房屋租赁押金共管协议2025年物业监管

房屋租赁押金共管协议2025年物业监管甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、地方性房屋租赁管理规定以及2025年最新出台的物业监管相关政策法规（如《2025年物业管理条例实施细则》等），就房屋租赁押金共管事宜，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况与押金数额甲乙双方确认租赁房屋位于[房屋详细地址]，房屋建筑面积为[房屋面积]平方米。经协商一致，本协议项下的房屋租赁押金（以下简称“押金”）总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。第二条押金监管1.本协议项下的押金由物业监管方丙方（即[物业服务企业全称或指定监管机构名称]）负责监管。2.丙方应向甲方和乙方提供其依法设立的、用于本协议项下押金监管的专用银行账户信息，包括开户行名称[银行名称]、账号[银行账号]。3.甲方应于本协议签订之日起[例如：3个工作日]内，将上述押金总额一次性足额存入丙方指定的监管账户。4.丙方作为监管方，应确保押金的安全存储，依法合规进行监管操作，并负责建立押金管理台账，详细记录押金的收取、使用、退还等所有相关事宜。第三条押金使用与退还1.押金的使用限于以下情形：(1)乙方违反租赁合同约定，经协商或司法程序确认需承担的违约金；(2)乙方未按约定支付房屋租赁期间产生的费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等，经催告后仍不支付的；(3)乙方造成房屋主体结构或重要设施设备损坏，经维修后仍无法恢复原状或修复费用超出约定押金金额的；(4)合同约定的其他可由押金扣除的情形。2.押金使用程序：(1)申请：甲方（或经甲方书面授权的物业监管方）需在拟扣除押金前，向丙方提交书面申请，详细说明扣除事由、依据（如相关费用账单、维修报价单、合同违约条款等）以及拟扣除的具体金额。(2)审核：丙方应在收到甲方书面申请后[例如：5个工作日]内进行审核。审核内容包括申请事由是否符合本协议第二条第1款约定的使用范围、所附证据材料是否真实有效。丙方如有疑问，应书面通知甲方并要求补充相关材料或解释。(3)通知与异议：丙方审核通过后，应将拟扣除的押金金额、事由及计算方式，书面通知乙方。通知送达后，丙方应将相关材料及通知副本在租赁房屋内或指定地点进行公示，公示期不少于[例如：3]日。公示期间，乙方如有异议，可向丙方提出书面反对意见，丙方应予以复核。乙方在公示期内未提出异议，或异议不成立的，丙方方可实施扣款。(4)核定与执行：押金实际扣除金额应以经甲方、乙方确认的实际损失或乙方应付且确认的款项为限。经审核及异议处理（如需要）后，丙方应将最终核定需扣除的金额从押金中扣除，并保留相应凭证。3.押金退还程序：(1)甲方应在租赁合同约定的租赁期限届满，与乙方办理完房屋交接手续，确认乙方已结清所有应付费用，且房屋状况符合合同约定（或经维修达到可使用状态，维修费用已在押金范围内扣除）后，向丙方提交书面《押金退还申请》及相关交接确认文件。(2)丙方收到甲方申请及有效文件后，应在[例如：10个工作日]内，对押金账户余额进行最终核对，并完成押金退还手续。如无需要扣除款项，丙方应将全部押金退还给甲方；如需扣除部分，应按本协议第二条第3款规定程序执行扣除后，将剩余金额退还给甲方。4.押金利息：本协议项下的押金在监管期间按[例如：中国人民银行同期活期存款基准利率]或[双方协商的固定利率，如0%]计算利息，利息随本金一并于押金退还时支付。第四条各方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)有权要求乙方按时交付押金，并确保其进入监管账户；(2)有权根据本协议约定，在符合条件的情况下申请使用押金；(3)有权向丙方查询押金管理情况及账目明细；(4)应配合丙方对押金使用申请的审核工作；(5)应在租赁关系结束时，按约定及时向丙方提出押金退还申请；(6)如甲方无正当理由拒绝退还押金或超出约定范围扣留押金，应承担相应违约责任。2.乙方权利与义务：(1)有权要求甲方将押金存入丙方指定的监管账户；(2)有权监督押金的管理过程，查阅相关账目记录（可向丙方申请并提供合理依据）；(3)有权对丙方审核押金使用申请的行为提出异议，并要求复核；(4)有权在租赁关系正常结束时，要求甲方按约定退还全部押金；(5)应遵守租赁合同约定，避免发生需要动用押金的情况；(6)应配合甲方及丙方办理押金使用审核的相关事宜；(7)应在租赁关系结束时，配合甲方及丙方办理房屋交接手续。3.丙方权利与义务：(1)有权要求甲方提供合法的押金使用申请及相关证据；(2)有权根据本协议约定及国家法律法规、2025年物业监管政策，独立、公正地履行押金监管职责；(3)应建立完善的押金管理制度和台账，确保押金信息准确、完整、安全；(4)应按约定时限审核押金使用申请，并将审核结果书面通知申请人及乙方（如需）；(5)应按规定程序办理押金支付手续，确保及时、准确地将押金（或扣除相应款项后的余额）支付给甲方或按约定支付给乙方（如合同另有约定或法律规定）；(6)应对在履行监管职责过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密或个人信息承担保密义务，非经授权或法定要求不得泄露；(7)如因丙方自身过错（如操作失误、违规操作、未尽到监管责任等）导致押金损失，应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任1.甲方未按本协议约定按时足额支付押金，每逾期一日，应向丙方支付押金总额[例如：万分之五]的违约金。2.甲方无正当理由拒绝退还押金或超出约定范围扣留押金，除应退还押金本金及利息外，还应向乙方支付押金总额[例如：20%]的违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.丙方未按本协议约定或国家法律法规、2025年物业监管政策规定，擅自扣留、挪用、侵占押金，或未按时支付押金（扣除合理费用后），应双倍返还被扣留、挪用、侵占的押金，并向甲方或乙方支付押金总额[例如：50%]的违约金；给甲方或乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.丙方因违反保密义务，泄露甲方或乙方商业秘密或个人信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条保密条款三方同意对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第八条政策适应性本协议的签订与履行应遵守适用的法律法规及政策规定。如2025年物业监管相关政策发生重大调整，影响本协议部分条款的效力或执行，三方应友好协商，根据新政策精神对相关条款进行修改或补充。协商不成的，可按本协议第六条约定处理。第九条协议生效与终止1.本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。2.本协议在租赁合同正常解除、押金管理责任完全转移并结清完毕后自动终止。但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的，不受终止影响。第十条其他1.本协议未尽事宜，可由三方另