父母离婚买房协议书

父母离婚买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室

甲方法定代表人/负责人：张三（本人作为购房方及协议签署主体，无独立法定代表人，由本人直接负责协议履行及所有相关事宜）

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人作为售房方及协议签署主体，无独立法定代表人，由本人直接负责协议履行及所有相关事宜）

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机号码）

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方名下位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”）相关事宜达成一致，并签订本协议。该房产现由乙方李四合法持有并实际占有使用，乙方李四同意按照本协议约定将该房产出售给甲方张三。双方确认，该房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且乙方李四已向甲方张三充分披露该房产的真实状况及所有已知瑕疵。甲方张三基于对乙方的信任及对该房产的充分了解，同意以本协议约定的价格及条件购买该房产。双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易合法合规，并共同配合办理该房产的过户、腾退及款项支付等事宜。本协议的签订及履行，是双方基于自愿原则作出的真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护该房产交易的安全与稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”）的买卖相关事宜的权利与义务，确保该房产交易合法、安全、高效地完成。本协议具体涉及的内容包括但不限于：该房产的出售与购买、交易价格及支付方式、交易税费承担、该房产的交付与腾退、房屋产权过户手续的办理、双方在交易过程中应遵守的法律法规及违约责任，以及不可抗力事件的处理等。双方将通过履行本协议约定的各项条款，最终实现甲方对该房产的购买及乙方对该房产的出售。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXXXX的房产；

（二）“交易价格”指甲方同意向乙方支付购买该房产的总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）；

（三）“过户”指该房产的所有权登记由乙方名下转移至甲方名下，并完成所有相关税费缴纳及手续办理；

（四）“交付”指乙方将该房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品完好地移交给甲方，并确保甲方能够实际占有和使用该房产；

（五）“腾退”指乙方在甲方支付全部购房款项后，将该房产内的所有物品搬出，恢复该房产的空置状态，并配合甲方办理房屋交付手续；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、价格及条件出售该房产，并有权要求乙方保证该房产的权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件及其他必要资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（3）甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购房款项。

（4）甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，并按时领取不动产权证书。

（5）甲方应确保其提供的身份信息及支付方式真实、合法，并配合乙方完成购房款项的支付。

（6）甲方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（7）甲方应自行承担该房产交付前的所有费用，如物业费、水电费等。

（8）甲方应确保其购买该房产的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题导致的任何法律风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、价格及条件购买该房产，并有权要求甲方按时足额支付购房款项。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，并按时领取不动产权证书。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将该房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品完好地移交给甲方，并确保甲方能够实际占有和使用该房产。

（4）乙方应将该房产内的所有物品搬出，恢复该房产的空置状态，并配合甲方办理房屋交付手续。

（5）乙方应保证该房产的权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利限制，如有虚假陈述或隐瞒，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应自行承担该房产交付前的所有费用，如物业费、水电费等，并应在交付时应将该房产的上述费用结清。

（7）乙方应配合甲方完成购房款项的支付，并应确保在甲方支付全部购房款项后，将该房产的权属转移至甲方名下。

（8）乙方应自行承担因该房产交易产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

（9）乙方应确保其在签订本协议时对该房产的权属状况有充分的了解，并应自行承担因该房产权属问题导致的任何法律风险及责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应确保在交付该房产前，将该房产内的所有租赁合同等相关事宜处理完毕，并应自行承担因租赁合同等事宜产生的所有责任。

（12）乙方应配合甲方进行该房产的检查及验收，并应确保该房产的质量符合国家标准及双方约定。

（13）乙方应自行承担该房产在交易过程中产生的所有风险评估及处理费用。

（14）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有权证照及相关文件准备齐全，并应配合甲方完成过户手续的办理。

（15）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有维修责任履行完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合双方约定。

（16）乙方应配合甲方完成该房产的保险手续的办理，并应确保在交付该房产前，将该房产的所有保险责任转移至甲方名下。

（17）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有安全责任履行完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合国家安全标准。

（18）乙方应配合甲方完成该房产的环保手续的办理，并应确保在交付该房产前，将该房产的所有环保责任履行完毕。

（19）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有消防手续的办理完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合消防安全标准。

（20）乙方应配合甲方完成该房产的燃气手续的办理，并应确保在交付该房产前，将该房产的所有燃气责任履行完毕。

（21）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有电力手续的办理完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合电力安全标准。

（22）乙方应配合甲方完成该房产的水务手续的办理，并应确保在交付该房产前，将该房产的所有水责任履行完毕。

（23）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有通讯手续的办理完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合通讯安全标准。

（24）乙方应配合甲方完成该房产的供暖手续的办理，并应确保在交付该房产前，将该房产的所有供暖责任履行完毕。

（25）乙方应确保在交付该房产前，将该房产的所有其他相关手续的办理完毕，并应确保该房产在交付时的状态符合国家相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该房产的交易价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含但不限于该房产的房屋价款及所有相关税费（具体税费承担方式详见本协议第七条）。甲方同意按照以下方式支付购房款项：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号为XXXXXXXXXX，开户行为中国XX银行XX支行。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（二）尾款：甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起X日内，向乙方支付剩余购房款项人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号为XXXXXXXXXX，开户行为中国XX银行XX支行。乙方在收到尾款后，应向甲方出具收款凭证。

甲方应确保支付的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题导致的任何法律风险及责任。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在本协议首部载明的地点签订本协议。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首付款。

（三）房产交付：乙方应于甲方支付首付款后X日内，将该房产腾退并交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

（四）过户手续办理：甲乙双方应于甲方支付首付款后X日内共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续，自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合完成过户手续的办理。甲方应于过户手续办理完成之日起X日内支付尾款。

（五）不动产权证书领取：该房产的不动产权证书办理完成后，由甲方在收到通知后X日内领取。

（六）协议终止：如双方在本协议有效期内按照约定履行完毕所有义务，本协议自动终止。

双方应严格依照本协议约定的时间节点履行各自义务，如有延迟，应承担相应的违约责任（具体违约责任详见本协议第六条）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未能在本协议约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担因此给乙方造成的损失。

（2）尾款延迟支付：如甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的损失。

（3）资金来源问题：如甲方未能证明其支付购房款项的资金来源合法，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的损失。

（4）过户手续办理延迟：如甲方未能在本协议约定的过户手续办理期限内配合乙方完成过户手续，每逾期一日，甲方应按应付尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的损失。

（5）其他违约：如甲方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如乙方未能在本协议约定的首付款支付期限内支付首付款（如有），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应承担因此给甲方造成的损失。

（2）房产交付延迟：如乙方未能在本协议约定的房产交付期限内将该房产腾退并交付给甲方，每逾期一日，乙方应按应付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并应承担因此给甲方造成的损失。

（3）权属问题隐瞒：如乙方未能保证该房产的权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成过户手续或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）过户手续办理延迟：如乙方未能在本协议约定的过户手续办理期限内配合甲方完成过户手续，每逾期一日，乙方应按应付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并应承担因此给甲方造成的损失。

（5）其他违约：如乙方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议义务。

4.协商处理：双方在不可抗力发生后，应协商处理本协议的履行问题，包括是否延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、权威机构发布的公告等。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.协议解除：如不可抗力持续超过X日，双方均无法克服，本协议可予解除。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并互相返还已支付的款项。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循公平、公正、中立的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该房产所在地有管辖权的仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方又一致选择诉讼解决，则争议应提交该房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼，或向该房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。双方均不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

7.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式作出的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方按照本协议约定履行完毕所有义务；（二）双方协商一致同意终止本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（四）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方依据本协议解除本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的所有相关规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议的其余部分仍然有效。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向