房屋租赁补充协议2025年公共区域

房屋租赁补充协议2025年公共区域本协议由以下双方于______年______月______日于______市______签订：甲方（出租人）：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______。乙方（承租人）：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______。甲乙双方于______年______月______日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁位于______市______区______路______号______栋______单元的房屋（以下简称“租赁房屋”），租期自______年______月______日起至______年______月______日止。为明确租赁房屋内公共区域的管理、使用、维护、清洁及相关费用承担等事宜，经双方协商一致，特依据原合同约定，达成如下补充协议：第一条适用范围与期限1.1本协议适用于甲乙双方依据原合同租赁的上述租赁房屋。1.2本协议所指的“公共区域”包括但不限于：租赁房屋的大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、前室、公共卫生间、公用盥洗室、公共休息区、公共天面、设备房（______房）、租赁房屋内由甲乙双方共同使用的其他区域。1.3本协议约定的有效期限为自______年______月______日起至______年______月______日止，与原合同租期同步终止。第二条公共区域管理主体与职责2.1自本协议生效之日起，租赁房屋的公共区域的管理工作由______（选择：甲方/甲方指定的物业管理公司______/乙方共同组成的管理委员会）负责（以下简称“管理主体”）。2.2管理主体负责维护公共区域的整洁卫生，定期或根据需要组织清洁工作，确保公共区域保持良好状态。2.3管理主体负责公共区域内公共设施设备的日常检查、保养和维修，确保其正常运行。对于非因乙方使用不当造成的设施设备损坏，管理主体应负责维修，维修费用按本协议第四条约定承担。2.4管理主体负责确保公共区域的消防设施符合安全规定，并定期进行检查。2.5管理主体应制定并公示公共区域使用规则，确保公共区域的有序、安全使用。2.6管理主体负责处理公共区域管理使用过程中产生的日常事务和可能出现的minor纠纷。第三条公共区域使用规则3.1乙方及乙方人员在使用公共区域时，应遵守国家法律法规及本协议第二条所述公共区域使用规则。3.2乙方不得在公共区域从事吸烟、堆放私人物品、损坏公共设施、播放音频视频影响他人、饲养宠物（如规则允许除外）等妨碍公共区域正常使用或影响他人权益的行为。3.3乙方如需临时占用部分公共区域（如公共休息区）进行小型活动，应提前与管理主体沟通，并遵守管理主体的合理安排。第四条费用承担与支付4.1租赁房屋公共区域的清洁费用，由______（选择：甲方承担/甲乙双方按照租赁面积比例分摊）承担。4.2公共区域内公共设施设备的正常维修费用由______（选择：甲方承担/在合理使用范围内由甲方承担，超出合理使用或因乙方原因造成的维修费用由乙方承担）承担。4.3因乙方使用不当、故意损坏或未按规范使用导致公共区域设施设备损坏的维修费用，由乙方承担全部维修费用。4.4租赁房屋公共区域产生的电费、水费等能耗费用，由______（选择：甲方承担/按照实际使用情况由甲乙双方分摊/其他约定方式：______）承担。4.5公共区域的物业管理费用（如有），由______（选择：甲方承担/在原合同基础上由甲乙双方协商确定分摊方式：______）承担。4.6本协议约定的各项费用，如需由乙方承担，乙方应在收到管理主体开具的合法有效发票或费用通知后______日内，按约定金额向甲方支付。第五条维修责任5.1对于公共区域内非因乙方原因造成的自然损坏或正常损耗的设施设备，由管理主体负责维修，费用按第四条约定承担。5.2对于因乙方使用不当、故意损坏或违规操作造成的公共区域设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿，费用由乙方承担。5.3管理主体应在接到维修需求通知后______日内响应，并组织维修。紧急情况应立即处理。第六条协议的变更、解除与终止6.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充文件。6.2除本协议另有约定外，本协议的解除条件及程序遵循原合同的相关约定。6.3本协议在原合同租赁期限届满时自动终止。如原合同续租，本协议相关条款根据原合同续租情况相应调整。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。管理主体未能履行本协议第二条约定的管理职责，导致公共区域出现严重问题或损失，甲方有权要求管理主体承担责任，并可能根据情况减少向管理主体支付的费用或解除与management的合同。7.2乙方违反本协议第三条约定，管理主体有权制止，并要求乙方消除影响、恢复原状、赔偿损失。情节严重的，甲方有权依据原合同约定处理。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议构成甲乙双方关于租赁房屋公共区域管理的补充协议，作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，依照原合同约定执行；原合同未约定或与本协议约定不一致的，以