2026年商业租赁合同协议

商业租赁合同协议出租方（Lessor）：[出租方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[出租方详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]承租方（Lessee）：[承租方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[承租方详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租方与承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方租赁出租方拥有的位于[物业详细地址，包括门牌号、楼层、区域等]的商业物业（以下简称“该物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1出租方将位于[物业详细地址]的[物业类型，如：办公室、零售店铺、工业仓库等]租赁给承租方使用。1.2该物业总面积为[面积]平方米，具体平面布局及面积划分详见附件（若无附件，则在此描述或附图说明）。1.3该物业的现状为[描述物业交付时的装修、设施设备状况，如：毛坯、简装、精装，包含的家具、电器等]，具体以双方签署的物业状况清单及照片为依据。1.4出租方保证其对租赁的物业拥有合法、完整的所有权，并可提供相关权属证明文件供承租方查阅。若因出租方原因导致无法继续履行本合同，出租方应承担相应责任并赔偿承租方损失。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期，年月日]起至[止租日期，年月日]止。2.2租赁期满，本合同自动终止。如承租方有意续租，应在租赁期满前[提前通知期限，如：三个月]以书面形式通知出租方，双方应协商签订新的租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先承租权。2.3如承租方未在上述期限内通知出租方或双方未就续租达成一致，本合同期满后自动终止，承租方应按约定腾空物业并结清相关费用。第三条租金及支付3.1该物业的租金标准为每平方米每月[租金单价]元人民币，总月租金为[总租金金额]元人民币（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付方式，如：按月、按季、按半年、按年支付]支付。3.3每期租金应于[支付时间，如：每期开始前五日]前支付至出租方指定银行账户：开户名：[出租方账户名]开户行：[出租方开户银行]账号：[出租方银行账号]3.4首期租金应于本合同签订之日起[支付期限，如：三日内]支付，后续各期租金应在上一期租金到期前[提前支付期限，如：五日]支付。3.5除本合同另有约定外，租金标准在租赁期内不变。如需调整租金，双方应协商一致，并签订书面补充协议。或约定：租赁期届满前[调整周期，如：三年]，出租方有权根据[调整依据，如：政府指导价、市场评估价]对租金进行调整，调整幅度不超过[幅度限制，如：±10%]。第四条押金4.1承租方应于本合同签订之日起[缴纳期限，如：三日内]向出租方支付租赁押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。4.2押金的用途是用于抵扣承租方在本合同租赁期间内可能发生的租金、物业费、水电费、维修费、违约金等应由承租方承担的费用。4.3租赁期满或合同解除后，该物业按约定腾空、恢复原状（或达到约定状态）、无任何费用拖欠，且经出租方检查确认无误的，出租方应在物业腾空后[退还期限，如：十五个工作日]内将剩余押金无息退还给承租方。4.4如有应由承租方承担的费用未付清或物业损坏维修费用超出押金金额，出租方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求承租方补足。第五条费用承担5.1租赁期间，该物业的物业管理费按[计费标准，如：建筑面积/使用面积]计算，每月[支付期限，如：十日前]由承租方承担并支付给物业管理公司，金额为人民币[金额]元（或描述为“按物业费收据支付”）。5.2该物业的水、电、燃气等能源费用由承租方使用，按实际用量计量，每月自行抄表或由物业管理公司代收，费用由承租方承担，并在收到缴费通知后[缴费期限，如：十日内]支付。5.3与本合同租赁相关的房产税、增值税等税费，由[承担方，如：出租方/承租方]承担。5.4租赁期间，该物业主体结构、公共设施、设备（如空调、电梯、消防系统等）的日常维修、保养费用由[承担方，如：出租方/承租方]承担。内部装修及设施设备的维修费用由承租方承担。5.5承租方应自行负责办理与该物业相关的保险，包括但不限于财产保险和公众责任险，并将出租方列为共同被保险人或受益人，保险费用由承租方承担。5.6除本合同另有约定外，其他与该物业使用相关的费用（如广告位费、有线电视费、宽带费等）由[承担方，如：承租方]承担。第六条装修与改造6.1承租方如需对该物业进行内部装修或改造，必须事先向出租方提交详细的装修方案、设计图纸及相关材料清单，并获得出租方的书面同意后方可实施。6.2所有装修、改造工程必须符合国家及地方的相关规定，并确保不影响该物业的主体结构安全。施工期间产生的噪音、粉尘等不得扰民。6.3装修、改造的费用及风险由承租方承担。6.4租赁期满或合同解除时，承租方须将该物业恢复至本合同签订时交付的状态或出租方事先书面同意的状态。如装修、改造部分已形成事实上的附属物，其权属归出租方所有，出租方无需补偿；或约定：恢复原状的具体标准由双方协商确定。第七条使用限制与合规性7.1承租方承诺将该物业用于[具体经营范围或商业用途]，不得擅自改变用途或进行非法活动。7.2承租方应遵守国家、地方及物业管理方面的各项法律法规、规章制度及小区管理规约。7.3承租方应在签订本合同后[期限，如：三十日]内取得并持续保持经营所需的营业执照、消防验收合格证明、卫生许可证等有效证照，并将复印件交出租方备案。如证照失效，应及时办理续期手续。7.4承租方不得利用该物业存放危险品、易燃易爆物品或从事其他危及公共安全的活动。第八条转租与分租8.1承租方未经出租方书面同意，不得将租赁的该物业整体或部分转租给第三方。8.2如出租方同意承租方转租，出租方有权审查转租方的资信状况和经营资质，并有权决定是否同意。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生下列情况之一时，守约方有权解除本合同：(a)违约方擅自改变该物业的使用性质；(b)违约方拖欠租金或相关费用累计达[期限，如：两个月]以上；(c)违约方擅自对物业进行结构性改造或损坏物业，拒不修复或赔偿；(d)违约方利用物业进行非法活动，损害社会公共利益或他人合法权益；(e)承租方严重违反本合同其他重要约定。9.3因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。9.4租赁期满，本合同自然终止。9.5合同解除或终止后，承租方应在[期限，如：十五日]内腾空该物业，并结清所有应付费用。出租方应在承租方腾空物业、结清费用并经检查确认无误后，按照本合同第四条约定退还剩余押金。第十条违约责任10.1承租方违反本合同第六条约定，擅自进行装修或改造的，出租方有权要求承租方停止施工，并承担相应的违约责任。如造成物业损害，承租方应负责修复或赔偿。10.2承租方违反本合同第七条约定，出租方有权要求承租方纠正，并可根据情节严重程度要求承租方支付[金额]元至[金额]元人民币的违约金；情节严重的，出租方有权解除合同。10.3承租方未按本合同约定支付租金、物业费、水电费等费用的，应按日向出租方支付欠款金额[比例，如：千分之五]的违约金。逾期超过[期限，如：三个月]，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。10.4出租方违反本合同约定，提前收回物业的，应向承租方支付相当于[期限，如：两个月]租金的违约金。给承租方造成其他损失的，还应予以赔偿。10.5双方任何一方违反本合同关于通知的约定，导致对方无法及时收到通知的，由此产生的不利后果由违约方承担。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[期限，如：十日]内通知对方，并提供相关证明文件。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：选择诉讼]该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[期限，如：三日]视为送达）、或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。如一方变更地址或联系方式，应提前[期限，如