购房协议书没有合同号

购房协议书没有合同号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），标的物业建筑面积XX平方米，土地性质为XX，规划用途为XX。乙方作为专业的房产服务提供方，承诺依据本协议约定向甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同签订、权证办理等综合服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方实现购房交易目标的前提条件，任何一方违反本协议约定均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的承诺或保证，所有权利义务的最终实现以标的物业的实际交付及权证办理为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业购房服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产中介服务，促成甲方顺利完成购房交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供标的物业的市场信息及房源推荐；乙方协助甲方进行房产实地考察；乙方为甲方提供购房相关法律政策咨询；乙方代理甲方与卖方进行交易谈判，并协助签订购房合同；乙方代办标的物业的权证转移登记手续及相关税费缴纳事宜；乙方在交易过程中向甲方提供全程跟踪服务，直至交易完成。本协议旨在通过乙方专业服务，保障甲方购房权益，降低交易风险，实现标的物业的合法、合规交易。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；

2.“房产经纪服务”是指乙方为甲方提供的包括信息查询、交易撮合、合同签订、权证办理等在内的综合性房产中介服务；

3.“购房合同”是指甲方与卖方签订的关于标的物业买卖的书面协议；

4.“权证转移登记”是指标的物业所有权由卖方转移至甲方的法定登记手续；

5.“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房产经纪服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确的市场信息，包括但不限于房产面积、产权状况、交易价格等。

（3）甲方有权要求乙方在购房交易过程中维护自身合法权益，保障交易安全、合法。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及购房需求，配合乙方开展房产中介服务。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付的应承担违约责任。

（6）甲方应积极配合乙方进行房产实地考察、交易谈判、合同签订等事宜，不得无正当理由拒绝或拖延配合。

（7）甲方应确保其具备合法的购房资格，并按时完成购房款项的支付义务。

（8）甲方应对乙方提供的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费及其他应付款项，甲方应按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息及购房需求，以便为甲方提供精准的房产经纪服务。

（3）乙方有权根据甲方需求推荐符合条件的标的物业，并有权要求甲方对推荐房源进行实地考察。

（4）乙方有权在购房交易过程中代表甲方进行交易谈判，并有权要求甲方配合签订购房合同。

（5）乙方应具备专业的房产经纪资质，并应按照本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的房产信息。

（6）乙方应在服务过程中维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密及个人信息。

（7）乙方应全程跟踪服务，协助甲方办理购房合同签订、权证转移登记等事宜，直至交易完成。

（8）乙方应向甲方提供购房相关法律政策咨询，并应确保提供的服务符合国家法律法规及行业规范。

（9）乙方有权要求甲方按时支付服务费及其他应付款项，甲方逾期支付的应承担违约责任。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及文件资料，并对可能出现的交易风险进行提示和说明。

（11）乙方应配合甲方完成标的物业的权证转移登记手续，并应确保权证顺利办理。

（12）乙方在服务过程中如发现任何违法违规行为，应立即停止服务并告知甲方，同时应积极配合甲方采取维权措施。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房产经纪服务费（以下简称“服务费”）人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部房产经纪服务所产生的所有费用。

2.服务费支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，将服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额发票。

5.若甲方在购房交易过程中因乙方原因未能实现交易，已支付的服务费不予退还；若甲方因自身原因终止交易，已支付的服务费根据乙方实际已投入的工作量按比例扣除，扣除比例由双方协商确定，最低扣除比例不低于XX%。

6.除服务费外，甲方还应承担标的物业交易过程中产生的相关税费，具体税种及承担比例按照国家相关法律法规及地方政策执行。乙方应向甲方提供相关税费的清单及缴纳指引，甲方应按时足额缴纳。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的物业权证转移登记手续完成之日止。

2.乙方应在本协议生效之日起X日内为甲方提供标的物业的市场信息及至少X套符合条件的房源推荐。

3.甲方应在收到乙方推荐的房源后X日内进行实地考察，并就考察结果向乙方反馈意见。

4.乙方应在甲方确定意向房源后X日内，协助甲方与卖方进行交易谈判，并争取在X日内促成双方签订购房合同。

5.自购房合同签订之日起，乙方应在X日内完成标的物业的权证转移登记申请材料的准备工作，并提交至相关部门。

6.乙方应全程跟踪权证转移登记手续的办理进度，并应在相关部门完成登记之日起X日内，将相关权证文件交付给甲方。

7.若因甲方原因导致协议约定的任何时间节点未能届满，乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此产生的一切后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限进行房产实地考察或反馈意见，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，逾期超过X日的，乙方有权视为甲方放弃购买标的物业，本协议解除，已支付的服务费不予退还。

(3)若甲方在购房交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方及卖方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

(4)若甲方无故拒绝或拖延配合乙方完成购房合同签订、权证转移登记等事宜，给乙方造成直接损失的，甲方应承担直接损失赔偿责任，并按本协议第四条约定的比例扣除服务费。

(5)若甲方未按国家相关法律法规及地方政策缴纳标的物业交易过程中产生的相关税费，导致交易无法完成或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，乙方不承担任何责任，已支付的服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限提供服务或未按约定完成服务内容，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费。

(2)若乙方提供虚假的房产信息或隐瞒标的物业的重要瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、误工费、精神损害抚慰金等。

(3)若乙方在购房交易过程中未履行保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方在服务过程中违反国家相关法律法规及行业规范，导致交易无法完成或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并退还已收取的服务费。

(5)若乙方未能按约定协助甲方办理标的物业的权证转移登记手续，导致权证无法按时办理的，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。损失赔偿上限为服务费总额的X倍。

(6)若因乙方原因导致购房合同无法签订或交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断、通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力给对方造成损失的，受影响方应采取措施减少损失，并在事后告知对方实际损失情况。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整相关条款。

6.若不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并退还已收取的款项（如有），互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

4.争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

5.若选择仲裁方式，双方应遵守仲裁规则的规定，并自行承担仲裁费用。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

6.若选择诉讼方式，管辖法院为标的物业所在地人民法院。诉讼过程中，双方应按照法律规定行使诉讼权利，并承担相应的诉讼费用。

7.争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定行使通知、催告等权利。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方协商一致，可以提前终止本协议，并结算相关费用。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前