）物业服务项目员工的工资、社会保险、福利等；（2）物业管理处或办公场所的日常办公费用；（3）乙方拥有或使用的固定资产（如管理用房、清洁工具、车辆等）的折旧费用；（4）乙方拥有或使用的固定资产的维修费用；（5）乙方聘请第三方服务（除《物业服务合同》中已明确包含在物业服务费内应由乙方承担的费用外）的费用分摊；（6）物业管理工作所需的必要费用，如员工培训费、专业讲座费、必要的业务交流费等。乙方应确保酬金使用的合规性、合理性，并接受甲方的监督。具体使用明细应定期向甲方报告。第五条物业管理酬金的支付方式与期限1.支付主体：甲方或其委托机构为物业管理酬金的支付主体。2.支付方式：物业管理酬金通过银行转账方式支付。3.支付账户：乙方指定以下银行账户作为酬金收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.支付期限：甲方或其委托机构应在确认当月应提取的酬金金额后，于____________日内将该笔酬金支付至乙方上述指定账户。第六条费用监督与审计1.业主方及其授权代表（如业委会成员、业主监事）享有对乙方提取和使用物业管理酬金的监督权，有权查阅相关财务记录和凭证。2.甲方有权每年委托具有资质的第三方审计机构对乙方的物业服务费收支情况及物业管理酬金的使用情况进行审计。审计费用由乙方承担。乙方应提供必要的配合。3.乙方应于每年____________日前，向甲方提交上一年度的物业服务费收支报告及物业管理酬金使用情况报告。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照物业服务合同约定，监督乙方履行物业服务义务，确保物业服务达标。2.按时审核乙方提交的酬金计算资料，并按本协议约定支付酬金。3.负责物业服务费（不含代收代缴费用）的收取工作，并将收取的物业服务费及时、足额划转至管理账户。4.监督乙方对物业管理酬金的使用情况，确保其用于本协议约定的范围。5.按照本协议约定，对乙方进行监督检查和审计。（二）乙方权利与义务：1.严格按照《物业服务合同》约定的服务内容、服务标准提供服务，保障业主权益。2.建立健全内部财务管理制度，确保酬金计算准确、公开、透明。3.按照本协议约定，按时提取并使用物业管理酬金，不得挪作他用。4.按照本协议第四条、第五条约定，及时提交酬金计算资料，并配合甲方完成审核和支付流程。5.按照本协议第六条约定，按时提交年度物业服务费收支及酬金使用情况报告，并接受甲方的监督检查和审计。6.保证提取的物业管理酬金仅用于本协议第四条约定的范围，并接受甲方的监督。7.保存完整的物业服务费收支及酬金使用记录，以备查阅。第八条违约责任1.甲方未按照本协议约定按时支付物业管理酬金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____________%向乙方支付违约金。逾期超过____________日的，乙方有权要求甲方支付全部应付酬金，并有权根据《物业服务合同》的约定追究甲方的其他违约责任，甚至解除本协议及《物业服务合同》。2.乙方未按照本协议约定提取物业管理酬金，或未按照《物业服务合同》及本协议约定使用酬金，将其用于非本协议第四条约定的范围，甲方有权要求乙方立即纠正，并全额退还已提取但违规使用的酬金。乙方若因此给业主造成损失的，应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权根据《物业服务合同》的约定解除合作关系，并追究乙方的违约责任。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可解除：(1)《物业服务合同》被解除或终止。(2)经业主大会表决通过，决定更换物业服务企业。(3)乙方严重违反《物业服务合同》或本协议约定，经甲方书面通知后____________日内未能纠正，或因乙方原因导致业主利益受到重大损害。(4)发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的。3.本协议的解除，不影响双方在解除前产生的权利和义务。4.本协议因《物业服务合同》期限届满未续签而终止的，双方应在《物业服务合同》终止后____________日内结清所有未付酬金及相关事宜。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业服务行为地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条法律适用与文本本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖