签署放弃协议书 选房

签署放弃协议书选房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，双方基于对市场房地产市场的共同认知及对特定房产项目的合作意向，达成以下协议。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过乙方提供的服务或交易中介，就XX项目中的特定房产（以下简称“标的房产”）达成购买/租赁/委托管理等合作。标的房产的具体信息包括但不限于位置、面积、用途、价格等，依据双方前期协商及本协议附件的详细约定执行。甲方委托乙方协助完成房产的尽职、交易谈判、合同签订及相关手续办理等事宜，乙方则依据本协议约定，在专业范围内为甲方提供符合法律法规及行业规范的服务。双方的合作基于对市场行情的合理预期，并假设所有相关法律文件及手续均符合规定，不存在影响交易或委托行为的实质性瑕疵。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的顺利进行，并为后续协议条款的履行奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产（以下简称“标的房产”）进行选房及后续相关服务的权利义务关系，确保双方在合作过程中目标一致、责任清晰。协议范围涵盖但不限于：1）乙方根据甲方指示，提供标的房产的选房服务，包括但不限于信息搜集、实地考察、推荐符合条件的房源等；2）乙方协助甲方对标的房产进行尽职，提供市场分析、价格评估等相关咨询服务；3）乙方根据甲方授权，代为与标的房产相关方进行初步沟通和谈判；4）乙方协助甲方办理与标的房产选房及购买/租赁/委托相关的必要手续，如但不限于合同签订、文件准备、手续报批等。本协议旨在通过乙方专业服务，帮助甲方高效、合规地完成标的房产的选房及交易/租赁/委托目标，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指本协议首部所述，由甲方拟购买/租赁/委托的特定房产，其详细信息以附件形式载明。

“选房服务”指乙方根据甲方要求，提供标的房产的筛选、推荐、实地考察安排及相关咨询服务的总称。

“尽职”指乙方为甲方利益，对标的房产的法律状况、权属清晰度、市场价值、潜在风险等进行全面核实的过程。

“相关手续”指与标的房产购买/租赁/委托相关的各类法律文件签署、行政审批、登记备案等程序。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的、未公开的、具有商业价值或秘密性的信息，包括但不限于财务数据、客户信息、房产详情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的选房及后续服务，并对服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的选房标准和要求，并有权在服务过程中进行调整。

（3）在乙方服务符合本协议约定且已完成相应工作后，甲方有权按时足额支付约定的服务费。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的标的房产需求信息及必要的身份证明文件，确保乙方能够有效履行职责。

（2）甲方应积极配合乙方开展尽职工作，及时提供乙方所需协助，如但不限于配合查阅资料、安排实地考察等。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）甲方应对乙方在服务过程中知悉的自身商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（5）甲方应确保其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并有能力履行本协议约定的相关义务。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的信息和配合，以便开展选房及后续服务。

（2）乙方有权根据自身专业知识及市场经验，独立判断服务质量，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

（3）在甲方违反本协议约定，逾期支付服务费时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应组建具备专业资格的团队负责本协议项下的服务，确保选房及后续服务的专业性、合规性。

（2）乙方应根据甲方指示及市场情况，积极搜集、筛选标的房产信息，提供至少X套符合甲方基本要求的候选房源供甲方选择，并承担相应的选房服务。

（3）乙方应全面、审慎地协助甲方开展尽职，包括但不限于：核实房产权属证明、查询法律纠纷、评估市场价值、提示潜在风险等，并向甲方出具客观、公正的报告。

（4）乙方应根据甲方授权，代为与标的房产相关方进行沟通和谈判，谈判内容应符合甲方利益，并应及时向甲方汇报进展情况。

（5）乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于：准备合同文本、提交申请材料、跟进审批流程等，确保手续办理的合规性和效率。

（6）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方及第三方的保密信息，未经授权不得泄露或用于本协议约定之外的目的。

（7）乙方应向甲方清晰、完整地说明服务内容、收费标准、履行期限等，并应按照本协议约定，向甲方开具合法有效的服务费发票。

（8）乙方应建立服务档案，完整记录服务过程及结果，并在协议履行完毕后X日内向甲方移交相关资料。

（9）在服务过程中，如遇市场重大变化或不可抗力因素，乙方应及时通知甲方，并提出合理的应对建议。

乙方的特别承诺与责任：

乙方承诺其提供的选房服务将基于客观、审慎的原则，充分考虑市场行情及甲方需求，推荐的房源信息真实可靠。对于因乙方提供虚假信息、重大遗漏或违反职业道德导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。乙方应确保其委派的服务人员具备相应的执业资格和经验，并对其行为承担管理责任。在服务过程中，乙方应主动维护甲方利益，避免利益冲突，并应就重大决策事项征得甲方同意。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为合法合规。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付选房及后续相关服务的费用，总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用具体构成包括但不限于：选房服务费、尽职费、谈判协助费、手续办理费等，具体明细以双方另行签署的费用清单为准。如甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商并签订补充协议，明确额外服务的费用及支付方式。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，支付总额的XX%作为定金，即人民币XX元。

（2）甲方应在乙方完成选房服务并提交初步尽职报告后X日内，支付总额的XX%即人民币XX元。

（3）甲方应在乙方协助甲方完成标的房产购买/租赁/委托合同签订后X日内，支付剩余的XX%即人民币XX元。

（4）如甲方选择分期支付，具体支付节点和金额由双方协商确定，并书面确认。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法有效的发票。甲方付款前，有权要求乙方提供相应的收款承诺或预付款凭证。

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如遇国家政策调整导致税费发生变化的，双方应协商调整费用或由发生变化的一方承担相应税费增减部分。通常情况下，相关税费由甲方承担。

6.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。如协议在有效期内未完成标的房产交易/租赁/委托，双方可协商延长协议有效期，但最长不超过X个月。

2.服务期限：

（1）乙方应在本协议生效后X日内完成初步市场调研，并向甲方提交初步选房需求方案。

（2）乙方应在甲方确认方案后X日内，向甲方提供至少X套符合条件的标的房产供选择。

（3）自甲方选定标的房产之日起，乙方应在X日内完成对该标的房产的尽职，并提交报告。

（4）自尽职报告提交之日起，乙方应在X日内协助甲方完成标的房产购买/租赁/委托合同的谈判与签订。

（5）自合同签订之日起，乙方应在X日内完成相关手续的办理协助工作。

3.关键时间节点：

（1）甲方支付定金节点：本协议签订后X日内。

（2）乙方提交初步尽职报告节点：自甲方选定标的房产之日起X日内。

（3）甲方支付尽职费节点：乙方提交初步尽职报告后X日内。

（4）乙方提交最终服务成果节点：协助甲方完成相关手续办理完毕后X日内。

4.期限顺延：如因不可抗力、政策调整、第三方原因等非乙方原因导致服务期限延误的，经甲方书面确认，服务期限相应顺延。因甲方原因（如未及时提供资料、未及时确认等）导致延误的，服务期限不予顺延。

5.协议提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，甲方已支付的服务费不予退还，乙方已完成的服务按实际发生费用结算，未完成的服务不再进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、为甲方寻找房源所支付的中介费等。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）提供资料不实或不全：若因甲方提供虚假、不完整或错误信息，导致乙方产生错误判断、工作重复或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）无故解除协议：若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，且已支付的服务费不予退还。若乙方因此产生的前期投入（如差旅费、调研费等），经核算后高于该违约金，甲方应补足差额。

（4）妨碍服务：若甲方无正当理由拒绝或妨碍乙方履行本协议项下的服务义务（如不配合尽职、不及时确认信息等），乙方可暂停服务，待问题解决后继续履行。若因此导致乙方无法继续提供服务或服务成本增加，甲方应承担相应责任，包括支付额外费用及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符合约定：若乙方提供的服务（包括但不限于选房建议、尽职报告等）存在重大瑕疵、明显不符合本协议约定或专业标准，导致甲方无法实现选房或交易目标，甲方有权要求乙方在X日内采取补救措施。若乙方未能在期限内有效补救，或补救措施仍无法达到预期，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿损失。损失赔偿以实际发生且可证明的损失为限，包括但不限于甲方因乙方服务失误而错失的交易机会损失。

（2）泄露保密信息：若乙方违反本协议第二条定义之“保密信息”的约定，泄露甲方或第三方的商业秘密或个人信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议服务费总额XX%的违约金。

（3）未按时完成关键节点工作：若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成关键工作（如未按时提供选房方案、尽职报告、协助签订合同等），每逾期一日，应按当期应付未付服务费（或已发生服务费）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费的XX%。

（4）利益冲突或损害甲方利益：若乙方在服务过程中存在与第三方恶意串通、损害甲方利益、违反职业道德或法律法规的行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议总服务费的XX%作为违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与损失赔偿条款并存。发生违约行为时，守约方有权选择主张违约金或损失赔偿，或同时主张。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就不足部分另行追偿。但总赔偿金额以实际损失为上限，除非双方另有书面约定。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前X日书面通知对方，并按约定处理已发生的服务费用。被解除方已收取但未提供相应服务的费用应予退还。解除协议不影响违约责任的追究。

5.不可抗力免责：若因地震、台风、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行变得不可能，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已发生的服务费用（扣除不可抗力期间应免除部分）应按实际提供的服务比例结算。因不可抗力解除协议的，非因不可抗力方应退还对方已支付但未提供相应服务的费用。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，履行义务的一方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续存在，则本条第2、3、4款的约定继续适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的同级或上级行业协会、商会或独立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确写明仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼解决的，应以【选择具体法院，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院】为管辖法院。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保护可争议事项（non-contentiousissues）的履行，即对于争议内容以外的其他条款，仍应按照本协议约定继续履行，直至争议解决结果明确或协议解除。任何一方在争议解决期间的抗辩行为，不得被视为对本协议其他权利的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至收件人指定设备或送达后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面解释或履行本协议以外的其他义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解