住房租赁合同模版及签署注意事项

住房租赁合同模版及签署注意事项在租房过程中，一份规范严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的核心依据。它不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律支持。以下为您提供一份实用的住房租赁合同模板，并结合实务经验梳理签署环节的关键注意事项，助您规避风险、顺利完成租赁交易。一、住房租赁合同参考模板合同编号：________（可自行编制或留空）出租方（甲方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________联系电话：________承租方（乙方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________联系电话：________（一）房屋基本情况1.房屋坐落：________（详细至门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室）2.房屋建筑面积：________平方米；房屋用途：□住宅□商用（根据实际勾选）3.房屋现有附属设施、设备：________（如家具、家电、装修情况等，可列表说明：①空调X台；②冰箱X台……）（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.租赁用途：乙方承诺将房屋用于________（与房屋性质一致，如“居住”或“合法商业经营”），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月人民币________元（大写：________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付（勾选），支付时间为每周期首月/季/半年/年的____日前。3.支付方式：乙方应通过________（转账/现金/其他）方式支付至甲方指定账户：开户行：________账户名：________账号：________4.押金：乙方应于合同签订当日支付押金人民币________元（大写：________），租赁期满且乙方结清费用、无违约情形后，甲方应在____日内无息退还。（四）房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构或擅自改装（如需装修，需经甲方书面同意并遵守物业规定）。2.租赁期内，非乙方原因导致的房屋及设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。3.乙方应按时缴纳水、电、燃气、物业、宽带等费用，缴费凭证需留存备查。（五）违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋的，应退还乙方已付未使用的租金及押金，并按押金的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按欠付金额的____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。3.乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋拒不赔偿的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方损失。（六）合同解除与终止1.经双方协商一致，可解除本合同。2.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前____日书面提出，双方协商续签；乙方未续租且无违约的，应在期满后____日内腾空房屋并返还钥匙。3.因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。（八）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日二、签署租赁合同的核心注意事项（一）主体资格与房屋权属审查出租方资质：要求甲方提供身份证、房屋所有权证（或不动产权证）原件核对，确保其为房屋合法所有权人（若为共有房屋，需所有共有人签字同意出租）；若甲方为代理人，需查看授权委托书及产权人身份证明。承租方资质：乙方需如实提供身份信息，若为企业或单位承租，需提供营业执照、法定代表人身份证明等，确保具备履约能力。房屋合法性：核查房屋是否存在抵押、查封、租赁备案未注销等限制交易情形，可通过不动产登记部门查询房屋状态。（二）条款细节的“逐字核对”租金与押金：明确租金包含的费用（如是否含物业费）、支付周期的“起始日”“截止日”（避免模糊表述如“每月初支付”），押金退还条件需细化（如“乙方结清全部水电费、物业费后7日内退还”）。维修责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”的维修主体，例如“房屋主体结构、公共设施损坏由甲方维修，乙方使用的家具家电损坏由乙方维修”，避免笼统约定“甲方负责维修”。违约责任：违约金比例需合理（一般不超过损失的30%），避免过高或过低（如“逾期一日支付租金的10%违约金”可能因过高被法院调整）；解除合同的“逾期天数”需明确（如“逾期15日未付租金，甲方有权解约”）。（三）房屋现状的“书面固化”签订合同前，双方应共同对房屋及设施进行查验，制作《房屋交接清单》（模板见下方），详细记录家具家电品牌、数量、使用状态（如“空调：XX品牌，制冷正常；沙发：布艺，一处破损”），并拍照/录像留存，作为交房与退房时的验收依据。房屋交接清单（示例）项目详情描述甲方确认乙方确认-------------------------------------------------------------------房屋地址XX市XX区XX路XX号XX室✔️✔️门窗防盗门无损坏，窗户玻璃完好✔️✔️家电空调1台（XX品牌，制冷正常）；冰箱1台（XX品牌，制冷正常）✔️✔️家具床1张（木质，无损坏）；衣柜1组（板式，拉手完好）✔️✔️水电燃气表底数电表：____度；水表：____吨；燃气表：____方✔️✔️钥匙数量大门钥匙2把；卧室钥匙1把✔️✔️（四）补充协议的“灵活补充”针对特殊需求，可签订补充协议：例如“乙方需饲养宠物，双方约定……”“甲方同意乙方对房屋墙面进行无害装饰，租赁期满后乙方需恢复原状”等，补充协议需双方签字并附于主合同后。若房屋存在“租赁备案”“学位使用”等特殊情况，需在补充协议中明确：如“甲方承诺该房屋未占用学区学位，若因学位问题导致乙方无法入学，甲方承担违约责任”。（五）备案登记的“风险规避”部分城市要求租赁合同办理备案登记（如办理居住证、提取公积金等需备案合同），双方可约定“由____方负责办理备案，费用由____承担”，避免后续因备案产生纠纷。备案不影响合同效力，但可增强合同的公信力，建议