楼盘小订协议书模板

楼盘小订协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：_________________________（以下简称“甲方”）

甲方地址：_________________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）

甲方法定代表人/负责人：___________（姓名，职务）

甲方联系方式：____________________（包括固定电话、手机号码、电子邮箱等有效联系方式）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：_________________________（以下简称“乙方”）

乙方地址：_________________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）

乙方法定代表人/负责人：___________（姓名，职务）

乙方联系方式：____________________（包括固定电话、手机号码、电子邮箱等有效联系方式）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定楼盘（以下简称“标的物业”）的预购、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方真实意愿及平等互利原则，遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方基于对乙方提供的标的物业及其附属设施、服务的认可，同意在协议约定的条件下，与乙方建立买卖、租赁或委托服务关系。乙方基于对甲方资质及合作意向的确认，同意按照本协议约定履行相关义务。双方合作背景如下：

（1）标的物业背景：乙方合法拥有或有权处分位于_________________________（具体楼盘名称及地址）的物业，包括但不限于房屋、土地使用权或其他相关权益。该物业符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的权属证明及使用条件。乙方保证在签订本协议时，标的物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且已按照相关规定完成必要的报建、审批手续。

（2）甲方合作前提：甲方通过实地考察及资料审核，确认标的物业符合自身需求，并具备相应的购买、租赁或委托服务能力。甲方同意在本协议框架内，按照约定支付相关款项或履行其他义务。若甲方为买方，其购买行为需基于对标的物业现状及未来交付标准的认可；若甲方为出租方，其委托租赁需求需明确租赁期限、租金标准及双方权利义务；若甲方为委托方，其委托服务内容需具体明确，包括服务范围、费用标准及服务期限等。

（3）合作目的与意义：双方通过本协议的签订，旨在明确各自权利义务，保障交易或服务过程的顺利进行。甲方通过本次合作，期望获得标的物业的合法使用权或所有权，或实现特定服务的目标；乙方通过本次合作，期望实现标的物业的价值转化，并确保相关款项或服务费用的及时收取。双方均确认，本协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。

（4）协议关联性说明：本协议作为双方合作的基础性文件，其条款内容将贯穿于后续的合同签订、款项支付、物业交付、权利转移等环节。当事人信息及协议简介部分的具体约定，将直接影响后续章节中权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的适用性。例如，甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息，将作为协议履行过程中的身份识别依据；合作背景及前提条件的明确，将作为判断协议效力及争议解决的重要参考。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动，后续所有条款的履行均需以本协议约定为准。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守其各项规定，如有任何分歧，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业所达成的初步意向及后续合作框架，确保双方在预购、租赁或委托服务等领域实现权利义务的对等与清晰。具体内容涵盖但不限于：标的物业的基本信息确认、预付款/定金的支付与处置、双方权利义务的初步约定、后续正式合同的签订条件、违约责任的基本原则以及争议解决途径的初步确立。通过本协议，甲乙双方旨在为后续的实质性合作奠定基础，规范交易流程，降低合作风险，保障各方合法权益得以顺利实现。本协议的范围限定于双方就标的物业达成初步合作共识的层面，具体细节以未来签订的正式合同为准，但本协议已明确的基础性约定对后续合同具有指导性和约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指由乙方拥有或有权处分的，位于_________________________（具体地址）的房屋、土地使用权或其他相关财产权益，具体范围及权属状态以相关权属证明文件及本协议附件为准。

“预付款/定金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，其性质及法律效力根据双方选择及《中华人民共和国民法典》相关规定确定。

“正式合同”指本协议签订后，甲乙双方就标的物业事宜另行签订的具有完全法律效力的书面文件，其内容将详细约定双方权利义务、价格支付、交付标准、违约责任等全部合作细节。

“交付”指乙方按照约定将标的物业的实际占有权或所有权转移给甲方的行为，具体交付标准及时间以正式合同约定为准。

“服务期限”指乙方根据甲方委托，提供约定服务的起止时间，以正式合同或本协议具体约定为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，其发生可能导致协议部分或全部无法履行。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

“有效联系方式”指甲乙双方在本协议中载明的电话、传真、电子邮箱等能够实现沟通的途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定，提供标的物业的权属证明文件、建设工程相关批准文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性、有效性。

b.有权对标的物业进行实地考察，了解其现状及交付条件，并基于考察结果决定是否继续履行本协议及后续正式合同。

c.在支付预付款/定金后，有权要求乙方就该款项的用途及管理方式提供说明，并监督款项的使用情况。

d.若选择购买标的物业，有权在正式合同中约定房屋质量标准、装修要求、配套设施配置等条款，并要求乙方保证交付的物业符合约定。

e.若选择租赁标的物业，有权在正式合同中约定租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任等条款，并要求乙方按照约定提供符合租赁条件的物业。

f.若选择委托服务，有权在正式合同中明确服务内容、服务标准、服务费用及支付方式，并有权对乙方的服务过程进行监督，要求其按照约定提供服务。

（2）义务：

a.有义务按照本协议及后续正式合同的约定，及时足额支付预付款/定金或其他应付款项，并保证支付方式的合法性。

b.有义务根据本协议约定，配合乙方完成相关手续的办理，如提供身份证明文件、签署必要文件等。

c.有义务按照正式合同的约定，承担标的物业交付后的相关费用，如物业税、水电费等（具体承担范围以正式合同为准）。

d.若选择购买标的物业，有义务按照正式合同的约定，履行购房相关手续，如贷款申请、合同备案等，并按时支付剩余购房款项。

e.若选择租赁标的物业，有义务按照正式合同的约定，合理使用租赁物业，爱护设施设备，并按时支付租金及承担应履行的维修义务。

f.若选择委托服务，有义务按照正式合同的约定，提供必要的服务配合，并对服务结果进行确认，按时支付服务费用。

g.有义务遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，并配合乙方进行相关管理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定，支付预付款/定金或其他应付款项，并有权对甲方支付能力进行审查。

b.有权要求甲方提供履行协议所必需的配合，如身份证明文件、签署文件等，并有权拒绝甲方的不合理要求。

c.有权按照本协议及后续正式合同的约定，收取相关款项，并有权要求甲方按照约定方式支付。

d.若选择出售标的物业，有权要求甲方按照正式合同的约定，履行购房相关手续，并按时收取购房款项。

e.若选择出租标的物业，有权要求甲方按照正式合同的约定，按时支付租金及承担应履行的维修义务，并有权在甲方违约时采取相应措施（如解除合同、收回物业等）。

f.若选择提供服务，有权要求甲方按照正式合同的约定，支付服务费用，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）义务：

a.有义务按照本协议及后续正式合同的约定，保证标的物业的权属清晰、无权利瑕疵，并按照约定时间交付给甲方。

b.有义务按照本协议约定，向甲方提供标的物业的权属证明文件、建设工程相关批准文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性、有效性。

c.有义务按照正式合同的约定，履行交付义务，并保证交付的物业符合约定标准（如房屋质量、装修要求、配套设施配置等）。

d.若选择出售标的物业，有义务按照正式合同的约定，配合甲方办理相关手续，如贷款审批、合同备案等，并保证房屋交付后的状态符合约定。

e.若选择出租标的物业，有义务按照正式合同的约定，提供符合租赁条件的物业，并承担房屋主体结构及公共设施的维修责任（具体承担范围以正式合同为准），并保证租赁期间的正常使用。

f.若选择提供服务，有义务按照正式合同的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务结果符合约定标准，接受甲方的监督。

g.有义务遵守国家及地方相关法律法规，依法经营管理，并配合甲方进行相关管理工作。

h.有义务对标的物业采取必要的保护措施，防止因管理不善导致的损失，并承担相应的赔偿责任。

i.有义务在本协议及后续正式合同履行过程中，对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物业的价格及支付条件达成如下约定：

（1）价格条款：标的物业的总价款为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关附属设施、装修标准（若有）等。具体价格构成及明细以正式合同附件为准。若标的物业为租赁关系，则租金总额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），按____年/月计算，具体租金标准及支付周期以正式合同约定为准。

（2）支付方式：甲方应采用以下第____种方式支付款项：

①银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：_________________________，开户银行：_________________________，账号：_________________________。

②现金支付：甲方应于约定时间以现金方式支付给乙方指定接收人，接收人姓名：_________________________，身份证号：_________________________。

（3）支付时间：

a.若为购买关系，甲方应在本协议签订之日起____日内，支付总价款的____%作为预付款/定金，即人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；剩余款项应于正式合同签订之日起____日内支付完毕。

b.若为租赁关系，首期租金应于租赁期开始之日起____日内支付，后续租金应于每期开始前____日支付。

c.若为委托服务关系，服务费用应于本协议签订之日起____日内支付____%，剩余____%于服务期结束且服务成果经甲方确认后____日内支付。

乙方应在收到款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付方式或银行账户，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。所有支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____日/月/年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并确保关键时间节点的到来。

（1）甲方承诺在本协议有效期内，完成预付款/定金的支付，并积极配合乙方进入后续正式合同的谈判与签订流程。甲方应确保其在本协议签订时具备履行支付义务的能力。

（2）乙方承诺在本协议有效期内，保持标的物业的现状及权属状态不变，并按照约定向甲方提供相关资料。乙方应在收到甲方预付款/定金后，积极与甲方协商正式合同条款。

（3）关键时间节点：

a.资料提供节点：乙方应于本协议签订后____日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件及建设工程相关批准文件。

b.正式合同签订节点：双方应在本协议有效期内，根据本协议约定内容，签订正式的买卖合同/租赁合同/服务合同（以最终实际签订的合同为准）。

c.款项支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点，及时足额支付款项。

d.交付/服务启动节点：标的物业的正式交付/服务的正式开始时间以双方签订的正式合同约定为准，但不得晚于本协议有效期届满后____日。

若任何一方未能在约定时间节点履行义务，且无正当理由，另一方有权要求其限期履行，逾期仍未履行的，按本协议第六条约定处理。协议有效期届满后，双方未签订正式合同且未就后续合作达成新约定的，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的权利义务关系不受影响。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式合同的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付条件，逾期支付预付款/定金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议及后续意向，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总额为已支付款项____%的违约金作为赔偿。若因甲方支付违约导致乙方无法获得贷款或其他融资，甲方还应承担由此产生的全部损失。

（2）若甲方在协议有效期内或正式合同签订后，无正当理由拒绝签订正式合同或无正当理由拖延办理相关手续（如贷款审批、合同备案等），视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付总额为标的物业总价款____%的违约金。该违约金不足以弥补乙方因甲方违约所遭受的实际损失的，乙方有权进一步追偿。乙方已为甲方支付的费用（如有），甲方应予偿还。

（3）若甲方在使用租赁物业期间，违反租赁合同约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋或设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权加收相当于月租金____倍的违约金。若甲方拖欠租金，每逾期一日，应按拖欠金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____个月的，乙方有权单方解除租赁合同，收回物业，并要求甲方支付剩余租金、违约金及因催收、诉讼等产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第四条约定的支付条件，逾期支付任何应付款项（如因甲方支付预付款/定金导致的乙方相关税费支付等），每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议及后续意向，乙方已支付款项不予退还，并应向甲方支付总额为已支付款项____%的违约金作为赔偿。

（2）若乙方未能按照本协议第二条定义中关于“标的物业”的描述，或未能提供真实、合法、有效的权属证明文件，导致甲方无法获得标的物业的合法权利，视为乙方严重违约。乙方应向甲方退还全部已收款项，并支付总额为已收款项____%的违约金。若乙方违约给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定的交付条件，逾期交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除正式合同（若已签订）或本协议，并要求乙方退还已支付款项（扣除乙方已提供服务的价值后），并支付总额为已支付款项____%的违约金。若因乙方违约导致甲方无法按原计划使用标的物业，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

（4）若乙方在租赁关系中，未能按照约定提供符合租赁条件的物业，或擅自提高租金、随意中断租赁（非法定情形），视为乙方严重违约。甲方有权单方解除租赁合同，乙方应退还剩余租金（若有），并支付总额为已收取租金____%的违约金。若乙方行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（5）若乙方在提供服务过程中，存在重大过失或故意行为，导致服务结果不符合约定标准，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据实际损失要求乙方赔偿。若甲方因此解除服务合同，乙方应退还已收取的服务费用，并支付总额为已收取服务费用____%的违约金。

3.赔偿责任：

任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际发生并能证明的损失为限。

4.关于不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。

5.关于不可分割性：

本协议第六条约定的各项违约责任条款，均独立存在且互不排斥。一方发生违约行为时，守约方有权同时主张多项违约责任。

6.关于争议解决：

本协议第六条约定的违约责任，最终通过本协议第____条约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

7.关于上限：

双方确认，本协议第六条约定的违约金条款，是对本协议履行过程中可能产生的违约金责任的约定，任何一方不得以违约金过高为由请求调低，但双方也可另行协商确定更合适的违约金数额。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

8.关于通知与送达：

任何一方因违约需向对方支付违约金或赔偿金时，应先通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）通知对方支付金额、支付方式及期限。对方应在收到通知后____日内确认并支付。逾期未支付的，守约方有权采取法律措施强制执行，并要求支付逾期利息（按未付金额的____‰/日计算）。

本违约责任条款旨在最大限度地保障守约方的合法权益，同时为双方提供一个清晰、可预期的责任框架，以促进本协议及相关交易的稳定进行。双方应本着诚信原则履行本条款，共同维护公平、合理的交易秩序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在____小时内以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方或双方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过____日的，双方均有权协商解除本协议。对于因不可抗力导致的履行延迟或障碍，双方应相互理解并给予必要的宽限期。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应真诚协商，寻求替代履行方案或调整履行期限、方式，以最大限度减少不可抗力带来的损失。若不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

5.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由各方自行承担。除本协议另有约定外，任何一方不因不可抗力事件而获得额外的收益或赔偿，也不承担因对方遭受损失而产生的赔偿责任。但若一方因不可抗力事件而获得政府补偿或保险赔偿，该补偿或赔偿应优先用于弥补其自身损失，若有剩余，应按协议比例或其他约定返还给对方。

6.不可免责事项：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，或未按约定及时通知对方，导致损失增加或无法确定不可抗力的影响，则该方应对扩大的损失或因未通知造成的后果承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后____日内，将争议提交给双方共同认可的调解机构（如____________）进行调解。调解应遵循公平、公正、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至____________（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____________。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，该当事人应承担。律师费等间接费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定分担。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，若双方未约定其他争议解决方式，或约定的方式无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院（即____________人民法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼进行中，除争议标的案件外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属条款适用：本协议关于争议解决的约定构成双方完整的意思表示，任何一方不得事后单方面变更。选择仲裁的，应适用仲裁协议的专属性，仲裁裁决的效力优先于法院判决。选择诉讼的，应适用法院诉讼规则的管辖和程序规定。

6.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。争议的解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式进行。通知的送达以签收日或邮寄/发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更、履行或无效，不影响其他份的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效和可执行。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意。

6.未成年人及限制民