房地产租赁合同（2025年物业维护）

房地产租赁合同（2025年物业维护）出租方（甲方）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________承租方（乙方）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产的租赁事宜达成协议：第一条租赁物业甲方将位于_________________________（地址）的房屋（建筑面积______平方米，房间数量______间，户型结构______）出租给乙方使用。该房屋权属证明号为：_________________________。第二条租赁用途乙方仅能将租赁物业用于______（residential/commercial/office等）用途，不得擅自改变用途或用于非法活动。第三条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。如甲方要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，每平方米每月租金为人民币______元，月租金总计为人民币______元（大写：______________元整）。2.支付周期：租金按______（monthly/quarterly等）支付。3.首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________5.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第五条物业维护责任1.出租方（甲方）责任：a.负责租赁物业主体结构、屋顶、外墙面、门窗、楼梯间、走廊、大堂、消防设施、公共照明、供水总管道、供电总开关、供暖/制冷系统总设备等公共区域及基础设备的日常维修和定期保养。b.甲方应在租赁期内确保上述设施设备的正常使用。对于2025年度计划进行的预防性维护（例如：于2025年______月对供暖系统进行全面检查和保养）、季节性维护（例如：于2025年夏季对空调系统进行检查维护）以及租赁期内发现的因房屋自身原因造成的损坏维修，均由甲方负责组织实施，并承担相应费用。维修应保证质量，所需材料和人工应合理。c.对于租赁期内发生的重大维修项目（例如：涉及主体结构、防水层的维修，或单项维修费用预计超过人民币______元），甲方应在知悉损坏后______日内采取维修措施。维修期间可能对乙方造成影响的，甲方应提前______日通知乙方，并尽量减少影响。如需暂时中断乙方使用，甲方应采取临时安置措施（例如：提供同等面积临时住房）或减免相应期间的租金。d.甲方保证出租物业符合居住/使用安全标准。2.承租方（乙方）责任：a.负责租赁物业内部设施（包括但不限于：户内门窗、灯具、卫生洁具、时房设施、空调、暖气分户阀及以内管线、固定家具、电器等）的维修和更换，以及因乙方使用不当或过失造成的损坏。b.乙方应在发现内部设施损坏时，及时通知甲方，并配合甲方进行维修。维修费用由乙方承担。c.乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自拆改、变动房屋结构或主体设施。如确需改变用途或进行装修，须事先征得甲方书面同意，并恢复原状或承担同等价值的补偿。d.乙方应按照规定合理使用水、电、气等能源，并承担相应费用，费用应按时缴纳。第六条预押金1.为保证乙方全面履行合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付预押金人民币______元（大写：______________元整）。2.预押金的用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间内造成的房屋及设施设备的损坏维修费、未按时支付租金、水电煤气等费用。3.退还条件：租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物业，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等），且房屋及设施状况（正常损耗除外）符合原交接标准，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将预押金无息退还给乙方。如预押金不足以抵扣乙方应付款项或造成的损失，甲方有权向乙方追偿。第七条房屋交接与检查1.入租交接：本合同生效后______日内，甲乙双方对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接清单》，详细记录房屋及设施的状况，作为交接凭证。双方各执一份。2.租赁期内，甲方有权在合理时间、提前______日通知乙方或征得乙方同意后，对房屋及其设施进行检查，了解房屋使用状况及乙方履约情况。3.退租交接：租赁期满或合同解除时，乙方应配合甲方进行房屋及其设施状况的检查，并办理退租手续。交接完成后，甲方将预押金按第六条约定处理。第八条转租与分租除甲方书面同意外，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方。第九条装修与变动乙方不得擅自对租赁物业进行结构性改造、增设固定装置或改变原有管线布局。如确有需要，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后应恢复原状。第十条保险甲乙双方可根据需要，自行协商购买与租赁物业相关的财产保险或责任保险，费用由双方协商承担。第十一条违约责任1.甲方违约责任：a.未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b.交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。c.在租赁期内擅自收回房屋的，应支付乙方相当于______个月租金的违约金，并退还剩余租金及预押金。2.乙方违约责任：a.未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金及违约金，甲方有权从预押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍应补足。b.擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及设施的，应负责修复或赔偿。c.未经甲方同意擅自转租、转借、分租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。d.逾期退租的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用费。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响协商是否解除合同及处理预押金、已付租金等事宜。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知均应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。3.本合同自双方签字或盖章之日