墙面剔除凿毛协议书

墙面剔除凿毛协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有独立的法人资格。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块内的部分建筑墙面进行剔除凿毛处理，以提高后续装饰装修工程的施工质量及美观度。基于此，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的墙面剔除凿毛服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方作为委托方，负责提供剔除凿毛工程所需的场地、相关资料及必要的施工条件，并对工程范围、技术标准及进度要求进行明确指示；同时，甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合约定标准。乙方的核心义务在于按照甲方要求及行业规范，完成指定墙面的剔除凿毛作业，并承担因施工产生的所有相关责任，包括但不限于施工安全、废弃物清理及质量保证等。双方的合作背景基于甲方对建筑墙面处理的专业需求与乙方在相关领域的专业能力，旨在通过本次合作，确保墙面剔除凿毛工程的高效、安全、合规完成，为甲方后续的装饰装修工作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及专业施工能力。乙方在墙面剔除凿毛领域拥有丰富的项目经验及成熟的技术工艺，能够满足甲方对施工质量、安全及效率的多重要求。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次墙面剔除凿毛服务的合作方。

在本协议履行过程中，乙方作为服务提供方，将严格按照甲方提供的施工纸、技术要求及行业规范，专业施工团队进场作业，确保墙面剔除凿毛工程达到约定的质量标准。乙方的核心义务包括但不限于：制定详细的施工方案、配备合格的施工人员及设备、落实安全生产措施、及时清理施工废弃物，并在工程完成后提交完整的施工记录及验收文件。同时，乙方对施工过程中可能出现的风险承担全部责任，包括但不限于因施工不当导致的墙面结构损坏、第三方财产损失或人员伤亡等。双方的合作背景基于乙方对甲方需求的精准响应及专业能力的充分展示，旨在通过本次合作，实现工程的高质量完成，并巩固双方在建筑装修领域的长期合作关系。

双方均确认，通过本次合作，不仅能够满足甲方对墙面处理的实际需求，同时也能够为乙方提供展示专业实力的机会，促进双方的共同发展。协议的签订及履行，将严格遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保合作过程的顺利推进及双方权益的充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在墙面剔除凿毛工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、进度及安全要求顺利实施。具体内容涵盖：甲方委托乙方对指定建筑物的墙面进行剔除凿毛处理，包括但不限于清理旧饰面、凿除指定厚度混凝土或砂浆层、处理阴阳角及边界线等作业；乙方负责按照甲方提供的施工纸及要求，使用专业工具设备完成墙面剔除凿毛工作，确保达到平整、无残留杂质的验收标准；双方共同监督施工过程，处理施工中出现的具体问题，并按照约定支付工程款项。本协议范围明确限定于甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块内的XX栋XX单元墙面，涉及面积约XX平方米，具体位置及细节以附件一《工程范围示意》为准。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“墙面剔除凿毛”系指对建筑物现有墙面进行清理、凿除旧有饰面层或保护层，使其达到所需平整度或为后续施工做准备的专业施工活动。

“施工纸”系指甲方提供的，标明工程范围、凿毛深度、边界线及特殊要求的纸文件。

“验收标准”系指本协议约定的，用于判断墙面剔除凿毛工程是否合格的技术规范和外观要求。

“废弃物”系指施工过程中产生的碎石、砂浆块、建筑垃圾及其他杂物。

“安全措施”系指为保障施工人员及场地周边人员、财产安全的各项规定及操作规程。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）**提供必要信息与场地**：甲方有权要求乙方提供施工方案及人员资质证明，并有权监督乙方施工过程是否符合安全规范。甲方应按照约定向乙方提供施工所需的场地，包括清除施工区域内的障碍物、确保施工通道畅通，并提前通知相关方施工时间及可能产生的噪音影响。

（2）**明确工程要求**：甲方有权依据项目整体规划，对墙面剔除凿毛的具体范围、深度、质量标准提出明确要求，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化，但调整不得显著增加乙方成本。

（3）**审核施工方案**：甲方有权对乙方提交的施工方案进行审核，并提出修改意见，乙方应根据甲方意见完善方案并报批。

（4）**支付工程款项**：甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项，甲方有权根据工程进度节点验收工程并支付相应款项，但甲方应配合乙方完成必要的验收程序。

（5）**承担管理责任**：甲方应对施工现场的整体管理负责，包括协调与其他施工单位或第三方的关系，确保乙方施工不受干扰。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）**专业施工**：乙方有权要求甲方提供准确的施工纸及工程要求，并有权拒绝在不具备安全施工条件的情况下强行施工。乙方应组建具备相应资质的专业施工团队，配备符合标准的施工设备，严格按照施工纸、技术规范及安全操作规程进行作业，确保墙面剔除凿毛的质量和进度。

（2）**制定并执行施工方案**：乙方应依据甲方要求及现场实际情况，制定详细的施工方案，包括人员分工、设备使用、施工顺序、安全措施、废弃物处理方案等，并报甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照批准的方案执行，如遇特殊情况需调整方案，应事先征得甲方同意。

（3）**落实安全责任**：乙方作为安全生产的责任主体，必须制定并严格执行安全生产措施，包括但不限于施工现场的围挡、安全警示标志设置、临边防护、用电安全、防火措施等。乙方应确保所有施工人员具备相应的安全意识和操作技能，并为施工人员购买必要的意外伤害保险。施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

（4）**妥善处理废弃物**：乙方应负责将施工过程中产生的所有废弃物进行分类、收集和清运，确保废弃物得到合规处理，不得随意丢弃污染环境。乙方应自行承担废弃物清运及处置的费用，并遵守当地环保部门的相关规定。

（5）**保证施工质量**：乙方应确保墙面剔除凿毛的深度、平整度、无残留杂质等符合约定标准，并在施工完成后及时清理施工现场，做到工完场清。乙方应向甲方提交完整的施工记录、材料使用清单及验收申请，配合甲方进行工程验收。如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至达到验收标准。

（6）**维护甲方权益**：乙方应采取有效措施，避免施工对建筑物主体结构造成损害，并应保护甲方提供的设施及已完成的其他工程部分不受损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复责任及相应的经济赔偿。

（7）**接受监督与配合**：乙方应接受甲方及监理单位（如有）的监督和检查，并积极配合甲方处理施工过程中出现的各种问题。乙方应指定专人负责与甲方的日常沟通协调，及时反馈施工进度及遇到的问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的墙面剔除凿毛工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费（如因甲方要求使用特定材料而产生的费用除外）、设备费、安全措施费、废弃物清运费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元整，作为乙方预付款，乙方收到款项后应开具等额发票；

（2）墙面剔除凿毛工程完成过半（以双方确认的工程进度报告为准）后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX元整，乙方收到款项后应开具等额发票；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XX元整，乙方收到款项后应开具等额发票；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币XX元整，甲方在工程竣工验收合格后满X个月且无任何质量异议时支付，乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方款项后及时开具符合税务要求的发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至墙面剔除凿毛工程竣工验收合格并结清全部款项之日终止，有效期为自协议生效之日起XX日。

乙方应于本协议生效后X日内完成施工现场的准备工作及人员设备进场，并开始正式施工。根据工程实际情况及天气等因素，预计整体施工周期为XX日，具体施工进度应服从甲方的合理调度及现场实际情况调整。

关键时间节点如下：

（1）X年X月X日前，完成全部墙面剔除凿毛工作；

（2）X年X月X日前，完成施工现场清理及废弃物清运；

（3）X年X月X日前，提交工程竣工验收申请及全部施工资料；

（4）X年X月X日前，完成工程竣工验收及结算工作。

如遇不可抗力事件，导致乙方无法按期完成工程，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何阶段工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完逾期款项及违约金后继续施工；如甲方仍拒绝支付或无力支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、设备闲置费、人员遣散费及律师费等。

（2）甲方提供的施工纸或技术要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无正当理由阻碍乙方施工或干扰乙方正常工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，累计不超过总价款的X%；情节严重者，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（4）甲方未按约定提供施工场地、电力或协调与其他单位关系，导致乙方无法正常施工，工期延误部分甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成墙面剔除凿毛工作的，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，累计不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的窝工费、管理费等间接损失。

（2）乙方施工质量不符合约定标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担；若修复后仍存在严重质量问题，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成合格部分对应的工程量费用），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应向甲方支付总价款X%的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按约定履行安全生产责任，导致发生环境污染事件或破坏建筑物主体结构，乙方应承担全部治理费用、修复费用及赔偿责任，并应向甲方支付总价款X%的违约金。

（5）乙方擅自更换约定材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并进行纠正，由此产生的损失由乙方承担。若乙方拒不纠正，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（6）乙方未按约定时间提交竣工验收资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，累计不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权以乙方验收不合格处理，并要求乙方承担相应责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.违约金的限制：

任何一方支付违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.不可抗力条款的适用：

本协议中的不可抗力条款与违约责任条款并行适用，即若发生不可抗力事件，双方应根据不可抗力条款处理，同时免除因不可抗力事件直接导致的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行本协议可能造成的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方，应在收到通知后X日内与对方协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失，由各方自行承担。

5.协议解除：若不可抗力事件持续X日以上，导致本协议根本目的无法实现，或双方经协商未能达成一致意见，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算工程款，已产生的费用由各方承担各自责任部分。解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利和义务，以及因不可抗力事件所享有的免责权利。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度存在争议时，应各自承担提供证明的举证责任。任何一方未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件或非不可抗力事件导致其不能履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应由调解委员会或调解员主持，调解规则遵循自愿、平等、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在争议发生后未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。人民法院作出的判决书具有法律约束力，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关司法解释，坚持平等互利、注重实效的原则，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方的长期合作关系和行业声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，即一旦启动仲裁