农村楼房拆迁安置协议书

农村楼房拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。其主要业务涵盖农村土地征用、拆迁安置、房屋建设及销售等领域。在本次协议中，甲方作为拆迁安置项目的实施方，与乙方就农村楼房拆迁安置事宜达成合作。甲方负责提供符合国家法律法规的拆迁安置方案，并确保安置房屋的质量、面积及配套设施满足乙方的实际需求。甲方在协议履行过程中享有对拆迁安置项目的整体规划权和管理权，同时承担依法保障乙方合法权益的责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方依法对XX村范围内的农村楼房进行拆迁，并需按照协议约定向乙方提供相应的安置补偿。本次拆迁安置项目的背景是甲方受政府委托，对XX村进行旧村改造，旨在改善村民居住条件，提升农村人居环境。甲方在拆迁过程中需严格遵守国家政策，确保安置方案的公平、合理，同时保障乙方的知情权和选择权。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为本次拆迁安置项目的受安置方，原系XX村村民，合法拥有编号为XX的农村楼房一处。该房屋占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，建成于XX年，房屋结构及附属设施均符合国家相关标准。在拆迁安置过程中，乙方作为原房主，享有依法获得合理补偿的权利。乙方在协议履行过程中需积极配合甲方完成房屋拆迁、补偿及安置等相关手续，并确保其提供的个人信息及房屋资料真实有效。

根据协议约定，乙方需向甲方提供拆迁安置所需的必要文件，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用证等。甲方将根据乙方的实际情况，提供相应的安置方案，包括货币补偿或实物安置等选项。乙方有权选择其中一种或多种补偿方式，但需在协议约定的期限内作出最终决定。在拆迁安置完成后，乙方需按照协议约定办理房屋交接手续，并配合甲方完成相关登记及备案工作。

本次拆迁安置项目的背景是XX村作为城乡一体化发展的重要区域，政府计划通过旧村改造提升农村基础设施水平，改善村民居住环境。甲方作为拆迁安置项目的实施方，需依法保障乙方的合法权益，确保补偿方案公平合理。乙方作为原房主，需积极配合甲方完成拆迁安置工作，确保项目顺利推进。双方通过本次协议，明确各自的权利与义务，共同推动拆迁安置项目的顺利进行。

在协议履行过程中，甲方需向乙方提供详细的拆迁安置方案，并确保方案符合国家法律法规及政策要求。乙方需按照协议约定履行相关义务，包括提供必要文件、配合拆迁手续等。双方均需本着诚实信用原则，确保协议的顺利履行。如遇特殊情况，双方应通过协商解决，避免因争议影响拆迁安置项目的进度。

本次拆迁安置项目的实施，不仅有助于改善XX村的居住环境，提升村民生活质量，还将促进城乡融合发展，推动农村现代化建设。甲方作为拆迁安置项目的实施方，需严格履行协议约定，确保安置方案的公平、合理。乙方作为受安置方，需积极配合甲方完成拆迁安置工作，确保自身权益得到有效保障。双方通过本次协议，共同推动拆迁安置项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在农村楼房拆迁安置事宜中的权利与义务，依据国家相关法律法规及政策要求，就XX村农村楼房拆迁补偿及安置方案达成一致。协议内容涵盖拆迁安置方案的制定与实施、补偿方式的选择、安置房屋的交付标准、相关手续的办理等方面。甲方负责提供合法合规的拆迁安置方案，并确保补偿安置工作顺利进行；乙方有权依法获得拆迁补偿，并配合完成相关手续。本协议的目的是通过双方合作，实现拆迁安置工作的有序推进，保障乙方的合法权益，促进XX村旧村改造项目的顺利实施。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.拆迁安置：指甲方对XX村农村楼房进行征收，并依据本协议约定向乙方提供货币补偿或实物安置的行为。

2.安置房屋：指甲方提供给乙方的用于替代原农村楼房的新建房屋，包括房屋的位置、面积、结构及配套设施等。

3.补偿方式：指甲方对乙方原农村楼房进行的补偿形式，包括货币补偿、产权置换或其他双方约定的补偿方式。

4.相关手续：指拆迁安置过程中需办理的各类文件、登记及备案等事项，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用证等。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时限，包括拆迁补偿款的支付时间、安置房屋的交付时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权根据国家法律法规及政策要求，制定并实施XX村农村楼房拆迁安置方案，确保方案的公平、合理。

（2）甲方有权对拆迁安置项目进行整体规划和管理，监督拆迁补偿款的发放及安置房屋的建设质量。

（3）甲方需向乙方提供详细的拆迁安置方案，并确保方案内容符合国家法律法规及政策要求。

（4）甲方需按照协议约定，按时足额支付拆迁补偿款，或完成安置房屋的交付工作。

（5）甲方有权要求乙方提供必要的文件和资料，以便完成拆迁安置手续的办理。

（6）甲方需配合乙方完成拆迁安置过程中的各类手续，包括身份证明、房产证、土地使用证等。

（7）甲方需确保安置房屋的质量和配套设施符合国家相关标准，保障乙方的居住安全。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权依法获得拆迁补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他双方约定的补偿方式。

乙方有权选择其中一种或多种补偿方式，但需在协议约定的期限内作出最终决定。乙方有权要求甲方提供详细的拆迁安置方案，并确保方案内容符合国家法律法规及政策要求。

（2）乙方有权对拆迁安置方案提出意见和建议，甲方应认真听取并合理考虑乙方的诉求。

乙方在拆迁安置过程中，有权要求甲方提供公平、合理的补偿方案，并有权监督甲方履行协议约定的义务。

（3）乙方需向甲方提供必要的文件和资料，包括身份证明、房产证、土地使用证等，以便完成拆迁安置手续的办理。

乙方需积极配合甲方完成拆迁补偿款的领取或安置房屋的接收手续，确保拆迁安置工作的顺利进行。

（4）乙方需按照协议约定，及时办理拆迁安置相关手续，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用证等。

乙方需配合甲方完成拆迁安置过程中的各类手续，确保自身权益得到有效保障。

（5）乙方有权要求甲方提供拆迁安置方案的详细说明，包括补偿方式、安置房屋的标准等。

乙方在拆迁安置过程中，有权要求甲方提供必要的指导和帮助，确保自身权益得到有效保障。

（6）乙方需确保提供的文件和资料真实有效，如有虚假信息，需承担相应的法律责任。

乙方需配合甲方完成拆迁安置过程中的各类手续，确保拆迁安置工作的顺利进行。

（7）乙方有权监督安置房屋的建设质量，如发现质量问题，有权要求甲方及时整改。

乙方在拆迁安置过程中，有权要求甲方提供必要的指导和帮助，确保自身权益得到有效保障。

甲乙双方应本着诚实信用原则，履行协议约定的义务，确保拆迁安置工作的顺利进行。如遇特殊情况，双方应通过协商解决，避免因争议影响拆迁安置项目的进度。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次拆迁安置的具体价格及支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿与实物安置相结合的方式对乙方进行补偿。具体补偿标准及比例由双方根据国家相关规定及XX村实际情况协商确定，并在本协议附件中详细列明。

2.货币补偿金额：甲方需按照协议附件中约定的标准，向乙方支付货币补偿款。该款项包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。货币补偿款的总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.实物安置方案：甲方同意为乙方提供位于XX市XX区XX小区的安置房屋一套，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX结构，配套设施包括但不限于电梯、热水器、空调等。该安置房屋的价值作为实物补偿的一部分，具体价值已在协议附件中详细列明。

4.支付方式：货币补偿款采用银行转账方式支付。甲方需在乙方提供相关银行账户信息后XX日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整）转入乙方指定账户。剩余款项在乙方完成房屋交接手续后XX日内支付完毕。

5.安置房屋交付：甲方需在XX年XX月XX日前，将安置房屋交付给乙方。交付时，房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并配备完整的配套设施。

6.其他费用：除上述补偿款外，甲方还需承担拆迁过程中的拆除费用、垃圾清运费用等，并协助乙方办理相关手续的费用。

双方应严格按照本协议约定的价格与支付条件履行义务，确保拆迁安置工作的顺利进行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成之日终止。

2.拆迁补偿款支付期限：甲方需在乙方提供相关银行账户信息后XX日内，支付首期货币补偿款；剩余款项在乙方完成房屋交接手续后XX日内支付完毕。

3.安置房屋交付期限：甲方需在XX年XX月XX日前，将安置房屋交付给乙方。如遇不可抗力因素导致交付延期，交付期限可相应顺延。

4.相关手续办理期限：双方应积极配合完成拆迁安置过程中的各类手续，甲方需在收到乙方提交的相关文件后XX日内完成审核并办理完毕。

5.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应在争议发生之日起XX日内通过协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他时间节点：双方可根据实际情况，在本协议中约定其他关键时间节点，并确保按时履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议约定交付安置房屋，每逾期一日，应按安置房屋价值的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的安置房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改。整改期满后，房屋仍不符合国家规定的，乙方有权要求甲方降低补偿标准或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方未按照本协议约定承担拆迁过程中的相关费用，应全额承担该部分费用，并按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供相关文件或资料，导致拆迁安置手续无法办理，应承担由此产生的全部责任，并按每日XX元的标准向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照本协议约定及时办理房屋交接手续，每逾期一日，应按安置房屋价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方擅自改变安置房屋的结构或用途，应恢复原状或承担相应的赔偿责任，并按每日XX元的标准向甲方支付违约金。

（4）若乙方未按照本协议约定支付拆迁补偿款中的应由乙方承担的部分，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的限制：

双方的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.争议解决中的违约：

在争议解决过程中，任何一方不得故意拖延或阻碍争议解决，否则应承担相应的违约责任。若因一方违约导致争议解决无法进行，该方应承担由此产生的全部责任。

7.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容由双方根据违约情节协商确定。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保拆迁安置工作的顺利进行。如遇特殊情况，双方应通过协商解决，避免因违约导致争议或损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议约定的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议约定的义务，已暂停履行的义务是否继续履行，由双方根据实际情况协商确定。

4.协商解决：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应通过友好协商的方式解决，尽可能减少损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力的持续：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并相互返还已取得的财产。因解除协议给对方造成的损失，双方互不承担责任。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并采取措施防止损失扩大。若未及时通知或未采取措施防止损失扩大，导致损失扩大的，该方应承担相应的责任。

7.不可抗力的证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应经对方确认或由有权机构出具。若双方对不可抗力证明有争议，可申请相关机构进行鉴定。

8.不可抗力的适用：本协议中关于不可抗力的约定，适用于本协议履行过程中的所有环节。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议约定的义务。

9.不可抗力的更新：若本协议履行过程中出现新的不可抗力情况，双方应按照本协议的约定处理。若本协议未作约定，双方可参照本协议的约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起XX日内进行。双方可指定专人负责协商，并可通过书面或口头方式进行。协商过程中，双方应充分表达自己的观点和诉求，并积极寻求共同点。

3.协商结果：若双方通过协商达成一致的解决方案，应签订书面协议或补充协议，作为本协议的组成部分。书面协议或补充协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。

4.调解程序：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。

5.调解结果：若调解成功，双方应签订调解协议，并经调解委员会盖章确认。调解协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。调解协议的内容不得违反国家法律法规的强制性规定。

6.仲裁程序：若调解不成，或双方在调解期限内未达成调解协议的，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则的程序进行，由仲裁委员会指定仲裁员进行仲裁。

7.仲裁裁决：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.诉讼程序：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照诉讼法的程序进行，由人民法院依法进行审理和判决。

9.诉讼管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向XX市XX区人民法院提起诉讼。

10.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的语言为中文。

11.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延或阻碍争议解决。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和资料。

12.争议解决的适用：本协议中关于争议解决的约定，适用于本协议履行过程中的所有环节。任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达后立即生效。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成并结清所有款项之日终止。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完本协议约定的所有义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依法解除本协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割