农民公寓房出租协议书

农民公寓房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家以农业产业开发、农村土地综合整治及农民安置房建设为核心业务的综合性企业。自成立以来，甲方积极响应国家乡村振兴战略，通过市场化运作和规范化管理，致力于改善农民居住条件，推动城乡融合发展。为优化资源配置、提升资产管理效率，甲方在XX地区开发建设了“XX农民公寓项目”，该项目总建筑面积XX万平方米，包含XX套公寓房，旨在为当地农民提供安居乐业的基础保障。基于项目运营及资产管理的需要，甲方拟通过本协议将部分公寓房出租给乙方使用，以实现资产保值增值，同时满足周边居民的居住需求。

甲方在本次合作中作为出租方，享有公寓房的所有权或合法占有权，并依据本协议约定向乙方收取租金。同时，甲方承担公寓房的维护管理责任，确保房屋设施符合安全标准，并依法办理相关租赁手续。甲方在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于农村房屋租赁的法律法规，保障乙方的合法权益，并配合相关部门的监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为个体自然人，系XX地区农民或返乡创业者，因家庭居住需求、务工就业或其他合法理由，需租赁公寓房用于自住或经营使用。乙方在本次合作中作为承租方，依据本协议约定向甲方支付租金，并享有公寓房的使用权。乙方承诺将租赁房屋仅用于个人居住或经营性用途，严格遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。

乙方的租赁需求与甲方的资产配置计划具有高度契合性。甲方开发的农民公寓项目周边配套完善，交通便利，符合乙方对居住环境的基本要求。乙方通过甲方提供的租赁服务，能够以合理成本解决居住问题，同时规避自行购房或租赁市场中的诸多风险。在协议履行期间，乙方将积极配合甲方开展房屋检查、维修等管理工作，并按时足额支付租金，维护良好的租赁关系。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，特订立本协议。本协议的签订，既是甲方优化资产运营的重要举措，也是乙方满足实际居住需求的有效途径，双方均应严格履行协议约定的各项权利与义务，确保合作顺利进行。协议背景的明确性及双方需求的互补性，为后续条款的制定奠定了坚实基础，包括房屋基本信息、租金标准、支付方式、租赁期限等核心内容，均需围绕本章节所述的合作前提展开细化规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权出租的农民公寓房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁过程中享有的权利和承担的义务得到充分保障，促进租赁关系的稳定与和谐。协议范围包括但不限于租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁房屋的权属证明、使用范围、物业服务、水电费用承担、提前终止协议的条件与责任、房屋损坏的赔偿责任等细节，所有条款均旨在为租赁行为的合法、有序进行提供明确规范。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方根据本协议约定提供给乙方使用的农民公寓房，包括房屋主体及其附属设施；“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的房屋使用费用；“租赁期限”指本协议约定的房屋出租期限；“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修理所应承担的义务；“物业服务费”指租赁期间由甲方或第三方提供的房屋管理及配套服务所产生的费用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对租赁房屋的管理、维护以及保障乙方合法使用房屋方面。首先，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在合同到期或乙方违约时收回房屋。甲方应确保所出租的公寓房符合国家及地方的居住安全标准，并在租赁前向乙方提供完整的房屋权属证明及设施清单。在租赁期间，甲方负有维修租赁房屋及其附属设施（如水电管线、门窗等）的责任，确保房屋处于适宜居住的状态。甲方还应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并监督乙方依法使用房屋，有权制止乙方任何违反法律法规或协议约定的行为。此外，甲方应保证租赁房屋的供水、供电等基础设施正常运行，如遇故障应及时维修，减少对乙方使用的影响。

乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要围绕房屋的使用、保管及费用支付等方面展开。首先，乙方享有在租赁期限内按照本协议约定使用租赁房屋的权利，包括自住或用于合法经营，但不得擅自改变房屋结构或用途。乙方有权要求甲方提供符合标准的居住环境，如房屋存在安全隐患或设施损坏影响使用，乙方有权要求甲方及时修复。在租赁期间，乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改造，因乙方使用不当造成的损失由乙方自行承担。乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，如物业服务费、水电费等，逾期支付需承担违约责任。同时，乙方应遵守国家及地方关于居住管理的规定，不得利用租赁房屋进行违法犯罪活动，并应配合甲方或相关部门的检查。若乙方需要装修房屋，须经甲方书面同意，并承担相应的装修费用及恢复原状的责任。此外，乙方在租赁期间应对租赁房屋的钥匙等物品妥善保管，如因乙方保管不当导致房屋被盗窃或损坏，由乙方承担责任。双方均应遵守本协议约定，维护良好的租赁秩序，共同保障租赁关系的稳定与合法。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的租赁费用。租金采用押一付三的方式支付，即乙方应于本协议生效之日向甲方支付相当于一个月租金的押金，并在每季度首月X日前支付下一季度三个月的租金。支付方式包括现金、银行转账或甲方指定的其他方式。乙方应确保支付款项到达甲方指定账户，并保留相关支付凭证。如遇政府调整租赁市场价格或相关税费政策变化，双方应协商调整租金，但调整幅度不得违反国家及地方关于农村房屋租赁价格管理的相关规定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均未提出异议，本协议可自动续租X年，续租条件由双方另行协商确定。租赁期限内的关键时间节点包括：每季度租金支付截止日、房屋年度安全检查时间（通常为每年X月）、以及任何一方提前终止协议的通知期限。甲方应于本协议生效后X日内将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋及其附属设施应处于正常使用状态，并提供完整的权属及设施清单。乙方应于收到房屋后X日内进行验收，如有异议应及时提出，双方协商解决。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

若甲方未按本协议约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。在租赁期间，若甲方无故擅自收回房屋或未履行维修义务导致房屋严重损坏影响乙方使用，应承担相应的赔偿责任，并退还剩余租金及押金。甲方违反国家规定提高租金或收取不合理费用的，乙方有权要求甲方退还，并按违法金额的X倍向甲方支付惩罚金。

2.乙方的违约责任：

若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动的，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并要求乙方恢复原状，同时乙方需承担由此产生的所有损失。乙方对租赁房屋造成损坏（正常损耗除外）的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。若乙方擅自转租或分租房屋，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。在租赁期间，乙方提前终止协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：

双方约定的违约金不得超过本协议总价款的X%，超过部分不具有法律效力。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应本着公平合理的原则处理违约事宜，避免不必要的纠纷。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失、支付违约金等。本条款旨在明确违约后果，保障双方的合法权益，维护租赁关系的严肃性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如需变更协议内容，应另行协商。若不可抗力持续时间超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的义务比例退还。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，保持租赁关系的稳定。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、毁坏财产或恶意拖欠款项等。为节省时间、降低成本，双方同意在争议解决前，积极寻求调解方式解决纠纷，可委托相关调解或司法调解员进行调解。所有争议解决方式均应遵守中华人民共和国法律，并尊重国家关于农村房屋租赁的相关政策法规，确保争议处理的合法性与公正性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。所有通知均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）或当面送达的方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。对重要事项的通知，应采用书面形式并保留发送凭证。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。甲方在租赁期满后有权收回房屋，但应给予乙方适当的通知期，并负责将房屋恢复至可出租状态。乙方在租赁期满后应按约定交还房屋，并结清所有费用。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.其他：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议项下的任何权利或义务均不得转让给第三方，但双方另有书面约定的除外。

第十条附则