房屋租赁押金管理协议2025年实务手册

房屋租赁押金管理协议2025年实务手册甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁押金的管理事宜，经友好协商，达成协议如下：第一条根据《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），甲方将位于______（详细地址）的房屋出租给乙方使用。为明确押金管理事宜，双方依据主合同内容，特订立本协议。第二条乙方根据主合同约定，向甲方支付房屋租赁押金（大写：____________________元整，小写：____________________元），该押金金额与主合同约定一致。第三条押金管理主体及方式3.1本协议项下押金的管理主体为甲方/（或管理人：____________________，以下简称“管理人”）。如选择管理人管理，甲方/管理人应确保押金管理符合国家有关法律法规及财务制度的规定。3.2押金交付：乙方应于______年______月______日前，将押金支付至甲方/管理人指定的以下方式：（1）银行转账：开户行名称______，账户名称______，账号______。（2）现金交付：由甲方/管理人当场收取，并当场出具收款凭证。3.3押金存储：（可选条款，根据实际情况约定）如由管理人管理，管理人应将收到的押金（或扣除相关费用后的余额）按约定存入银行专户/符合规定的资金存管账户，账户名称______，账号______。甲方/管理人有责任确保存款安全，并接受乙方及有关部门的监督。第四条押金扣除4.1甲方/管理人有权从押金中扣除下列款项，但累计扣除金额不得超出押金本金总额：（1）乙方未按主合同约定支付租金的金额；（2）因乙方责任导致的房屋及其附属设施、设备的维修费用，具体金额以甲方/管理人提供的符合本协议第六条约定的维修报价单、评估报告等为依据；（3）乙方损坏租赁房屋钥匙、门禁卡、智能锁等物品的赔偿责任，按实际更换或维修费用计算，以不超过实际损失为限；（4）乙方违反主合同约定，经甲方/管理人书面通知后仍不纠正，造成房屋或设施损失的修复费用；（5）根据主合同约定应由乙方承担的其他费用，如违约金、提前解约补偿金等。4.2任何押金扣除均须以书面形式通知乙方，并说明扣除的事由及金额。甲方/管理人在作出扣除前，应给予乙方合理的解释和申辩机会。4.3甲方/管理人对押金的任何扣除行为，均应在押金退还时向乙方提供详细的结算清单。第五条押金退还5.1甲方/管理人应在以下条件满足之日起______日内，将剩余押金（或押金扣除相应款项后的余额）全额或部分退还给乙方：（1）主合同约定的租赁期限届满，或双方协商一致提前终止租赁关系；（2）乙方按照主合同约定返还租赁房屋，并经甲方验收合格；（3）乙方已结清所有根据主合同及本协议应向甲方/管理人支付的费用（包括但不限于租金、水电燃气费、违约金等）；（4）乙方不存在违反主合同约定或本协议约定，且需要从押金中扣除费用的情况。5.2押金退还方式为银行转账，乙方应在收到押金退还通知后配合提供收款银行账户信息。如乙方未能及时提供有效账户信息，导致押金未能按时退还，责任由乙方承担。5.3如押金需扣除，甲方/管理人在退还押金前，应向乙方提供详细的押金结算清单，列明押金总额、各项扣除项目及金额、计算依据等。乙方应在收到清单后______日内对清单内容进行核对确认。乙方对清单内容有异议的，应在上述期限内书面提出，并附上相应的证据材料；乙方无异议或异议不成立的，甲方/管理人应在确认后______日内完成押金退还。双方就异议内容协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。第六条举证责任与证据要求6.1甲方/管理人对因乙方违约行为而主张的押金扣除金额负有举证责任，应提供充分、有效的证据支持其主张，如维修报价单、第三方评估报告、照片或视频证据、有效票据等。6.2乙方对押金结算清单有异议的，亦需提供相应的反证材料。第七条违约责任7.1若甲方/管理人未按照本协议第五条的约定按时足额退还押金，每逾期一日，应按日向乙方支付押金总额______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方/管理人退还全部押金，并支付相当于押金总额______%的违约金。7.2若甲方/管理人未按本协议第三条约定妥善管理押金，导致押金发生遗失、被盗、被挪用或无法按约定退还等情况，甲方/管理人应承担全部赔偿责任。7.3若乙方提供的结算清单核对无误后，仍以非本协议第四条约定的事项为由，无理拒绝签收押金结算清单或办理押金领取手续，导致押金未能及时退还，甲方/管理人有权将结算清单寄送至乙方最后已知地址，或通过其他合理方式通知乙方。若因此产生的额外费用（如快递费、公证费等）由乙方承担。第八条通知与送达8.1双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。因未及时通知而造成的损失，由未通知方承担。8.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或能够提供送达证明的其他可靠方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。送达之日视为有效送达。第九条协议的变更与解除9.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/或向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十一条其他11.1本协议构成双方关于房屋租赁押金管理事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。11.2本协议中的“日”指自然日，“以上”、“以内”均含本数。11.3本协议未尽事宜，依照中华人民共和国有关法律法规执行。11.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出租方）：____________________（签字/盖章）法定代表人/授权代表：日期：______