消防工程设备检测维护手册

消防工程设备检测维护手册前言消防工程设备是建筑消防安全的核心保障，其可靠性直接关系到火灾发生时的生命财产安全。本手册结合现行国家规范（如《消防设施通用规范》GB____、《建筑设计防火规范》GB____等），从设备检测、维护要点、故障处理到管理体系，系统梳理消防设备全周期运维要求，为工程技术人员、物业管理人员提供专业指导，确保设备“战时能用、平时可靠”。第一章消防设备维护管理概述1.1维护原则遵循“预防为主、定期检测、及时维护、责任到人”原则，结合设备使用环境、运行时长制定差异化维护计划，确保设备性能符合设计要求。1.2维护目标报警系统：报警准确、联动逻辑可靠，无误报、漏报；灭火系统：启动响应及时，管网压力、流量满足设计参数；防排烟/应急系统：火灾时能快速切换至应急状态，保障人员疏散与火场排烟。第二章主要消防设备检测维护要点2.1火灾自动报警系统检测要点火灾探测器：每月抽检10%（感烟探测器加烟测试、感温探测器加温测试），每半年全面检测（清理积尘、检查安装牢固性）；报警控制器：每日检查自检、指示灯、显示屏；每月测试主备电切换、故障/火警优先功能；每季度模拟火警，验证联动逻辑（如声光报警、空调关闭、排烟启动）；联动设备：每月检查模块接线、反馈信号（如防火卷帘、电梯迫降、风机启停）。维护要点日常清洁：用软毛刷清理探测器灰尘，控制器机柜定期除尘、保持通风；故障处理：误报时检查环境（油烟、粉尘），清洁后观察；控制器报故障时，排查线路接头、模块状态，更换损坏元件。2.2自动喷水灭火系统检测要点喷淋泵：每周试运行（点动/短时间运行），检查压力、电流、轴承温度；每月测试主备泵切换、控制柜功能；报警阀组：每月检查外观、排水阀密封性；每季度测试报警阀启动（打开试水阀，观察水力警铃、压力开关动作）；水流指示器：每月放水测试，验证信号反馈；喷头：每季度检查外观（无碰撞、涂层脱落），每年抽检备用喷头规格。维护要点管道维护：清除管道杂物（施工残留铁丝、石子），冬季做好防冻；泵组维护：每半年清理泵腔、检查叶轮，长期停运时每周盘车。2.3消火栓系统检测要点消火栓箱：每月检查器材（水枪、水带、接口）、阀门灵活性、标识清晰度；消火栓泵：同喷淋泵检测要求，每周试运行；每季度检查水泵接合器接口、闷盖密封性；管网压力：每日监测最不利点静压（≥0.07MPa）、动压（住宅≥0.15MPa，公共建筑≥0.35MPa）。维护要点水带维护：每月展开检查，晾干后卷放，接口定期涂黄油防锈；泵组维护：检查吸水管滤网，防止堵塞。2.4防排烟系统检测要点风机：每月检查外观、接线，手动启动测试风速、转向；每季度联动测试（火灾报警后，风机自动启动、防火阀关闭空调）；防火阀/排烟阀：每月检查启闭灵活性，每半年测试温感器（70℃防火阀、280℃排烟阀）动作；挡烟垂壁：每月检查下降顺畅度、控制信号。维护要点风机维护：每半年清理叶轮积尘，检查皮带松紧（皮带传动型），添加润滑脂；风管维护：每年检查连接密封性，清除内部杂物。2.5气体灭火系统检测要点储存容器：每月检查压力/液位（高压系统看压力表，低压系统看液位计）；每季度检查容器外观（无腐蚀、变形）；启动装置：每月检查电磁阀、手动/自动切换装置，模拟火警测试启动信号；喷头：每季度检查外观（无堵塞、变形）。维护要点容器维护：每年由专业机构检测压力、密封性，泄漏超5%设计用量时补充/更换；启动管路维护：每半年检查阀门、接头，电磁阀线圈绝缘电阻≥20MΩ。2.6应急照明和疏散指示系统检测要点应急灯具：每月切断主电测试应急启动（持续时间≥90min）；每季度检查亮度、疏散方向；集中电源/控制器：每日检查指示灯、自检功能；每月测试主备电切换、故障报警。维护要点灯具维护：清洁灯罩，更换老化电池（自带电源型），应急转换时间≤5s；电源维护：每半年检查输出电压、电流，清理散热风扇灰尘。2.7消防电气设备检测要点消防电源：每日监测双电源切换状态；每月测试切换功能，检查电压、频率；消防配电箱：每月检查接线端子、开关触点，测试过载/短路保护；消防线路：每年检测绝缘电阻（暗敷≥20MΩ，明敷≥1MΩ），检查穿管、防火封堵。维护要点电源维护：定期检查蓄电池，备用电源供电时间≥180min；线路维护：修复破损防火涂料、封堵，避免机械损伤。第三章常见故障及处理方法3.1火灾报警误报原因：探测器积尘、环境湿度大、电磁干扰、线路接触不良；处理：清洁探测器，调整安装位置（远离空调、厨房）；检查线路接头，加装抗干扰装置。3.2喷淋泵启动故障原因：控制柜故障、线路断路、水泵卡阻、压力开关误动作；处理：检查控制柜电源、接触器，手动盘车；校准压力开关，清理反馈管路。3.3消火栓无水原因：泵未启动、管网泄漏、阀门关闭、水箱水位不足；处理：启动水泵，排查泄漏点，恢复阀门，补充水箱水位。3.4排烟风机不启动原因：控制模块故障、线路断开、风机过载、防火阀未开；处理：更换模块，检查线路；复位过载保护，手动打开防火阀。第四章维护管理体系建设4.1制度建设制定《消防设备巡检制度》，明确日/周/月/季/年维护内容及责任人，采用“巡检表+照片”记录；建立故障报修-维修-验收流程，小故障24小时内处理，重大故障48小时内出方案。4.2人员培训定期组织维护人员参加消防设施操作员培训，掌握设备原理、故障排查；开展应急演练，模拟火灾场景，检验设备联动与人员操作熟练度。4.3档案管理建立设备台账（型号、厂家、维保记录），保存检测报告、维护记录、故障单；利用信息化平台（如BIM、消防管理系统），实时监控设备状态，设置维护提醒。附则本手册依据现行国家规范编