2026年奶茶店经营合同

2026年奶茶店经营合同甲方（出租方）：[甲方全称或个人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱（如有）]乙方（承租方）：[乙方全称或个人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱（如有）]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的奶茶店（以下简称“该奶茶店”）用于经营事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方自愿将位于[具体地址，包括门牌号、楼层等信息]的奶茶店（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括店铺主体结构、内部现有装修、[列明主要设备设施，如冰柜、制冰机、封口机、POS系统、吧台设备、现有货架、展示柜等]，以及店铺门头招牌、Logo等品牌标识（现状以双方签署合同时的实地勘察记录为准）。乙方确认已实地查看并了解租赁物的现状，并同意按现状承租。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[数字]年，自[具体日期，例如：2026年X月X日]起至[具体日期，例如：2027年X月X日]止。2.租赁期满，如乙方有意续租，须在本合同期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租事宜另行协商签订新的租赁合同。若乙方未提出续租申请或双方未能就续租达成一致，则本合同期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁物。第三条租金及支付方式1.每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[金额大写]元整）。2.租金支付方式为[例如：银行转账/现金支付]。3.乙方应在每个支付周期的[具体日期，例如：每月5日]前将当月租金支付至甲方指定账户：*开户行：[甲方开户银行]*户名：[甲方账户名]*账号：[甲方银行账号]4.逾期支付：乙方若未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付所欠租金及违约金，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。第四条押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[金额大写]元整）。2.押金主要用于担保乙方履行支付租金、水电费、物业费及其他应付款项的义务，以及弥补因乙方过错造成的租赁物损坏或损失。3.租赁期满或合同依法解除/终止，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、网络费、电话费、违约金等），并已按本合同约定将租赁物腾退、清理干净、恢复原状（或达到甲方认可的可用状态）并交还甲方，且无任何遗留问题，甲方应在收到乙方办妥退租手续及结清所有款项后的[数字]日内，将押金无息退还给乙方。4.乙方违反本合同约定，造成甲方财产损失（包括但不限于租赁物损坏、装修破坏、设备损坏等）或费用拖欠（包括但不限于应付未付的租金、水电费、物业费等），甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后[数字]日内补足。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条各项费用承担1.乙方承租期间，该奶茶店经营所产生的全部租金由乙方承担。2.水电费：乙方负责支付经营期间该奶茶店所发生的全部水电费。乙方应在每月[具体日期，例如：10日]前向甲方或相关utility公司缴纳当月的水电费。如采用预缴方式，乙方应在每月[具体日期，例如：5日]前预缴当月预估水电费，差额部分在次月结算时调整。3.物业管理费/其他费用：[明确约定由哪一方承担，例如：乙方承担租赁物物业管理费及其他因租赁物使用而产生的费用，如网络费、电话费等，具体金额或计算方式为：]。若由甲方承担，需明确说明。4.税费：乙方应自行承担其经营活动中产生的所有税费（包括但不限于增值税、所得税等）。5.维修费：*乙方使用租赁物期间，因乙方使用不当或故意造成的租赁物内部设施、设备的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。*租赁物主体结构、承重墙、主要管道线路等非因乙方过错导致的自然损耗或故障，由甲方负责维修。紧急维修费用可先由乙方垫付，后续凭有效票据由甲方报销。*日常维修费用由承担维修方承担。*任何一方延误维修，给对方造成损失的，应承担相应责任。第六条装修、改造及设备使用1.乙方如需对租赁物进行装修、改造或改变原有用途，必须事先获得甲方的书面同意，并须遵守国家、地方关于消防、环保、工商等相关法律法规的规定。设计方案应提前提交甲方审核。2.乙方进行的装修、改造或添置的任何物品，所有权属于乙方。租赁期满或合同解除时，除因乙方使用不当造成的自然损耗外，乙方不得要求恢复原状或要求甲方补偿。乙方添置的设备、装饰等，可自行收回，但应保证不影响店铺的正常结构和功能，并承担相应的拆除费用。3.甲方原有的装修及设备，乙方应予以爱护。合同终止时，乙方应将甲方原有设备、装修等完好交还甲方。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方不得擅自更换、转租、转借或转让甲方提供的租赁物设备。因乙方使用不当造成设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。第七条经营管理1.乙方承诺在该奶茶店内仅从事合法的餐饮（奶茶类）经营活动，不得擅自改变经营业态或项目。2.乙方负责办理或更新经营所需的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等所有合法证照，并确保持续符合国家及地方的各项经营规范和标准。甲方应根据乙方要求，提供必要的场地证明文件。3.乙方的员工招聘、管理、培训、劳动保障、社会保险等均由乙方自行负责，乙方应对其员工的行为及其在经营活动中造成的一切后果负责。乙方应确保其员工遵守国家法律法规及地方规定，并维护良好的经营秩序和公共环境。4.乙方应爱护并维护该奶茶店的品牌形象和声誉，不得有任何损害甲方或品牌形象的行为。乙方对其经营活动产生的债务及一切法律责任独立承担。第八条合同的变更、解除和终止1.对本合同内容的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条件（甲方）：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：*乙方擅自将租赁物转租、分租、出借、转让或改变租赁物约定的用途；*乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；*乙方拖欠租金或其他应付款项达到[数字]天以上；*乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或甲方利益；*乙方严重违反国家法律法规，造成严重后果；*乙方损坏租赁物，情节严重或经甲方要求拒不修复。*乙方破产、解散或被吊销营业执照。3.解除条件（乙方）：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已付未租期的租金及押金（已扣除应扣除部分）：*甲方未能按本合同约定按时交付租赁物，或交付的租赁物存在严重影响乙方使用的质量问题，在合理期限内未能修复完成；*甲方擅自提前收回租赁物，且未提供同等条件或未与乙方达成一致。4.终止：租赁期满，本合同自然终止。或双方协商一致解除，或因不可抗力导致合同无法继续履行。5.退租：租赁期满或合同解除/终止后，乙方应在[数字]日内将租赁物腾空、清理干净，恢复至本合同签订时（或经甲方书面同意的改造前）的状态，或将租赁物交还甲方，并配合甲方办理完所有退租手续。乙方应在退租前自行拆除添加的装修、构筑物及所有个人物品，并承担相关费用，不得损坏租赁物结构及原有设施。第九条违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的一切经济损失。甲方逾期交付租赁物的，应按每日[数字]元向乙方支付违约金，但累计违约金不超过乙方已支付租金的[百分比]%。乙方逾期支付租金的，除按本第三条第4款承担违约金外，甲方还有权解除合同。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中提供的地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第[数字]日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出日为送达日（除非对方证明未收到）。一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。第十三条其他约定1.本合同自甲乙双方