房屋租赁消防协议2025年安全规范

房屋租赁消防协议2025年安全规范本协议由以下双方于______年______月______日在______签署：出租方（以下简称“甲方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________承租方（以下简称“乙方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、国务院《消防安全责任制实施办法》以及2025年最新生效或更新的国家、地方消防技术标准、规范和规定（包括但不限于《建筑设计防火规范》、《消防设施通用规范》、《高层民用建筑消防安全管理规定》等），甲乙双方在平等、自愿的基础上，就租赁房屋（以下简称“租赁房屋”，地址：__________，面积：__________）的消防安全事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁房屋消防安全现状确认与责任划分1.1甲方保证租赁房屋及其公共区域的消防安全设施（包括但不限于消防通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明、消防器材配置、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等）符合2025年最新的国家及地方消防规范要求。在本协议签订时，甲方已向乙方充分展示租赁房屋的消防设施现状，并附有相关检查记录或证明文件（如有）。1.2租赁房屋的公共区域消防设施、消防通道、安全出口的日常维护、检查和定期检测责任由甲方承担。甲方应建立并执行消防安全检查制度，至少每季度对租赁房屋公共区域的消防安全进行检查，并做好检查记录。甲方应确保所有消防设施处于完好有效状态，定期委托具有相应资质的机构进行检测，保证检测结果符合标准。1.3租赁房屋内由乙方使用的部分，其内部消防安全由乙方全面负责。乙方承诺按照消防安全规定和安全操作规程使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏消防设施，不得堆放影响消防安全物品，确保室内消防通道畅通。1.4若租赁房屋或乙方使用部分需要进行改造、装修，可能影响消防安全，甲方和乙方均应确保相关工程的设计、施工符合消防规定，并获得必要的消防设计审核、施工许可和竣工验收备案。因改造、装修引发的消防安全问题，由责任方承担相应责任。第二条双方消防安全具体义务2.1甲方义务：(a)负责组织或参与制定租赁房屋的消防安全管理制度和灭火、应急疏散预案，并告知乙方。(b)定期向乙方进行消防安全知识宣传和培训，告知乙方应履行的消防安全职责和火灾报警、初期扑救、疏散逃生知识。(c)确保租赁房屋的消防设施、器材随时可用，禁止乙方或任何第三方挪用、损坏、遮挡或拆除。(d)及时修复乙方发现或甲方检查中发现的公共区域消防设施故障或安全隐患。(e)发生火灾等突发事件时，应立即组织或参与初期扑救和人员疏散，并报警，同时通知乙方。(f)配合消防等相关部门的应急救援和事故调查处理工作。2.2乙方义务：(a)严格遵守国家、地方消防法律法规及本协议约定的消防安全要求。(b)乙方使用范围内的电气线路、电器设备、燃气具等必须符合消防安全规范，不得私拉乱接电线、使用不合格电器产品、超负荷用电。大功率电器使用应征得甲方同意，并确保符合安全条件。(c)严禁在租赁房屋内使用明火（如吸烟、生火做饭等），严禁在安全出口、疏散通道、楼梯间等公共区域存放物品、设置障碍物。(d)严禁在室内存放易燃易爆危险品。如确需存放少量杂物，应确保不影响消防安全。(e)保持室内整洁，垃圾应定点、定时清理，防止堵塞消防通道或引发火灾。(f)主动学习消防安全知识，熟悉本户及楼层的安全出口位置、疏散路线和消防设施使用方法，至少每半年参与一次疏散演练。(g)定期进行自查，发现本户范围内的火灾隐患应立即自行整改；无法自行整改的，应书面通知甲方，并配合甲方采取整改措施。发现公共区域消防隐患，应及时向甲方报告。(h)在租赁房屋内进行动火作业（如焊接、切割等），必须事先向甲方提出申请，制定安全措施，取得甲方同意，并在作业完成后清理现场，消除火种。动火作业期间，应确保有专人监护。(i)按照规定配置必要的室内消防器材（如灭火器），并确保其有效。(j)发生火灾等突发事件时，应立即报警（拨打119），并按照应急预案组织疏散逃生，同时通知甲方。(k)积极参与火灾等突发事件的初期扑救工作（在确保自身安全的前提下）。(l)根据需要，可自行购买涉及租赁房屋使用的公众责任险、火灾险等，建议将甲方列为共同被保险人或受益人。第三条消防设施与器材管理3.1租赁房屋内所有消防设施、器材（包括但不限于灭火器、消防栓、消防水带、水枪、应急照明灯、疏散指示标志、火灾自动报警系统设备、手动报警按钮、声光报警器、自动喷水灭火系统管道、喷头等）的日常检查、维护保养责任，公共区域由甲方负责，乙方使用范围内的由乙方负责。3.2甲乙双方应指定专人负责消防设施、器材的检查和记录。检查应包括外观是否完好、能否正常使用、是否在有效期内或检定周期内等。3.3甲方应定期（至少每季度）组织对公共区域消防设施进行一次全面检查，每年至少组织一次全面测试。乙方应每月对本户内的消防器材（如灭火器）进行一次外观检查。3.4发现消防设施、器材损坏、失效或缺失的，甲方应在收到乙方通知或自行检查发现后24小时内进行维修或更换；公共区域由甲方负责维修更换，乙方使用范围内的由乙方负责（费用根据损坏原因确定），或双方协商解决。任何一方拖延维修或更换，导致发生火灾事故的，责任方承担相应责任。第四条用电用气安全4.1乙方在租赁房屋内的用电行为必须符合国家电气安全规范，严禁超负荷用电。所有电气线路、插座、开关、配电箱等应符合安全标准，并由具备资质的人员安装或维护。4.2乙方使用的燃气设备（如燃气灶、燃气热水器等）必须是从正规渠道购买的正品，安装应符合规范，使用时应保持通风，定期检查燃气管道、阀门和连接软管，发现老化、锈蚀、泄漏等情况应立即维修或更换。4.3严禁私自改变燃气管道用途或进行改装。发现燃气泄漏，应立即关闭燃气总阀，开窗通风，严禁动用明火和使用手机，并迅速撤离到安全地带报警或联系燃气公司。4.4乙方应确保使用的电器设备功率不超过电路负荷，不得将多个大功率电器插在同一插座上。第五条禁烟规定5.1租赁房屋内及公共区域均实行禁烟。任何人均不得在禁止区域吸烟或使用明火。5.2乙方违反禁烟规定，甲方可予以警告，经警告无效的，甲方可单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的清洁费用和违约责任。第六条火灾隐患排查与整改6.1甲乙双方均有责任对租赁房屋的消防安全状况进行日常和定期的检查，发现火灾隐患应及时消除。6.2乙方发现本户范围内的火灾隐患，应立即自行整改；发现公共区域或甲方责任范围的火灾隐患，应立即书面通知甲方。甲方应在收到通知后48小时内进行检查，并根据隐患的严重程度，在约定期限内（一般不超过5个工作日）完成整改。6.3乙方未按约定整改本户范围内的火灾隐患，或甲方未按约定整改公共区域火灾隐患，甲方有权代为整改，费用由责任方承担。如隐患严重，甲方有权要求乙方暂停使用相关区域，直至隐患消除，由此造成的损失由责任方承担。6.4对于拒不整改或整改不力，导致存在重大火灾隐患的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应的违约责任和经济损失。第七条应急处置与信息通报7.1发生火灾或其他消防安全事故时，发现人应立即拨打火警电话（119）报警，并同时通知甲乙双方。7.2甲乙双方应按照各自的应急预案，组织或参与初期扑救（在确保安全的前提下）和人员疏散。疏散时应沿疏散指示标志或安全出口指引的方向撤离，不乘坐电梯。7.3乙方应在火灾发生后，立即清点人数，并向甲方和消防部门报告。甲乙双方应积极配合消防部门的应急救援和事故调查处理工作。7.4双方应确保在紧急情况下能够联系到对方。乙方应将甲方及物业管理处的紧急联系方式告知本户所有入住人员。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议约定的消防安全义务，造成火灾事故的，由责任方承担由此产生的一切损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、罚款、以及给对方造成的经济损失。8.2乙方违反本协议约定，损坏租赁房屋消防设施、器材的，应负责修复或赔偿。8.3因乙方原因发生火灾，导致甲方需要投入大量资源进行灭火、善后处理或修复的，乙方应承担相应的费用。8.4甲方未能履行本协议约定的消防安全保障义务，导致发生火灾事故的，甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。8.5任何一方违反本协议其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议生效与终止10.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本协议在租赁房屋租赁关系存续期间持续有效。租赁关系终止时，本协议中关于消防安全责任、设施维护、隐患整改等条款对租赁房屋的交接和后续管理仍具有约束力。10.3租赁关系终止