转让木山协议书

转让木山协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：固定电话0XX-XXXXXXX，手机号码1XX-XXXXXXXX。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“木山”地块）的土地使用权，并在此基础上进行项目开发。为推进项目整体运营，甲方拟将木山地块的部分租赁权益或所有权转让给乙方。甲方在本次交易前已充分了解木山地块的现状及潜在风险，并已按照相关法律法规完成所有必要的审批及备案程序。

根据甲方业务发展需要，为优化资产配置并提升投资回报率，甲方经审慎评估后决定与乙方达成转让协议。乙方具备相应的资金实力及行业经验，且在木山地块的运营方面具有专业优势。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就木山地块的转让事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：固定电话0XX-XXXXXXX，手机号码1XX-XXXXXXXX。

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为产业投资、资产管理和租赁业务。乙方在本次交易前已对木山地块进行充分尽职，包括但不限于土地性质、开发规划、市场前景及潜在法律风险。乙方具备较强的资金实力和丰富的资产管理经验，且与当地政府部门保持良好合作关系。

乙方通过合法途径获得木山地块的租赁或所有权，并计划通过本次转让实现资产增值及运营效率提升。乙方承诺在交易过程中严格遵守法律法规，确保转让行为的合法性及有效性。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就木山地块的转让事宜达成一致，特制定本协议。

协议简介：

木山地块位于中国XX省XX市XX区核心商业区，占地面积约XX亩，规划用途为商业及住宅混合开发。该地块自取得土地使用权以来，甲方已投入资金进行前期开发建设，包括但不限于道路铺设、绿化工程及部分建筑主体结构。目前，木山地块已完成XX%的工程进度，具备一定的开发基础。

为加速项目推进并降低运营成本，甲方拟将木山地块的剩余开发权益及部分建成物业的租赁权益转让给乙方。乙方在本次交易中不仅获得木山地块的资产所有权或租赁权，还将承接甲方已投入的部分建设成本及后续运营责任。双方通过本次转让，可实现资源优化配置，促进木山地块的商业价值最大化。

甲方保证在协议签署前已向乙方充分披露木山地块的所有权属、权利限制及潜在瑕疵，并已取得所有必要的法律文件。乙方确认已对木山地块进行独立评估，并自愿接受本协议约定的转让条件。双方一致认为，本次转让符合双方长远发展战略，且具备充分的商业合理性。

本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，严格遵守中国相关法律法规，确保交易过程的合法合规性。双方将通过专业机构的协助，确保转让手续的完整性和有效性，并共同推动木山地块的后续开发或运营工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就木山地块相关权益转让事宜的权利义务，确保转让行为的合法、合规及顺利进行。协议范围涵盖木山地块的土地使用权、已建成物业的租赁权或所有权、相关开发权益以及与转让相关的附属事项。具体内容包括但不限于：木山地块的权属状况确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定。本协议旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障各方合法权益，促进木山地块的后续开发或运营目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"木山地块"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX亩，规划用途为商业及住宅混合开发的地块。

（二）"转让权益"：指甲方拟转让给乙方的木山地块的土地使用权、已建成物业的租赁权或所有权，以及相关开发权益。

（三）"合法文件"：指与木山地块转让相关的所有政府部门批准文件、备案证明、权属证书等法律文件。

（四）"尽职"：指乙方在交易前对木山地块进行的法律、财务、市场等方面的全面评估。

（五）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（二）甲方有权要求乙方在签订本协议前对木山地块进行尽职，并有权要求乙方提供报告。

（三）甲方应保证其对本协议项下的转让权益拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的合法文件。

（四）甲方应向乙方全面、真实地披露木山地块的权属状况、权利限制、潜在瑕疵以及其他可能影响转让的因素。

（五）甲方应按照本协议约定的时间节点，完成转让手续的办理，并向乙方提供必要的协助，确保乙方顺利取得转让权益。

（六）甲方应保证在转让过程中遵守相关法律法规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

（七）甲方应配合乙方进行木山地块的后续开发或运营工作，提供必要的资料及支持。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法、完整的转让权益，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（二）乙方有权要求甲方在签订本协议前向其披露木山地块的所有相关信息，并有权对披露信息的真实性进行核实。

（三）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，并应保证支付款项的合法来源及合规性。

（四）乙方应自行承担尽职的费用，并应根据结果自行判断是否接受转让条件。

（五）乙方应按照本协议约定的时间节点，完成转让手续的办理，并应配合甲方提供必要的资料及协助。

（六）乙方应保证在转让过程中遵守相关法律法规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

（七）乙方应自行负责木山地块的后续开发或运营工作，并应按照相关法律法规及规划要求进行操作。

（八）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变木山地块的规划用途或进行违法建设。

（九）乙方应配合政府部门进行木山地块的监管，并及时提供相关资料及报告。

（十）乙方应承担因自身原因导致的第三方索赔及法律责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（十一）乙方应确保在转让完成后，木山地块的权属能够顺利转移至乙方名下，并应承担所有相关的税费及杂费。

（十二）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应积极配合甲方完成转让手续的办理。

（十三）乙方应确保在转让过程中，木山地块的运营工作能够顺利进行，并应承担所有相关的运营责任及风险。

（十四）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应积极配合甲方完成转让手续的办理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认木山地块的转让总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于木山地块的土地使用权、已建成物业的租赁权或所有权、相关开发权益以及甲方已投入的建设成本。价格已考虑木山地块的现状、潜在风险及市场价值，且为固定价格，不包含任何税费、杂费及其他附加成本。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；剩余尾款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），应于本协议生效之日起X日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定的时间节点，完成转让手续的办理，并向乙方提供必要的法律文件及资料。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。

乙方应确保支付款项的合法来源及合规性，如因乙方支付款项涉及违法行为导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方应配合乙方进行支付，并提供必要的发票及收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。

甲乙双方应在本协议签订之日起X日内，共同签署《股权转让协议》或《租赁合同》等相关法律文件，并完成木山地块的权属转移手续。甲方应在收到全部款项后X日内，向乙方提供木山地块的所有权属证书或租赁合同等法律文件，并配合乙方完成登记手续。

乙方应在支付首付款后X日内，开始对木山地块进行尽职，并应在X日内向甲方提交报告。如乙方对结果不满意，应在X日内书面通知甲方，双方应协商解决。如双方无法达成一致，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项。

乙方应在支付尾款后X日内，开始对木山地块进行开发或运营。乙方应按照相关法律法规及规划要求进行操作，并应定期向甲方报告运营情况。甲方应配合乙方进行开发或运营，并提供必要的支持。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间节点完成转让手续的办理，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项，并支付总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方未能按照本协议约定提供合法、完整的转让权益，或披露虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项。

（三）如甲方在转让过程中违反相关法律法规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付未付款项，并支付应付未付款项XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间节点完成转让手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项，并支付总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方在转让过程中违反相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

（四）如乙方擅自改变木山地块的规划用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方停止违法行为，并恢复原状。乙方应承担所有相关的费用及责任，并支付总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）如乙方未能配合政府部门进行木山地块的监管，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

3.其他违约责任：

（一）双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。

（二）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（三）本协议约定的违约金条款为最高额条款，任何一方不得以违约金过高为由请求调整。

（四）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约。如因一方恶意违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付总价款XX%的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（五）双方应妥善保管本协议，并应确保本协议的完整性及有效性。如因一方保管不善导致本协议遗失或损毁，该方应承担相应的赔偿责任。

（六）本协议约定的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在不可抗力事件发生后X日内提供相关证明文件。如无法提供，则视为非不可抗力事件，该方仍需承担违约责任。

5.持续影响：如不可抗力事件对双方履约造成持续影响，双方应保持密切沟通，及时评估影响并采取必要措施，以减少损失。双方应尽最大努力寻求替代方案，确保本协议目的的实现。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用、友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并保留相关证据。如双方在X日内无法达成一致，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，应向木山地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法维护自身权益。

6.争议专属：本协议任何一方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过协商、调解或仲裁解决。未经对方书面同意，任何一方不得就争议向任何第三方提起诉讼或仲裁。任何一方就同一争议向第三方提起诉讼或仲裁的，应视为严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

7.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免因争议拖延导致更多损失。如进入仲裁或诉讼程序，双方应积极配合，并提供必要的证据及资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及