房屋抵押借款合同2025年模板下载

房屋抵押借款合同2025年模板下载房屋抵押借款合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出借方（贷款方）：_________（姓名/名称）身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________银行账户：_________借款方（抵押人）：_________（姓名/名称）身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________银行账户：_________抵押物权利人（如适用）：_________（姓名/名称）身份证号/统一社会信用代码：_________鉴于：1.借款方因______需要资金；2.出借方同意向借款方提供贷款；3.借款方愿以其合法拥有的位于______的房屋（不动产权证号/所有权证号：_________）向出借方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条借款基本信息1.1借款用途：本合同项下贷款专项用于______。1.2借款金额：人民币______元（大写：人民币______圆整）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。1.4贷款利率：本合同贷款利率采用______利率形式。具体为：（1）若为固定利率，则年利率为______%，自贷款发放之日起至贷款期限届满之日止固定不变。（2）若为浮动利率，则年利率为______%（以______为基准利率，上浮/下浮______个百分点），利率调整周期为______，调整时间及方式为______。利率调整所依据的基准利率发生变化的，按______计算新的利率。1.5还款方式：借款方选择______还款方式（等额本息/等额本金/按月付息到期还本）。（1）若选择等额本息，每月还款日为______日，每期还款金额为人民币______元（具体金额以出借方通知为准），首期还款日为______年______月______日。（2）若选择等额本金，每月还款日为______日，首期还款金额为（本金/（借款期限×12）+本金余额×月利率），之后每月递减______元，每月支付利息按剩余本金计算，具体还款明细以出借方通知为准，首期还款日为______年______月______日。（3）若选择按月付息到期还本，则借款方应于每月______日支付当月利息，每期利息金额为人民币______元，到期（______年______月______日）一次性归还本金人民币______元。1.6还款账户：借款方指定还款账户为：户名______，开户行______，账号______。第二条房屋抵押物信息2.1抵押物：借款方自愿将其合法拥有的、位于______（详细地址：_________）的房屋（结构类型：_________，建筑面积：_________平方米，用途：_________）抵押给出借方。2.2抵押物权属证明：不动产权证号/所有权证号：_________。2.3抵押物价值：双方确认，该抵押房屋的评估价值为人民币______元（或：双方协商确认的价值为人民币______元），该价值仅作为确定抵押担保范围参考，不作为出借方发放贷款及借款方还款的依据。2.4抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括：借款本金人民币______元、利息（从贷款发放日/实际用款日起至还清本息之日止）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。2.5抵押登记：借款方应在本合同生效之日起______日内，持本合同及相关文件，到______房产管理部门办理抵押登记手续，办理完毕后应及时将抵押登记证明文件复印件交给出借方。抵押登记的完成是出借方发放贷款的前提条件之一。如因借款方原因未能按时办理抵押登记，出借方有权解除合同并要求借款方赔偿损失。第三条双方权利与义务3.1出借方权利与义务：（1）按照本合同约定，在借款方提供符合要求的文件后，按期足额将贷款发放至约定账户。（2）有权监督贷款资金的使用情况，借款方应予以配合。（3）有权要求借款方按照合同约定按时足额偿还贷款本息。（4）在借款方发生违约行为时，有权依据本合同约定及法律规定，要求借款方承担违约责任，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求借款方立即偿还全部贷款本息、处置抵押物等。（5）妥善保管贷款资金及收回的本息。3.2借款方权利与义务：（1）按照本合同约定的用途使用借款，不得擅自改变用途。（2）按照本合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。（3）保证抵押物的完好与安全，不得擅自对抵押物进行处置、出租、转移、再抵押或设定其他权利负担。如需出租抵押物，须事先征得出借方书面同意，并确保租金用于偿还贷款。（4）积极配合出借方或其委托的机构办理抵押登记及后续相关手续。（5）如发生可能影响其还款能力的情况（如破产、重大疾病、失业等），应在______日内书面通知出借方。（6）负责投保抵押物财产保险，保险期间应覆盖本合同贷款期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%，保险单须交出借方保管。保险费用由______承担。（7）保证抵押物的价值不受减损。如发生危及抵押物价值的情形（如火灾、自然灾害、被查封等），应立即通知出借方并采取补救措施。3.3抵押物权利人权利与义务（如适用）：（1）配合借款方办理抵押登记手续。（2）保证其对抵押物拥有合法、完整的权利。第四条违约责任4.1借款方的违约：（1）未能按期足额偿还贷款本息的，构成逾期。自逾期之日起，对逾期贷款部分，出借方有权按日加收合同约定利率的______倍（或：按逾期罚息利率计算，例如年利率为______%）计收罚息。（2）擅自改变贷款用途的，出借方有权要求借款方限期改正，并可根据情况解除合同、宣布贷款提前到期、追偿本息及罚息。（3）提供虚假信息或隐瞒事实的，出借方有权解除合同、宣布贷款提前到期、追偿全部贷款本息及罚息，并保留追究借款方其他违约责任及赔偿责任的权利。（4）未经出借方书面同意，擅自处分抵押物的，出借方有权要求借款方恢复原状；逾期未恢复原状或无法恢复原状的，出借方有权宣布贷款提前到期，并有权从处分所得中优先受偿。（5）发生本合同第二条第2.5款所述情形，或出现其他严重危及出借方债权实现情形的，出借方有权立即宣布贷款全部提前到期，要求借款方在______日内清偿全部贷款本息、违约金等；逾期未清偿的，出借方有权依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿。（6）逾期还款超过______日（或：发生其他严重违约），出借方有权将借款方的违约信息通报至征信机构。4.2出借方的违约（如发生）：（1）未按期足额发放贷款的，每逾期一日，应按未发放贷款金额的______%向借款方支付违约金。（2）违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。第五条抵押权的实现5.1发生本合同第四条第4.1款所述借款方严重违约情形，或借款方明确表示在合理期限内无法偿还贷款本息时，出借方有权行使抵押权。5.2出借方行使抵押权前，应给予借款方______日书面催收通知期限。通知应明确要求借款方在期限内履行义务或提供担保。5.3催收通知期满，借款方仍不履行义务的，出借方有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。5.4抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除处置费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）后，优先用于清偿本合同第二条第2.4款约定的抵押担保范围内的债权。所得价款不足清偿全部债权的，不足部分由借款方继续承担；所得价款超过应清偿债权部分的，剩余部分归借款方所有。5.5出借方实现抵押权所产生的费用，由______承担。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。（或：6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下贷款发放完毕、抵押登记手续办理完毕后生效（以较晚者为准）。7.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。7.3本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。7.4本合同项下任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页所列的地址或联系方式。7.5本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。7.6借款方保证其向出借方提供的所有文件、资料和信息的真实、准确、完整、有效。如因信息不实或遗漏造成出借方损失的，借款方应承担全部赔偿责任。7.7若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第八条合同生效及签署本合同一式______份，出借方执______份，借款方执______份，抵押登记部门执______份（如需要