水产档口2025年租赁合同签订流程解析

水产档口2025年租赁合同签订流程解析本合同由以下双方于______年____月____日于______市______区签订：出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号码：__________联系地址：______________________________联系电话：______________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号码：__________联系地址：______________________________联系电话：______________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______市场（以下简称“该市场”）内编号为______的水产档口（以下简称“该档口”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于该市场内，具体位置为______（可附图说明）的水产档口出租给乙方使用。该档口的建筑面积约为______平方米，结构类型为______，目前状况详见本合同附件一《租赁档口交接确认书》。第二条租赁期限本合同租赁期限共______年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。其中，免租期为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止（如无免租期，则删除此句）。第三条租金及支付方式1.租金标准：（1）首期租金为人民币______元整（大写：____________________），自本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）后续租金按______（月/季/年）支付，每期租金为人民币______元整（大写：____________________）。租金支付周期自本合同租赁期限开始之日起计算。（3）租金包含______（请明确说明，例如：物业管理费、公共区域水电费等，如不包含需明确列出），不包含______（请明确说明，例如：水电费、网络费、税费等）。2.租金调整：本合同租赁期限届满，乙方如选择续租，双方应在租赁期满前______个月就租金调整事宜进行协商。如市场指导价调整超过______%，或通货膨胀指数（以______发布的数据为准）变动超过______%，经双方书面同意，可按约定方式或协商确定新的租金。具体调整方式为：______。3.支付方式：乙方应将每期租金于每期开始前______日内，通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。第四条押金乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元整（大写：____________________）作为租赁押金。该押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方结清所有应付费用，且该档口及附属设施设备状况符合本合同附件一《租赁档口交接确认书》的交付标准，无损坏（自然损耗除外）且无其他违约情形的，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成档口或设施设备损坏、欠费等，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需赔偿。第五条档口交付与装修1.甲方应在本合同生效之日起______日内，将符合本合同约定的该档口交付给乙方。交付时，档口内的附属设施设备清单及状况详见本合同附件一《租赁档口交接确认书》。2.乙方如需对该档口进行装修或改造，必须事先取得甲方的书面同意，并符合该市场及政府相关部门关于消防、安全、卫生的法律法规要求。所有装修方案及费用由乙方承担。装修期间，乙方应遵守市场管理规定，尽量减少对其他商户的影响，并自行承担装修期间的一切风险。本合同期满或提前终止时，如乙方装修部分涉及拆除，应恢复原状；如需甲方恢复，相关费用由乙方承担。如甲方同意乙方保留部分合法装修，其费用承担方式为：______。3.甲方保证交付的档口具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于______（例如：可靠的市电供应，满足乙方经营需求的用电容量为______千瓦；排水系统通畅，能处理乙方正常经营产生的污水；必要的通风设施等）。如因甲方原因导致档口无法满足基本经营条件，甲方应负责在______日内修复。第六条水电费及其他费用1.乙方应自行承担该档口经营期间所产生的全部水电费、网络费（如有）、污水处理费（如有）、垃圾处理费等。具体水、电费按该市场规定标准计量收费，由乙方按______（月/季）向______（市场管理方/供电供水部门）缴纳。2.甲方有权要求乙方安装独立水、电表。如乙方要求分摊公共区域（如大厅照明）电费，需经______（市场管理方/业主方）书面同意，分摊比例及方式为：______。3.其他应由乙方承担的费用包括但不限于：营业执照办理费、食品经营许可证办理费、税费、工商管理费、员工社保费等。第七条甲方的权利与义务1.按照本合同约定收取租金和乙方应承担的其他费用。2.保证其是该档口合法的出租主体，并有权出租该档口。3.负责维护该市场公共区域的秩序、安全、卫生及设施设备的正常运行。4.保证租赁期间该市场的正常开放和使用，不得随意中断。5.为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于______（例如：保安服务、公共区域保洁、设施设备维修等），具体服务标准及费用（如有）按该市场规定执行。6.有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用该档口，并制止乙方任何违法经营或损害该档口及市场公共利益的行为。第八条乙方的权利与义务1.在本合同约定的租赁期限内，依法享有对该档口的占有、使用和经营的权利。2.按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。3.按照该档口的规划用途及市场管理规定，合法经营，不得擅自改变该档口的用途或结构。如需改变用途或结构，须事先获得甲方和该市场管理方的书面同意。4.爱护并合理使用该档口及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。5.自行负责该档口内的消防安全和卫生管理，确保符合国家和地方的相关规定，承担因其经营活动产生的相关责任。6.自行办理与经营相关的各项证照，并保证其合法经营。7.遵守该市场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、活鲜管理等。8.不得将该档口转租、转借或分租给第三方，如确需转租，须经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九条转租与分租除本合同第八条约定的情形外，乙方不得将该档口转租或分租。如市场特殊情况或法律法规允许，乙方需转租的，应向甲方提出书面申请，说明理由，并经甲方审核同意后方可进行。转租合同需向甲方备案。第十条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。3.甲方违反本合同约定，擅自提前收回该档口或擅自提高租金的，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失。4.乙方违反本合同约定，擅自改变档口用途、结构，或经甲方书面通知后仍拒不整改违法违规行为的，甲方有权解除合同，收回该档口，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。5.乙方累计拖欠租金或其他应付款项达到人民币______元整（大写：____________________）以上，或无故拖欠超过______日的，甲方有权单方解除合同，收回该档口，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第十一条违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，除按本合同第三条第3款约定支付违约金外，甲方还有权单方解除合同，收回该档口，并要求乙方承担相应的违约责任。2.甲方未按本合同约定交付档口的，每逾期一日，应按当期租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁档口交接确认书》