最高院拆迁补偿协议书

最高院拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并经营XX房地产开发项目的开发商，现需通过合法途径与乙方就XX项目拆迁补偿事宜达成协议，以保障双方合法权益，促进项目顺利推进。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX项目拆迁补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为：甲方负责的XX房地产开发项目因城市规划需要，需进行拆迁补偿工作。乙方作为项目周边的合法权利人，其拥有的房屋及附属设施符合拆迁补偿范围。为明确双方权利义务，确保补偿协议的合法性和可操作性，甲乙双方在充分了解项目拆迁政策及补偿标准的前提下，达成本协议。协议的履行将依据国家法律法规及本协议约定进行，旨在通过协商解决补偿争议，保障拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目拆迁补偿中的权利与义务，依据国家相关法律法规及政策规定，就乙方拥有的房屋及附属设施进行公平合理的补偿，并确保补偿款项的及时支付。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的具体内容、补偿款项的计算与支付方式、房屋及附属设施的评估与补偿标准、搬迁安置的具体安排、违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，保障拆迁补偿工作的顺利进行，维护社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.拆迁补偿：指因城市规划需要，对被征收房屋及附属设施进行的补偿，包括货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

2.补偿款项：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的各项补偿费用，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。

3.评估：指由具有资质的评估机构对被征收房屋及附属设施进行的价值评估。

4.附属设施：指与被征收房屋相关的附属建筑物或构筑物，如院墙、花园、地下车库等。

5.搬迁安置：指被征收房屋的搬迁及相关安置措施，包括提供安置房、支付搬迁补助等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的房屋及附属设施进行评估，并按照评估结果支付补偿款项。

（2）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的必要文件和资料，包括房产证、土地使用证、身份证明等。

（3）甲方有权监督乙方搬迁安置的具体安排，确保搬迁过程的安全和有序。

（4）甲方应当按照本协议约定，及时足额地向乙方支付补偿款项，不得拖延或克扣。

（5）甲方应当提供合法的拆迁补偿方案，并确保方案的公平性和合理性，保障乙方的合法权益。

（6）甲方应当配合乙方进行搬迁安置的具体工作，提供必要的协助和指导。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得合法的拆迁补偿，包括货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

（2）乙方有权要求甲方按照评估结果支付补偿款项，并有权监督补偿款项的支付过程。

（3）乙方应当如实提供与拆迁补偿相关的文件和资料，配合甲方进行房屋及附属设施的评估工作。

（4）乙方有权要求甲方提供合理的搬迁安置方案，包括提供安置房、支付搬迁补助等。

（5）乙方应当积极配合甲方的搬迁安排，确保搬迁过程的安全和有序，不得损坏房屋及附属设施。

（6）乙方有权要求甲方在搬迁安置过程中提供必要的协助和指导，确保搬迁后的生活顺利进行。

（7）乙方应当遵守国家相关法律法规及政策规定，不得无理要求额外的补偿或提出不合理的要求。

（8）乙方应当配合甲方进行拆迁补偿协议的签订及履行，不得擅自变更或解除协议内容。

（9）乙方应当妥善保管房屋及附属设施，直至补偿款项支付完毕或产权置换完成。

（10）乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中提供保密措施，保护双方的商业秘密和个人隐私。

（11）乙方应当及时通知甲方任何可能影响拆迁补偿协议履行的情况，如房屋租赁、抵押等。

（12）乙方应当配合甲方进行拆迁补偿协议的争议解决，积极参与协商或仲裁程序。

（13）乙方应当遵守本协议约定的其他权利和义务，不得违反协议内容或损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商并经具有相应资质的评估机构评估确认，乙方房屋及附属设施的补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额已包含本协议第一条所述的补偿范围，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等全部补偿款项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项后向甲方出具收款确认书。

3.首期支付：在本协议签订之日起X日内，甲方应支付补偿总金额的X%作为首期款，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应将首期款支付至乙方指定的银行账户。

4.尾期支付：剩余的X%补偿款项，即人民币XX元（大写：XX元整），应在乙方完成房屋及附属设施的拆除并办理完毕相关手续后X日内支付。甲方应将尾期款支付至乙方指定的银行账户。

5.付款账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.利息承担：若甲方未按照本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未支付金额的X%向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日止。

2.评估期限：乙方应在收到甲方评估通知后X日内，配合甲方指定的评估机构完成房屋及附属设施的评估工作。评估机构应在收到评估委托后X日内出具评估报告。

3.补偿款项支付期限：

（1）首期款支付期限：本协议签订之日起X日内。

（2）尾期款支付期限：乙方完成房屋及附属设施的拆除并办理完毕相关手续后X日内。

4.搬迁期限：乙方应在收到甲方搬迁通知后X日内完成房屋及附属设施的搬迁工作。

5.手续办理期限：乙方应在搬迁完成后X日内，配合甲方办理完毕房屋及附属设施的拆除、清场等相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付逾期利息，并应承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于催款费用、律师费等。若逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按照本协议第五条约定提供评估服务的，应承担由此给乙方造成的直接损失，并赔偿乙方因此产生的合理费用。若甲方无正当理由逾期X日未提供评估服务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按照本协议第五条约定支付首期款或尾期款的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付逾期利息。若逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方未按照本协议约定配合乙方进行搬迁安置工作的，应承担由此给乙方造成的直接损失，并赔偿乙方因此产生的合理费用。若甲方无正当理由拒绝或拖延配合，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定收取补偿款项的，应承担由此给甲方造成的风险和损失。若乙方擅自使用或处置补偿款项，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（2）乙方未按照本协议第五条约定配合评估机构进行评估工作的，应承担由此给甲方造成的直接损失，并赔偿甲方因此产生的合理费用。若乙方无正当理由拒绝或拖延配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按照本协议第五条约定完成房屋及附属设施的拆除并办理完毕相关手续的，应承担由此给甲方造成的直接损失，并赔偿甲方因此产生的合理费用。若乙方无正当理由逾期X日未完成拆除和手续办理，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按照本协议约定配合甲方进行搬迁安置工作的，应承担由此给甲方造成的直接损失，并赔偿甲方因此产生的合理费用。若乙方无正当理由拒绝或拖延配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此造成的直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或部分或全部解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，以尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、具有公信力的机构出具的文件等。证明文件应能明确说明不可抗力事件的发生、影响及持续时间。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、违约行为及其后果等。

2.协商优先：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

3.调解机制：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行各自义务。调解不成的，双方可协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：若双方未通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时已明确约定仲裁的，应将争议提交至本协议约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁应依据仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼管辖：若双方未通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规及司法解释进行。除本协议另有约定外，争议解决地点为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提起诉讼的一方选择。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件、信函等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，即视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕，即补偿款项支付完毕且相关手续办结；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达地址：本协议首部列明的当事人地址为双方进行本协议相关通知的送达地址。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达至该地址。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

（1）《XX项目拆迁补偿评估报告》（附件一）；

（2）《XX房屋及附属设施清单》（附件二）；

（3）《搬迁安置方案》（附