2026年物流园区综合服务合同

物流园区综合服务合同甲方（物流园区运营管理方）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（服务接受方）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法拥有或有权运营位于________________________的物流园区（以下简称“园区”），并致力于为入驻企业提供综合性的物流及相关服务；乙方拟使用园区的物业及相关服务开展物流经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条服务内容与范围1.1甲方同意根据本合同约定，向乙方提供位于园区内位于________________________的物业（以下简称“租赁物业”）的使用权，具体包括：______（例如：仓库，面积______平方米，具体位置：______）以及以下综合服务：（1）基础物业管理服务：包括但不限于租赁物业区域的日常清洁、秩序维护、公共区域照明、绿化等基础维护工作，确保租赁物业符合双方约定的使用状态。（2）基础设施使用服务：乙方可根据本合同约定，在园区内合理使用公共道路、停车场、消防设施、监控系统覆盖区域、指定的装卸月台等公共基础设施。乙方使用公共基础设施应遵守甲方的相关规定，并对因其使用行为可能造成的设施损耗承担相应责任。（3）指定设备使用服务：乙方可根据双方另行协商确定的协议或本合同附件（如有）的约定，在支付相应费用后使用甲方提供的______（例如：叉车、装卸设备等）设备，使用前须接受甲方必要的操作培训，并严格遵守设备的操作规程和甲方制定的使用管理制度。（4）仓储管理服务（若约定）：如乙方委托甲方提供仓储管理服务，包括但不限于货物的接收、验收、入库、存储、分拣、拣选、包装、出库等操作。双方应另行签订具体的仓储服务协议，明确服务标准、费用、双方权利义务及责任承担。若无另行协议，则甲方不提供此专项仓储管理服务。（5）信息与技术服务：甲方提供乙方接入园区信息平台（如有）的权限，支持乙方获取园区基础信息、公共资源信息等。乙方可根据需要申请与甲方信息系统对接，相关技术支持服务按照双方另行约定执行。（6）配套服务：乙方可根据需要使用园区的配套服务设施，包括但不限于会议室、公共打印区、快递收发服务点、银行服务点（如有）等。使用这些配套服务产生的费用由乙方自行承担。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定，保证向乙方提供符合约定条件的租赁物业及相关设施设备。（2）负责园区公共基础设施的日常维护、保养和更新改造，确保其处于正常运行状态，为乙方提供安全、便捷的运营环境。（3）负责维护园区的整体安全秩序，提供必要的安保服务，包括但不限于门禁管理、区域巡逻、视频监控等，保障乙方在园区内的人身和财产安全（财产保险由乙方自行购买除外）。（4）依据本合同约定及园区管理规定，对乙方的入场车辆、人员、货物及经营活动进行必要的监督管理，确保其符合园区运营秩序和安全规范。（5）提供本合同约定的其他综合服务，并确保服务质量达到约定标准。（6）及时修复因甲方责任造成的租赁物业或公共设施的损坏。（7）为乙方在园区内的合法经营活动提供必要的协助，例如在合理范围内协助处理与政府部门的事务对接。2.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费及其他应承担的费用。（2）严格按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构、用途或进行违法搭建。如确需进行内部装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用，改造后的部分仍须符合园区整体规划和安全要求。（3）遵守甲方制定的园区各项管理规定，包括但不限于消防安全规定、车辆进出及停放管理规定、作业时间规定、环境卫生管理规定等，并接受甲方的监督。（4）对其存放于租赁物业内或使用园区设施、设备期间所经营管理的货物及其安全负有完全责任。应采取必要的安保措施，防止货物丢失、损坏或发生其他风险。因乙方原因造成的货物损失、设施损坏或第三方索赔，由乙方承担全部责任。（5）负责其员工及工作人员在园区内的行为管理，确保其遵守园区规定，维护园区秩序。员工的人身安全由乙方自行负责。（6）按照本合同约定接受甲方提供的综合服务，并积极配合甲方开展相关工作。（7）保持租赁物业内部环境整洁，产生的垃圾应按规定及时清运。（8）按时向甲方提供本合同要求的或甲方为管理需要而提出的各类报表、数据或信息。第三条费用与支付3.1乙方应承担的费用包括但不限于：（1）租金：按照______（例如：每月每平方米______元）的标准计算，按______（例如：月）支付。首期租金支付至______年______月______日。（2）物业费：包括但不限于租赁物业所在区域的基础物业管理费，按照______（例如：每月每平方米______元）的标准计算，按______（例如：月）支付。首期物业费支付至______年______月______日。（3）水电费：乙方使用租赁物业及其产生的用水、用电量，按照实际计量数乘以约定单价（水价：______元/吨，电价：______元/度）计算，按______（例如：月）支付。计量表安装在______位置，乙方应配合抄表。（4）其他费用：包括但不限于设备使用费（若约定）、仓储管理费（若有）、停车场费（若使用）、垃圾处理费、网络通讯费（若使用）等，根据双方约定或实际发生额按约定方式支付。（5）政府性规费：因乙方经营活动产生的、应由乙方承担的政府性税费（如教育费附加、地方水利建设基金等，不包括房产税、城镇土地使用税等可能由甲方承担的税费）由乙方自行缴纳。3.2费用支付：（1）租金、物业费应于每月______日之前，将当月应付款项支付至甲方指定银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________（2）水电费应在收到甲方发送的缴费通知单后______日内支付。（3）其他费用按照相应的约定时间和方式支付。（4）所有款项支付均以人民币结算。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%（例如：万分之五）向甲方支付违约金。3.3押金：为保障合同履行，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元。押金用于担保乙方履行本合同项下的付款义务、遵守园区管理规定以及赔偿乙方可能造成的甲方财产损失。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付费用、交还租赁物业并经甲方检查确认无损坏、无遗留物品、无其他违约情况后______日内，甲方将扣除相关费用后的押金余额退还给乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。第四条合同期限、变更与解除4.1本合同有效期为______年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。4.2续租：合同期满前______个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在合同期满前______个月内就续租事宜达成书面协议，并签订新的租赁合同。若双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止。4.3变更：本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.4解除：发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方逾期支付租金、物业费或其他应付款项达到______次或累计金额达到人民币______元，经甲方书面催告后______日内仍未支付的。（3）乙方擅自改变租赁物业结构或用途，情节严重的。（4）乙方利用园区设施、设备进行非法活动，或存放危险品、违禁品的。（5）乙方违反园区管理规定，造成严重后果或恶劣影响的。（6）因不可抗力导致合同目的无法实现的。（7）法律规定或本合同约定的其他解除情形。4.5合同解除时，乙方应按照约定结清所有费用，并按甲方要求交还租赁物业。甲方有权收回租赁物业，并要求乙方承担因此造成的损失。对于乙方已投入的、不可移动的装修或改造部分，其处理方式按双方协商结果或法律规定执行。第五条不可抗力5.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。5.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、货源渠道、定价策略、运营数据、技术信息、管理方法等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。6.2本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后______年。6.3违反本保密约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第八条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条通知双方在本合同首页载明的联系人和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或双方后续书面通知的地址，即视为有效送达。第十条其他10.1本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。10.2本合同的任何条款的修改、补充，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。10.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件（如有）是本合同不可