房屋租赁消防协议2025年违规处罚细则

房屋租赁消防协议2025年违规处罚细则房屋租赁消防协议根据《中华人民共和国消防法》（2025年最新修订版）及相关法律法规，为明确本房屋租赁关系中的消防安全责任，保障各方人身及财产安全，经出租方（以下简称“出租人”）与承租方（以下简称“承租人”）协商一致，达成如下协议：第一条定义本协议所称消防安全，是指为预防火灾的发生和减少火灾损失，保障房屋及其附属设施、人员生命财产安全所采取的一切措施。本协议所称租赁房屋，包括房屋主体结构、内部设施以及楼道、楼梯间、共用消防设施等与消防安全相关的部分。第二条消防安全责任2.1出租人责任2.1.1出租人保证租赁房屋的建筑结构符合消防安全要求，疏散通道、安全出口畅通。2.1.2出租人保证租赁房屋内的消防设施、器材配置齐全、完好有效，并符合国家及地方消防安全标准。2.1.3出租人应在房屋租赁前，对租赁房屋进行消防安全检查，确保符合安全条件，并将检查结果书面告知承租人。2.1.4出租人应提供符合消防安全要求的租赁房屋，并在租赁合同签订时，向承租人进行消防安全告知，说明相关管理规定及违规责任。2.1.5出租人应委托具备相应资质的专业机构，对租赁房屋的消防设施进行定期检测、维护保养，检测、维保记录应存档备查，相关费用由出租人承担。2.1.6出租人应监督承租人遵守消防安全规定，发现承租人存在违规行为的，应立即进行劝阻、制止；劝阻无效的，应及时向有关部门报告。2.1.7因出租房屋自身消防设施缺陷、维护不到位或出租人管理过失导致火灾事故的，出租人应承担相应的法律责任和赔偿责任。2.2承租人责任2.2.1承租人必须遵守国家消防法规、地方消防安全管理规定以及本协议约定的各项消防安全要求。2.2.2承租人不得擅自改变租赁房屋的结构和使用性质，不得进行影响消防安全的装修、改造。2.2.3承租人不得在租赁房屋内使用明火；不得在安全出口、疏散通道、楼梯间等公共区域堆放杂物、物品、停放车辆或违规给电动自行车充电。2.2.4承租人应安全用电、用气、用火，不得私拉乱接电线、安装大功率电器设备，不得违规使用燃气。2.2.5承租人应在租赁房屋内配备足够的、有效的灭火器材，并学习掌握其正确使用方法。2.2.6承租人应保持室内整洁，及时清理垃圾，确保消防通道畅通。2.2.7承租人离开租赁房屋时，应关闭电源总闸、燃气阀门，确保用火用电安全。2.2.8承租人发现租赁房屋或共用区域的消防安全隐患，应及时自行整改；无法自行整改的，应立即通知出租人，出租人应按约定及时处理。2.2.9因承租人违规用火、用电、用气、存放易燃易爆物品或其他过失行为导致火灾事故的，承租人应承担全部法律责任和赔偿责任，并承担因此给出租房屋及第三方造成的所有损失。第三条消防安全管理要求3.1严禁在租赁房屋内吸烟、点蜡烛、使用明火烹饪等。3.2严禁在租赁房屋内存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆危险品。3.3严禁擅自拆除、挪动、遮挡、损坏房屋内的消防设施、器材或安全标识。3.4严禁超负荷用电，严禁私拉乱接电线，大功率电器使用应符合房屋安全规定。3.5严禁违规使用燃气，应定期检查燃气管道、软管及灶具状况，发现老化、破损及时更换。3.6如需对租赁房屋进行装修、改造，涉及消防安全的，应事先征得出租人同意，并按规定办理相关审批手续，改造完成后应共同验收合格。3.7承租人应积极参加出租人组织或相关部门举办的消防安全知识培训和应急疏散演练。第四条违规处罚细则4.1对承租人违反本协议第二条第2.2款及第三条第3.1至3.6款约定的行为，出租人有权依据本协议规定进行处罚。处罚方式包括但不限于以下一种或多种：4.1.1警告：对首次发生轻微违规行为的，给予口头或书面警告。4.1.2罚款：对发生较严重违规行为的，处以人民币一百元至一千元罚款。具体罚款标准如下：4.1.2.1发生违规吸烟、使用明火行为，处以人民币一百元至三百元罚款。4.1.2.2擅自改变房屋结构或违规装修影响消防安全，处以人民币三百元至五百元罚款，并责令限期恢复原状；逾期未恢复的，可追加罚款至一千元，并有权要求承租人承担修复费用。4.1.2.3私拉乱接电线、使用禁止的大功率电器，处以人民币一百元至二百元罚款，并责令拆除违规线路、电器。4.1.2.4占用、堵塞疏散通道、安全出口、楼梯间，处以人民币二百元至四百元罚款，并立即责令改正。4.1.2.5未按约定配备灭火器材、灭火器材失效或过期，处以人民币一百元至三百元罚款，并责令限期补齐或更换合格灭火器材。4.1.2.6提供的消防设施不符合标准或未按约定进行维护检测，处以人民币二百元至五百元罚款，并责令限期整改。4.1.2.7存放易燃易爆物品，处以人民币四百元至一千元罚款，并责令立即搬离。4.1.3解除合同：对发生严重影响消防安全、经劝阻制止无效，或因违规行为引发火灾事故造成损失的，出租人有权单方面解除本房屋租赁合同，无需承担违约责任，并要求承租人承担相应的赔偿责任。4.1.4赔偿损失：因承租人违规行为造成房屋、消防设施或其他财产损坏，或引发火灾导致他人损失的，承租人应负责修复或赔偿全部损失。4.1.5移交处理：对涉嫌违反国家消防法律法规的严重行为，出租人有权立即停止租赁，配合消防、公安等相关部门依法处理，承租人应全力配合，由此产生的一切后果由承租人承担。4.2罚款通知：出租人对承租人进行罚款的，应提前将书面通知送达承租人，说明违规事实、依据及罚款金额。承租人有权在收到通知后三日内提出陈述和申辩，出租人应予核实。出租人根据核实情况作出最终处理决定。第五条违约责任5.1出租人未能履行本协议第二条第2.1款约定的责任，导致发生火灾事故或造成承租人、第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2承租人未能履行本协议第二条第2.2款及第三条约定的责任，导致发生火灾事故或造成出租人、第三方损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被解除租赁合同。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议生效与更新本协议作为房屋租赁合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。本协议所述的消防法规、标