房屋抵押借款合同2025年不可抗力

房屋抵押借款合同2025年不可抗力本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（借款人）：[借款人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[住址/注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（贷款人）：[贷款人名称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]地址：[地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方因[借款用途]需要资金，乙方同意根据本合同约定向甲方提供房屋抵押借款。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等协商，达成以下协议：第一条借款金额乙方向甲方提供借款金额（大写）[借款金额大写]，即人民币[借款金额阿拉伯数字]元（小写）。第二条借款用途甲方承诺，本合同项下借款仅用于[再次明确借款用途]，不得挪作他用。如甲方改变借款用途，须征得乙方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为[借款期限月数]个月，自[实际放款日期]起至[到期日]止。如需延期，甲方应在到期日前[提前天数]日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可另行签订延期协议或签订补充协议。第四条借款利率本合同项下借款利率采用[利率方式，如固定利率/浮动利率]方式确定。（一）固定利率：借款期间，年利率为[年利率百分比]%。利息自借款实际发放之日起计算，按[计息周期，如按月/按季]结算。（二）浮动利率：借款期间，年利率为[基准利率/其他基准]+[利率加点]%。基准利率采用[具体基准利率名称，如LPR]，利率加点固定为[加点数值]%。基准利率及加点调整依据[调整机制和频率]进行。首期利率自借款实际发放之日起适用[期限]，后续按[调整频率和日期]调整。第五条贷款发放乙方应在收到甲方符合本合同约定的全部贷款条件（包括但不限于甲方提供的完整有效的文件、抵押登记手续等）后[放款时限]日内，将借款本金通过[放款方式，如银行转账]方式一次性或分次发放至甲方指定的以下银行账户：户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]开户行：[甲方开户行]甲方确认上述账户信息准确无误，并授权乙方直接将该账户作为贷款发放账户。甲方应确保其账户资金充足，以应对可能的提前还款或其他划款需求。第六条抵押担保甲方以其合法拥有的位于[抵押房产详细地址]的房产（不动产权证号/房产证号：[证件号码]）为本合同项下借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权可能产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。甲方应在本合同签订之日起[办理抵押登记时限]日内，配合乙方办理完成上述抵押物的抵押登记手续，并取得合法有效的《房屋他项权证书》或其他登记证明文件，所有相关费用由[约定承担方，通常是甲方]承担。抵押期间，抵押物的所有权仍归甲方所有，但甲方不得擅自处置抵押物。第七条抵押物价值变动与风险承担（一）抵押期间，若抵押物价值非因甲方过错而出现大幅度减少（如损毁、被征收、设定其他优先权利等），甲方应在得知该情况后[通知时限]日内书面通知乙方，并应立即采取有效措施（如提供新的担保）以保障乙方债权安全。若甲方未按期通知或未采取有效措施，乙方有权要求甲方提前还款，或依法处分抵押物。（二）因保管不善导致抵押物价值减少的，由甲方承担全部责任。第八条抵押物的占管与保险甲方应在抵押期间负责抵押物的安全保管，保证抵押物的现状持续符合抵押登记的要求。甲方应自行负责办理并持续有效缴纳抵押物的相关税费（如房产税、土地使用税等）。甲方应在本合同签订后[指定险种]保险期间内，投保足额的财产保险，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。保险事故发生后，甲方应立即通知乙方，并按保险公司及法律规定处理保险事宜。若因保险不足或未投保导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。第九条借款本息偿还甲方应按照本合同约定的利率和期限，按时足额偿还借款本息。（一）还款方式：[约定还款方式，如一次性还本付息/等额本息/等额本金等]。（二）还款日期：[具体还款日期安排，如每月/每季/到期一次性还本付息]。（三）甲方应将还款资金直接划入乙方指定的以下银行账户：户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]开户行：[乙方开户行]甲方确认上述账户信息准确无误。如需变更还款账户，应提前[提前通知时限]日书面通知乙方并经乙方确认。第十条提前还款甲方未经乙方书面同意，不得提前部分或全部偿还借款。如乙方同意甲方提前还款，可能产生提前还款违约金，具体标准按照[约定违约金计算方式，如合同本金万分之几/按剩余本金和剩余期限计算等]执行。甲方提前还款应于还款日前[提前通知时限]日书面通知乙方。第十一条违约责任（一）甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方限期改正、提前收回部分或全部借款，并按[约定违约金比例或计算方式]收取违约金。（二）甲方未按本合同约定的时间、金额足额偿还借款本息的，构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按[约定逾期利率，通常为合同约定利率上浮一定比例]计算逾期利息，直至清偿全部逾期款项为止。逾期超过[宽限期天数]日，乙方除有权收取逾期利息外，还有权根据合同约定或法律规定收取罚息，并有权采取包括但不限于要求甲方限期还款、宣布借款提前到期、处分抵押物、向法院提起诉讼等一切合法措施。（三）甲方违反本合同关于抵押物占管、保险、税费缴纳等约定的，乙方有权要求甲方限期纠正，并按[约定违约金比例或计算方式]收取违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（四）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方作出错误决策的，甲方应承担由此产生的一切损失，乙方还有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第十二条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、传染病疫情及其防控措施（如封锁、隔离等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（二）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[通知时限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。（三）因不可抗力导致合同履行期限中止的，自不可抗力事件消除之日起，履行期限自动顺延。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力事件持续存在或反复发生，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。（四）本合同所称不可抗力不包括一方因疏忽、过错或犯罪行为直接导致的或间接加剧的事件。第十三条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[提前通知时限]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送给任何一方指定联系方式的，视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定。第十四条合同的生效、变更与解除（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。发生不可抗力、合同目的无法实现或双方协商一致等情况，本合同可解除。第十五条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[约定管辖法院，如乙方所在地/甲方所在地/抵押物所在地]人民法院提起诉讼。第十六条其他约定（一）本合同项下的任何文件、通知、协议等均应以中文书就。（二）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。