融资租赁合同范本及法律风险提示

融资租赁合同范本及法律风险提示融资租赁作为集“融资”与“融物”于一体的交易模式，在企业设备更新、产能扩张等场景中发挥着重要作用。一份严谨的融资租赁合同不仅是交易的核心载体，更能有效防范法律风险。本文结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定，提供融资租赁合同核心条款范本，并针对缔约、履行、争议解决等环节的法律风险进行提示，助力交易主体合规开展业务。一、融资租赁合同核心条款范本（参考）融资租赁合同的核心在于明确租赁物的权属、使用、费用承担及风险分配，以下为关键条款的设计思路与示例：（一）合同主体与租赁物条款1.合同主体需明确出租方（融资租赁公司/具有资质的主体）、承租方（企业/自然人）的全称、住所地、法定代表人（或负责人）等信息，确保主体资格合法有效（如出租方需具备融资租赁业务经营资质）。2.租赁物描述应详细约定租赁物的名称、型号、规格、数量、质量标准、技术参数等，必要时可附加“租赁物清单”作为合同附件。例如：>“租赁物为XX品牌XX型号的数控机床X台，具体参数见附件《租赁物清单》，质量标准符合GB/TXXXXX-XXXX国家标准。”提示：租赁物需为“可特定化”的实物（《民法典》第七百三十五条），避免约定模糊导致权属争议。（二）租赁期限与租金条款1.租赁期限明确起租日（通常为租赁物交付日或验收合格日）、租赁期限（如“自起租日起X年”），需与租金支付周期匹配。2.租金及支付租金应体现“融资成本+利润”的特性，需约定：租金总额：可按“租赁物购置成本×（1+年利率×租赁期限）”计算，或根据实际成本调整；支付周期：如“每月/季度支付一次，首期租金于起租日后X日内支付”；逾期利息：“逾期支付租金的，按每日万分之X计收逾期利息，且出租方有权加速到期”。示例：>“租金总额为人民币XX元，分X期支付，每期租金XX元，支付日为每月X日；若承租方逾期支付，每逾期一日按当期应付租金的万分之五支付逾期利息，累计逾期超过X日的，出租方有权要求承租方一次性支付全部剩余租金。”（三）租赁物的交付与验收1.交付责任通常由出卖人（供应商）直接向承租方交付，需约定：“出卖人应于X年X月X日前将租赁物交付至承租方指定地点（XX市XX区XX路XX号），承租方应在收到租赁物后X日内完成验收。”2.验收标准与异议明确验收标准（如按合同约定参数、国家标准或行业惯例），及异议提出期限：“承租方验收后X日内未提出书面异议的，视为租赁物符合约定；若发现质量问题，应在X日内向出卖人及出租方书面通知，由出卖人承担瑕疵担保责任（但出租方干预选择出卖人或租赁物的除外，《民法典》第七百三十九条）。”（四）所有权与使用权约定1.所有权归属明确“租赁期内，租赁物的所有权归出租方所有；租赁期满后，承租方有权选择留购（按约定价格，如‘1元’或评估价）、续租或返还租赁物”（《民法典》第七百四十五条）。2.使用权限制约定“承租方不得擅自处分、抵押、转租租赁物；如需改良租赁物，应经出租方书面同意，且改良费用由承租方承担，租赁期满后改良部分归出租方所有（或按约定处理）”。（五）维修、保养与保险1.维修保养责任通常由承租方承担：“租赁期内，承租方负责租赁物的日常维修、保养，费用自理；因维修保养不当导致租赁物损坏的，承租方应承担赔偿责任。”2.保险条款约定“承租方应按出租方要求为租赁物投保财产险，保险受益人为出租方；保险费用由承租方承担，若未投保或脱保，出租方有权代为投保，费用由承租方承担并计收利息。”（六）违约与争议解决1.违约情形列举承租方主要违约情形：“承租方逾期支付租金超过X日、擅自处分租赁物、未按约定投保或维修、破产清算等，均构成违约。”2.违约责任出租方的救济措施：“出租方有权要求承租方支付全部剩余租金、逾期利息、违约金（如‘按租金总额的X%’），并取回租赁物（《民法典》第七百五十二条）。”3.争议解决建议选择诉讼或仲裁：“因本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向XX法院提起诉讼）。”二、法律风险提示与防范建议（一）缔约阶段风险：主体与租赁物瑕疵1.主体资格风险风险：出租方无融资租赁资质（如未经金融监管部门批准），可能导致合同被认定为“借贷合同”，租金利息不受法律保护；承租方为自然人时，若租赁物为生产设备，需确认其经营合法性。防范：出租方需提供《融资租赁业务经营许可证》，承租方需提供营业执照（或身份证明）及经营资质（如特种行业许可证）。2.租赁物权利瑕疵风险：租赁物存在抵押、查封或所有权争议，导致交付后被第三方主张权利，影响承租方使用。防范：出租方应要求出卖人提供租赁物的权属证明（如购买发票、合格证），并在合同中约定“出卖人保证租赁物无权利瑕疵，否则承担连带赔偿责任”。（二）履行阶段风险：交付、租金与所有权1.交付验收风险风险：承租方未及时验收或未书面提出质量异议，事后以“租赁物不合格”拒付租金，法院可能以“验收合格”推定租赁物无瑕疵（参考《民法典》第七百四十条）。防范：承租方应在验收期内全面检测租赁物，发现问题立即书面通知出租方及出卖人，并留存验收记录（如视频、照片、检测报告）。2.租金支付风险风险：承租方经营困难拖欠租金，出租方主张“加速到期”时，若合同未明确约定，可能因“违约程度不足”不被法院支持。防范：合同中明确“逾期X日即构成根本违约，出租方有权要求支付全部剩余租金”，并约定租金支付的银行账户、支付凭证要求。3.租赁物所有权风险风险：承租方擅自将租赁物抵押、转租，或在破产时被列为破产财产，导致出租方所有权受损（《民法典》第七百四十五条虽规定所有权归出租方，但需对抗善意第三人）。防范：出租方应在租赁物显著位置标识“所有权归XX公司”，并办理融资租赁登记（如在中国人民银行征信中心动产融资统一登记平台登记），公示所有权。（三）违约与争议阶段风险：责任认定与救济1.违约责任认定风险风险：合同中“违约金过高”（如超过损失的30%），可能被法院酌情调低；“取回租赁物”后未扣除残值，导致重复主张损失（《民法典》第七百五十八条）。防范：违约金约定以“实际损失”为基础（如“按未付租金的20%”），取回租赁物时应委托评估机构确定残值，从租金总额中扣除。2.争议解决效率风险风险：选择诉讼可能面临“管辖法院远”“审理周期长”，仲裁虽高效但需承担仲裁费用。防范：根据交易地域、标的额选择争议解决方式，如本地法院诉讼或口碑好的仲裁机构；合同中明确“律师费、诉讼费由违约方承担”。三、结语融资租赁合同的核心价值在于平衡“融资”与“融物”的风险，交易双方需在合同中清晰界定权