买房签协议书交了定金

买房签协议书交了定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋销售权利。甲方因业务发展需要，拟购买位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，用于公司总部办公用途。经双方协商一致，甲方作为买方，乙方作为卖方，就该物业的买卖事宜达成如下协议。

甲方在本次交易中主要权利义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据本协议约定，在符合法律法规及本协议条款的前提下，购买乙方所售房屋，并享有房屋交付后的所有权及使用权。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项，包括定金、首付款及后续款项，并配合完成房屋过户登记手续。

（3）甲方需向乙方提供真实有效的身份证明及财务证明，确保交易合法合规，并承担因自身原因导致的交易风险。

（4）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露交易过程中获悉的乙方商业信息及房屋相关资料。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海海景国际公寓管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于上海市浦东新区世纪大道100号海景大厦，法定代表人为李明，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的商业物业管理公司，具备完整的物业管理资质，拥有合法的房屋销售代理权限。乙方因股东退出需要，拟出售其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，该物业已取得合法的《不动产权证书》，并处于可上市交易状态。经双方协商一致，乙方作为卖方，甲方作为买方，就该物业的买卖事宜达成如下协议。

乙方在本次交易中主要权利义务包括但不限于：

（1）乙方有权依据本协议约定，将名下合法持有的商业物业出售给甲方，并享有购房款项的合法权利。

（2）乙方应按照本协议约定，及时提供房屋相关权属证明文件，配合甲方完成房屋过户登记手续，并保证房屋交付时的状态与约定一致。

（3）乙方需向甲方保证所售房屋不存在权属纠纷、查封、抵押等不利影响，并承担因自身原因导致的交易风险。

（4）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露交易过程中获悉的甲方商业信息及财务资料。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在公平、自愿、诚信的原则下，就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业买卖事宜达成一致。该物业建筑面积约2000平方米，用途为办公，已取得完整的《不动产权证书》，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为50年。甲乙双方通过前期尽职及协商，确认该物业符合交易条件，且双方均不存在违反法律法规或本协议约定的情况。为明确双方权利义务，保障交易安全，经充分协商，甲乙双方共同制定本协议，作为本次交易的最终法律依据。本协议的签订标志着双方交易合作的正式开始，后续所有事项均应以本协议为准。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有条款均需严格依照法律法规及本协议约定履行。若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。本协议的履行涉及多个环节，包括但不限于资金支付、房屋交付、权属转移等，双方均应积极配合，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业（以下简称“标的物业”）买卖事宜的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、交易价格的约定、定金的支付与返还、首付款及余款的支付安排、房屋交付条件与流程、权属转移手续的办理、税费承担方式、违约责任分配以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成标的物业的买卖交易，并各自享有相应的权利，承担约定的义务，最终实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义，并按照本定义解释：

1.“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约2000平方米，用途为办公的商业物业，不动产权证号为（沪）不动产权第XX号。

2.“定金”指本协议签订当日，甲方应向乙方支付的一笔款项，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该款项在协议履行完毕后抵作购房款，若甲方违约，该款项不予退还；若乙方违约，应双倍返还。

3.“首付款”指在本协议约定的支付节点，甲方除定金外应支付的款项，金额为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

4.“余款”指除定金和首付款外的剩余购房款项，金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00），应在房屋过户登记前支付完毕。

5.“房屋交付”指乙方完成房屋修缮、清理等义务，并将房屋钥匙及相关权属文件交付给甲方。

6.“权属转移”指房屋所有权自甲方付清全部购房款项后，依照法律规定办理的过户登记手续。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对房屋进行必要的查验，确保房屋状况符合约定。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物业在交付时不存在任何权利负担，如查封、抵押、租赁等未告知的情况，若因此导致交易无法完成，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付定金、首付款及余款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应积极配合乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的身份证明及财务文件，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露交易过程中获悉的乙方商业信息及财务资料，除非法律法规另有规定。

（6）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，若需进行改建或扩建，应事先征得乙方同意并取得合法审批。

（7）甲方应承担标的物业交付后的物业管理费用、水电费等日常开支，并承担因自身原因导致的房屋损耗责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付定金、首付款及余款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（2）乙方应保证其为标的物业的合法权利人，并有权要求甲方提供真实的购房资格证明，确保交易符合法律法规。

（3）乙方应按照本协议约定，及时提供标的物业的权属证明文件，并配合甲方完成房屋过户登记手续，若因乙方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应保证标的物业在交付时处于可正常使用状态，并承担房屋交付前的修缮责任，除非房屋本身存在不可归责于乙方的质量问题。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露交易过程中获悉的甲方商业信息及财务资料，除非法律法规另有规定。

（6）乙方应配合甲方进行房屋交付，提供完整的房屋钥匙及附属设施清单，并保证交付后的房屋不受第三方追索。

（7）乙方应承担标的物业交付前的税费及杂费，并有权要求甲方在支付首付款时一并支付，若甲方延迟支付，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证标的物业交付后，甲方享有完整的房屋使用权，并承担因自身原因导致的房屋使用权纠纷责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币三千伍佰万元整（￥3,500,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物业的所有权转移税费（除契税外，若国家政策调整导致乙方需承担其他税费，则由乙方承担）。

支付条件及方式如下：

（1）定金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。该定金在甲方付清全部购房款项并完成房屋过户登记后，自动抵作首付款的一部分；若甲方违反本协议约定，该定金不予退还；若乙方违反本协议约定，应双倍返还该定金。

（2）首付款：本协议签订后三十日内，甲方应向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始办理房屋过户登记手续的前期准备。

（3）余款：房屋过户登记手续办理完毕，并完成房屋交接后十日内，甲方应向乙方支付余款人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。甲方支付余款后，房屋所有权正式转移至甲方。

乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海海景国际公寓管理有限公司

账号：622202******1234

任何一方变更收款账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业买卖交易完成之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在北京恒通房地产开发有限公司与上海海景国际公寓管理有限公司协商一致后签订。

（2）定金支付：甲方应于协议签订当日支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）首付款支付：甲方应于协议签订后三十日内支付首付款人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

（4）房屋交付：乙方应于甲方付清首付款后三十日内完成房屋修缮，并将房屋交付给甲方使用。

（5）房屋过户登记：乙方应于甲方支付首付款后三十日内开始办理房屋过户登记手续，甲方应积极配合提供所需文件，双方应于房屋交付后六十日内完成房屋过户登记手续。

（6）余款支付：房屋过户登记手续办理完毕，并完成房屋交接后十日内，甲方应支付余款人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00）。

若任何一方未能按约定时间履行义务，除不可抗力因素外，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）定金违约：若甲方未能按本协议第四条约定支付定金，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步追偿。

（2）首付款违约：若甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥500,000.00），若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步追偿。同时，甲方应赔偿乙方因此产生的中介费、律师费等实际损失。

（3）余款违约：若甲方未能按本协议第四条约定支付余款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步追偿。同时，甲方应赔偿乙方因此产生的过户费、律师费等实际损失。

（4）房屋使用违约：若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失，甲方还应向乙方支付违约金人民币叁佰万元整（￥300,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）定金返还违约：若乙方未能按本协议第四条约定返还甲方定金（因甲方违约导致），每逾期一日，乙方应向甲方支付未返还定金部分千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，若双倍定金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权进一步追偿。

（2）首付款及余款支付违约：若乙方未能按本协议第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），若违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权进一步追偿。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的资金占用费、律师费等实际损失。

（3）房屋交付违约：若乙方未能按本协议第五条约定交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00），若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方有权进一步追偿。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的中介费、律师费等实际损失。

（4）房屋权属保证违约：若乙方交付的房屋存在权属纠纷，导致甲方无法获得房屋所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币叁仟万元整（￥3,000,000.00），若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方有权进一步追偿。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的所有实际损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能按本协议约定履行义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此产生的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、中介费等。

5.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的百分之五十。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：若任何一方因不可抗力而无法履行本协议，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、媒体报道等能够证明事件性质、影响范围及对履行协议影响的证据。若未能及时通知，可能视为未受不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。协议的履行期限可根据不可抗力的影响程度，由双方协商一致延长，延长期限不超过六个月。若不可抗力影响持续超过六个月，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再继续履行。

4.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除的，双方应在不可抗力消除后，协商处理已产生的费用、财产返还及损失分担等问题。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方应协商解除协议，并按本协议第六条约定处理违约责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，则视为非不可抗力因素，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在mutuallyacceptable(相互可接受)的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，或协商尝试失败，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议相关的其他条款，以保证交易其他部分的顺利进行。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.争议解决优先：除非双方另行书面约定，争议解决应首先通过协商，协商不成的再选择诉讼方式。任何一方不得单方面强制采取仲裁或其他非协商、非诉讼的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕，即房屋买卖交易完成；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现，双方协商解除或本协议根据不可抗力条款解除。协议终止后，本协议的条款并不失效，与协议终止相关的条款（如违约责任、保密、法律适用等）仍然有效。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、财务信息