城市更新项目文化创意 + 商业运营联营合同

城市更新项目文化创意+商业运营联营合同合同各方甲方（联营合作方一）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________________________职务：________________________乙方（联营合作方二）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________________________职务：________________________鉴于1.甲方系【XX城市更新项目】（以下简称“本项目”）的合法权利人，已取得项目所在地城市更新主管部门批准的改造方案，拟在改造后植入文化创意+商业运营业态；2.乙方系专业文创商业运营机构，具备文创策划、招商运营及IP孵化能力，拟与甲方联营合作；3.双方经平等协商，就本项目的联营合作达成一致，签订本合同。第一条联营项目基本情况1.1项目名称：XX城市更新文创商业综合体1.2项目位置：【具体地址，需明确四至范围】1.3项目范围：改造后总建筑面积约______㎡，其中：-文创区：______㎡（含非遗展示馆______㎡、文创孵化空间______㎡、IP体验区______㎡）；-商业区：______㎡（含主题餐饮______㎡、特色零售______㎡、亲子体验______㎡）；-公共配套：______㎡（含停车场、公共休息区等）。1.4项目定位：城市记忆活化+潮流文创体验+场景化商业，业态需符合城市更新“微改造、精提升”要求，不得破坏项目内历史建筑（如有）及城市风貌。第二条联营方式2.1甲方以项目场地及符合运营条件的物业作为联营投入（需提供《不动产权证书》《消防验收合格证明》《城市更新改造批复》等文件复印件，作为本合同附件1）；2.2乙方以文创策划、招商运营、IP孵化及运营资金作为联营投入；2.3双方共同决策本项目重大事项（详见附件2《联营决策事项清单》），日常运营由乙方负责。第三条各方权利义务3.1甲方权利义务权利：(1)参与本项目重大决策（需经甲方书面确认后方可实施）；(2)监督乙方运营合规性（含业态符合规划、知识产权保护、安全管理等）；(3)按本合同约定获得收益分配；(4)要求乙方定期报送运营数据及财务报表。义务：(1)于【______年______月______日】前向乙方交付符合运营条件的场地（交付标准见附件3），逾期每满1日，向乙方支付违约金______元（日违约金不超过当月应分配收益的0.5‰）；(2)负责办理本项目运营所需的规划变更、消防验收、文物保护备案（如有历史建筑）等行政审批手续，承担相关费用；(3)承担物业主体结构维修、公共设施（电梯、给排水等）的年度检测及常规维护费用；(4)配合乙方办理商户营业执照、食品经营许可、文创活动备案等手续；(5)不得擅自调整本项目定位、改变物业用途，不得干预乙方日常运营（重大决策除外）。3.2乙方权利义务权利：(1)在甲方审批的方案范围内，自主开展文创策划、招商运营及IP孵化；(2)按本合同约定获得收益分配；(3)要求甲方配合解决运营中涉及的物业、审批等问题；(4)对本项目文创IP享有优先孵化及运营权。义务：(1)于本合同签订后60日内提交《文创商业策划方案》（含业态布局、品牌引入清单、年度活动计划），甲方应在15日内审核，逾期未审视为同意；(2)开业前6个月启动招商，开业前1个月达到90%招商率（其中主力文创品牌不少于3家、非遗项目不少于2家），逾期每满1日，向甲方支付违约金______元；(3)负责日常运营管理：-商户管理（含合同签订、租金收缴、投诉处理）；-安全管理（含消防巡查、人员疏散演练，需每月向甲方报送安全记录）；-文创活动（每年至少举办8场主题活动，如非遗展、文创市集、IP发布会等，费用纳入运营成本）；(4)建立独立财务账户，每月10日前向甲方报送《运营收支报表》，每季度提交《财务审计报告》；(5)承担运营成本（含水电费、物业费、商户补贴、营销费用、运营人员工资等），但甲方承担的物业维护费用除外；(6)不得擅自转租场地、改变物业用途，不得侵犯第三方知识产权（如有侵权，由乙方承担全部赔偿责任）；(7)若本项目涉及历史建筑，需遵守《文物保护法》及当地文物主管部门要求，不得破坏建筑本体。第四条收益分配4.1收益范围：本项目所有运营收入（含商户租金、物业费、活动收入、文创IP授权费、孵化项目收益等）；4.2分配流程：(1)每月结算一次，乙方于次月10日前向甲方提交结算表；(2)甲方在5日内确认，逾期未确认视为认可；(3)扣除运营成本（含乙方运营服务费：按当月收入的8%计提）后，剩余收益按甲方60%、乙方40%分配；4.3保底条款：若本项目年度收益未达到【______万元】（保底金额），差额部分由乙方补足（自次年收益中抵扣）；4.4文创孵化收益：乙方孵化的文创项目产生的额外收益（如IP授权、衍生品销售），双方按甲方30%、乙方70%分配。第五条风险承担5.1政策风险：因城市更新政策调整导致本项目无法运营，双方协商解除合同，互不承担违约责任；5.2市场风险：因市场波动导致收益下降，由双方按收益分配比例承担；5.3运营风险：因乙方违规操作（如未审批调整业态、侵权）导致损失，由乙方全额承担；5.4物业风险：因甲方物业产权瑕疵、主体结构问题导致损失，由甲方全额承担；5.5不可抗力：因地震、疫情等不可抗力导致无法运营，双方互不承担违约责任，损失各自承担（公共设施损失由甲方承担）。第六条合同期限及退出6.1期限：联营期限为5年，自本项目开业之日（【______年______月______日】）起算；6.2续约：期满前6个月，双方协商续约，乙方享有同等条件下优先续约权；6.3退出机制：(1)期满退出：乙方需在期满后30日内撤离场地，恢复原状（甲方书面同意保留的设施除外），双方清算后结清所有款项；(2)提前解除：-一方违约导致解除，违约方需支付合同总收益的10%作为违约金（不足弥补实际损失的，按实际损失赔偿）；-双方协商解除，签订《解除协议》，清算后退出；(3)清算：退出时，双方共同委托第三方审计机构清算财务，审计费用由违约方承担（无违约则双方各担50%）。第七条违约责任7.1甲方未按时交付场地，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方实际损失（含前期策划费、招商损失等）；7.2乙方未按时完成招商，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方场地闲置损失（按日租金的1.2倍计算）；7.3乙方侵犯第三方知识产权，需向甲方支付违约金【______万元】，并承担全部赔偿责任；7.4双方未按约定支付收益，每逾期1日，向对方支付应付金额的0.3‰作为违约金。第八条其他条款8.1知识产权：本项目文创方案、IP等成果归双方共有，未经甲方书面同意，乙方不得单独授权第三方；8.2保密：双方对本合同内容、运营数据、客户信息等保密，保密期限为合同期满后3年；8.3争议解决：因本合同产生的争议，双方协商不成，提交项目所在地人民法院诉讼；8.4附件：本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力（附件清单：1.物业证明文件；2.联营决策事项清单；3.场地交付标准；4.文创策划方案模板）。甲方（盖章）：__________________