保证无欠款的协议书

保证无欠款的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机），19000190000（座机）

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《XX项目合作协议》，约定甲方委托乙方负责XX商业项目的租赁及运营管理，乙方在协议有效期内享有该项目的租赁收益权并承担相应的管理责任。为明确双方权利义务，确保项目运营过程中不存在任何欠款纠纷，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方已充分了解《XX项目合作协议》的全部内容，并确认乙方已按照该协议约定履行了所有义务，且目前项目运营状况良好，不存在任何未结清的债务或纠纷。双方一致同意通过本协议的形式，对项目运营中的债权债务关系进行最终确认，确保甲方权益得到充分保障，同时维护乙方的正常经营活动。本协议的履行是双方继续合作的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方管理XX商业项目期间，双方关于项目运营中债权债务关系的最终确认及后续处理机制，确保项目资产安全及双方合法权益。协议范围包括但不限于：1.对乙方在项目运营管理过程中产生的所有应收账款（包括但不限于租金、物业费、广告费等）的确认；2.对乙方应向甲方支付但尚未支付的款项（包括但不限于管理费、分成收益、违约金等）的结算；3.乙方保证项目运营过程中不存在任何第三方对项目资产提出的债权主张；4.确定双方在项目运营结束或本协议解除后的债权债务处理方案。本协议旨在通过双方权利义务的明确约定，防范法律风险，促进项目平稳过渡，为后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业管理有限公司名下的全部租赁资产及附属设施，包括但不限于商场、写字楼、地下停车场等。（二）应收账款：指乙方在项目运营管理过程中，由项目产生的应向甲方收取但尚未实际收回的款项，包括但不限于承租人欠付的租金、水电费、物业费、广告费分成等。（三）应付账款：指乙方根据《XX项目合作协议》及本协议约定，应向甲方支付但尚未实际支付的款项，包括但不限于管理费、分成收益、违约金、赔偿金等。（四）债权债务清偿：指双方按照本协议约定，对项目运营期间产生的所有债权债务进行最终结算并完成支付的行为。（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供项目运营期间的所有财务报表、租赁合同、收款凭证及其他相关资料，并有权对乙方提供的资料进行审核，以确认项目债权债务的真实性及完整性。

（2）甲方有权监督乙方对项目债权的管理及催收工作，乙方应定期向甲方汇报催收进展，并应甲方要求提供相关证据。

（3）甲方有权要求乙方在本协议签订后XX日内，向甲方支付所有应付账款，乙方应按照甲方要求的时间和方式完成支付。

（4）甲方应按照《XX项目合作协议》约定，向乙方支付项目运营管理费及其他应付款项，如有约定，应按期支付分成收益。

（5）甲方应在本协议履行过程中，对乙方提供的商业秘密及项目信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（6）如乙方违反《XX项目合作协议》或本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照《XX项目合作协议》及本协议约定，及时足额支付管理费、分成收益及其他应付款项，乙方应提供相应的收款依据。

（2）乙方应保证在本协议签订时，项目运营过程中不存在任何对甲方不利的债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供项目运营期间的所有应收账款清单及详细说明，并应甲方要求提供相关证据，如租金收据、合同文件等。

（4）乙方应立即启动对所有应收账款的催收工作，并应甲方要求提供催收方案及进展报告，直至所有应收账款收回或取得有效担保。

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付所有应付账款，包括但不限于管理费欠款、分成收益欠款、违约金等，支付方式应按照甲方要求通过银行转账等方式完成。

（6）乙方应在本协议履行过程中，对甲方提供的商业秘密及项目信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担全部法律责任。

（7）乙方应确保项目运营过程中，所有租赁合同及协议均符合法律规定，如因乙方合同管理不善导致甲方产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方完成项目债权债务的最终清偿工作，并应甲方要求提供必要的协助及证明文件。

（9）乙方应保证在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本协议签订后，立即向甲方提供项目运营期间的所有债权债务相关文件及资料，并保证资料的真实性及完整性，如有虚假，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付项目运营管理费，费率及计算方式按照《XX项目合作协议》约定执行，本协议签订后，乙方应一次性结清《XX项目合作协议》项下截至XXXX年XX月XX日的所有应付管理费及分成收益，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含乙方在项目运营期间产生的所有收入分成及管理费用，具体明细附于本协议附件一。

2.支付方式：乙方应在本协议签订后XX日内，通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成全部款项支付，最迟不超过XXXX年XX月XX日。甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款确认函。

4.如乙方未按本协议约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，同时保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。期满后如未续约，本协议自动终止。

3.本协议生效后，乙方应在XX日内完成对项目所有应收账款的确认及催收工作启动，并应甲方要求提供阶段性进展报告。

4.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供项目运营期间的所有债权债务相关文件及资料，并保证资料的真实性及完整性。

5.所有应付账款的最终支付期限为XXXX年XX月XX日，甲方应于收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行其义务。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定，按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项、违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）如乙方未能按照本协议第二条定义及第三条第2款第（1）项、第（4）项、第（5）项、第（7）项、第（10）项约定，提供真实、完整的财务资料、应收账款清单或完成债权催收工作，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不力的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部经济损失，违约金计算标准不低于XX元/日。

（3）如乙方在项目运营过程中，因自身管理不善或违法行为，导致项目资产被查封、冻结或产生重大债务纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为挽回损失所支付的合理费用等，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），违约金计算至损失全部弥补之日止。

（4）如乙方违反本协议第二条定义及第三条第2款第（6）项关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，损失无法计算的，赔偿金额不低于人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

（5）本协议项下的所有违约金、赔偿金、损失赔偿等，均应独立计算，且不因任何其他约定而抵消。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第三条第1款第（2）项、第（4）项约定，及时监督乙方工作或支付应付款项，影响乙方正常运营的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付全部应付未付款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定，及时向乙方支付应付的管理费、分成收益等，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项、违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）本协议项下的所有违约金、赔偿金、损失赔偿等，均应独立计算，且不因任何其他约定而抵消。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本协议约定的地址。

3.减轻损失义务：发生不可抗力的一方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方采取的措施及效果。若一方未采取合理措施致使损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力影响及双方协商结果，决定是否解除协议或变更协议内容。

5.协商处理：双方就不可抗力造成的后果及后续处理无法达成一致时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力持续时间：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况、损失分担等进行协商处理。解除协议后，双方应结清所有应付未付款项，并返还或按约定处理协议项下的财产。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.诉讼：若双方在本协议有效期内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循相关法律规定，任何一方均应提供充分的证据支持其主张。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因诉讼而影响协议的整体履行。

4.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决方式及顺序。除非双方另有书面约定，任何一方在协商、调解或仲裁未开始前，不得单方面向法院提起诉讼；在仲裁裁决作出前，不得向法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，任何一方均不得再以相同理由就相同事实向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决效力有瑕疵或被撤销的除外。

5.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律进行裁判。双方同意，无论争议大小，均应选择上述仲裁或诉讼方式解决，且仲裁或诉讼地法院对本案具有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但解除前已产生的债权债务关系不受影响。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中载明的事项，均不得视为双方达成一致。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

7.利益分配：若本协议约定乙方有权获得分成收益或管理费，乙方应确保其收款行为不损害甲方在本协议项下或其他合同项下的任何权益，包括但不限于优先购买权、优先租赁权、收益权等。

8.不可分割性：本协议是双方意思表示的最终体现，任何一方不得以本协议未尽事宜或对方违反本协议行为为由，拒绝履行本协议其他项下的义务。

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