房屋抵押借款合同2025年还款逾期处理

房屋抵押借款合同2025年还款逾期处理借款人（抵押人）：[借款人姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]。贷款人（抵押权人）：[贷款机构名称]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人以其合法拥有的房屋抵押，向贷款人借款，双方经平等、自愿协商，达成以下协议：第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）：[金额]元（小写：[金额]元）的贷款。第二条借款用途借款人承诺，本合同项下借款仅用于[具体借款用途]，不得挪作他用。如借款人挪用借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款并要求借款人支付违约金。第三条借款期限本合同项下借款期限自[起算日期]起至[止算日期]止，共计[期限]个月。具体分期还款计划如下：[详细列出每期还款日期和金额，例如：每月[日期]前偿还本金和当期利息[金额]元]。第四条贷款利率本合同项下贷款利率采用[固定利率/浮动利率]方式。如采用浮动利率，利率基准为[基准利率，如LPR]，利率调整周期为[调整周期，如每年一次]，利率调整日为[具体日期]，调整后利率不低于[最低利率]。借款人应按期支付利息。若借款人未按约定支付利息，则自逾期之日起，贷款利息按[约定利率或更高利率]计算。第五条还款方式借款人应按照第四条约定的时间和金额，通过[具体还款方式，如银行转账]方式将贷款本息支付至贷款人指定账户：账号：[账号]，开户行：[开户行名称]，收款人：[收款人姓名]。第六条房屋抵押1.借款人同意以其合法拥有的位于[房屋地址]，不动产权证编号：[证号]，建筑面积：[面积]平方米的房屋（以下简称“抵押物”）为履行本合同项下的还款义务提供抵押担保。2.抵押物的价值以[评估价/市场价]为准。若需办理保险，保险期限、保险金额、保险费用及受益人等由双方约定。3.抵押登记：双方应在本合同生效之日起[期限]日内，共同向房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[双方约定或借款人承担]。第七条抵押担保的范围本合同项下抵押担保的范围包括：主债权本金[金额]元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第八条借款人权利义务1.按照合同约定按时足额偿还贷款本息。2.保证抵押物符合法律规定，其占有、使用、收益和处分行为不损害贷款人利益。3.如抵押物需维修、保养、改造时，应事先通知贷款人，并确保维修、保养、改造费用合理。4.不得擅自改变抵押物的结构和使用用途，除非事先征得贷款人书面同意。5.及时向贷款人提供可能影响其履约能力的重大信息。6.协助贷款人办理抵押登记及后续相关手续。7.在贷款本息还清前，抵押物的所有权属于贷款人。第九条贷款人权利义务1.按合同约定向借款人发放贷款。2.有权监督借款人按合同约定使用贷款及管理抵押物。3.有权要求借款人提供与履行合同相关的资料。4.在借款人违约时，有权采取本合同约定的措施。第十条还款逾期处理1.若借款人未按照本合同第四条、第六条的约定按时足额支付任何一期应还款项（包括本金和利息），即构成逾期。2.逾期发生时，从逾期之日起，对逾期本金按[约定逾期利率，通常高于正常利率]计算逾期罚息。逾期罚息计算方式为：逾期本金×逾期利率。3.贷款人自第一次向借款人发出还款催告之日起[期限，如30日]，借款人仍未清偿逾期款项的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：a.要求借款人立即偿还全部逾期款项及罚息；b.每日按逾期本金的[约定比例或金额]向借款人收取催收费用；c.向借款人发出《履行债务通知书》，要求其在[期限，如15日]内清偿全部债务；d.委托第三方机构进行催收；e.向人民法院提起诉讼，依法要求借款人偿还全部债务及逾期罚息，并行使抵押权。4.若借款人发生逾期，贷款人有权自逾期之日起暂停向借款人发放除还款外的其他任何形式的贷款。5.若借款人未按本合同约定清偿到期债务，或发生其他严重违约行为（如提供虚假信息、擅自处置抵押物等），贷款人有权立即宣布本合同项下全部借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息及罚息、违约金等，同时立即行使抵押权。第十一条抵押权的行使1.发生本合同第十条约定的情形，或出现其他严重影响贷款人债权实现的情形时，贷款人有权与借款人协议，以抵押物折价清偿债务；或者依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿。2.抵押物处置所得价款，在支付相关费用（如拍卖费、评估费、税费等）后，按照以下顺序分配：a.支付实现抵押权的费用；b.支付给其他优先受偿权人（如有）；c.剩余部分用于清偿借款人应偿还给贷款人的债务（包括本金、利息、罚息、违约金等）。3.抵押物处置所得价款不足以清偿借款人全部债务的，不足部分仍由借款人负责偿还。抵押物处置所得价款超出应清偿债务的部分，归借款人所有。4.抵押权的行使不影响贷款人对借款人的其他债权。第十二条合同的解除与终止1.借款人在本合同项下全部债务清偿完毕后，本合同即告终止。2.如发生法律规定或合同约定的解除情形，本合同可予以解除。第十三条违约责任1.借款人违反本合同约定，构成违约的，应向贷款人支付违约金。违约金金额为[具体约定，如逾期本金的千分之几乘以逾期天数]。2.借款人的违约行为给贷款人造成损失的，应赔偿损失。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[约定法院，如贷款人所在地/借款人所在地/抵押物所在地]人民法院提起诉讼。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按约定电话通知即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[期限]书面通知对方。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同一式[份数]份，贷款人执[份数]份，借款人执[份数]份，房产管理部门备