民法典合同编学习重点及题库

民法典合同编学习重点梳理与实战题库（含深度解析）《民法典》合同编作为市场经济的“基本法”，系统规范了各类合同关系的设立、履行与救济，是民商事活动的核心规则体系。掌握合同编的核心要义，不仅是法律从业者的必修内容，也对企业合规、民事主体维权具有关键指导价值。本文结合立法精神与实务需求，梳理合同编学习重点，并配套实战题库（含深度解析），助力读者精准把握规则内核、提升应用能力。一、合同编总则：规则的“骨架”与“灵魂”合同编总则（第四百六十三条至第五百九十四条）构建了合同关系的通用规则，是理解各类合同的基础。（一）合同的订立：“要约-承诺”的博弈艺术合同订立的核心是要约与承诺的生效规则：要约需内容具体确定、表明受约束的意图（《民法典》第472条），承诺需与要约内容一致（实质性变更如价格、数量、履行方式等构成新要约，《民法典》第488条）。格式条款是高频考点：提供方需履行提示、说明义务（《民法典》第496条），排除对方主要权利、加重对方责任的格式条款无效（《民法典》第497条）。实务中，网购平台的“概不退款”“最终解释权”等条款常因违反此规则被认定无效。（二）合同的效力：“有效”与“瑕疵”的边界合同效力分为生效、可撤销、无效三类：可撤销情形：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平（《民法典》第____条），撤销权需在除斥期间内行使（重大误解90日，其他1年，最长5年）。无效情形：无民事行为能力人订立、虚假意思表示、违反法律“效力性”强制规定（《民法典》第153条）、恶意串通损害他人利益等。特殊效力规则：无权代理订立的合同（《民法典》第171条），经被代理人追认后有效；超越经营范围订立的合同，原则上有效（《民法典》第505条）。（三）合同的履行：“动态”的权利义务平衡全面履行原则是基础（《民法典》第509条），但实务中需关注特殊规则：情势变更（《民法典》第533条）：合同成立后，客观情况发生非商业风险的重大变化，继续履行显失公平的，可请求法院变更或解除（需严格举证，区别于商业风险）。抗辩权体系：同时履行抗辩（互负债务、无先后履行顺序，《民法典》第525条）、先履行抗辩（后履行方的权利，《民法典》第526条）、不安抗辩（先履行方有证据证明对方丧失履行能力，《民法典》第527条），三者需结合履行顺序判断。（四）合同的变更与转让：“流动”的权利义务债权转让：只需通知债务人（《民法典》第546条），无需债务人同意；但根据合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的除外（如雇佣合同、人身损害赔偿请求权）。债务转移：需经债权人同意（《民法典》第551条），新债务人可主张原债务人对债权人的抗辩。概括承受：企业合并、分立时，权利义务由合并/分立后的主体承继（《民法典》第67条）。（五）合同的权利义务终止：“终结”的法定路径法定解除是核心考点：《民法典》第563条规定的“根本违约”情形（如迟延履行经催告仍不履行、不可抗力致目的不能实现、预期违约等），需注意“以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但应在合理期限前通知对方”（《民法典》第563条第2款）。抵销：法定抵销需互负债务、种类品质相同、到期（《民法典》第568条）；约定抵销无此限制。提存：债权人无正当理由拒绝受领、下落不明等，债务人可提存（《民法典》第570条），提存后风险由债权人承担。（六）违约责任：“救济”的最后防线归责原则：以严格责任为主（《民法典》第577条），即只要违约（无免责事由），就需承担责任，除非约定过错责任。责任形式：继续履行、赔偿损失（包括可得利益，《民法典》第584条）、违约金（调整规则：过高可请求法院降低，一般以损失的30%为限，《民法典》第585条）、定金罚则（定金不得超过主合同标的额的20%，《民法典》第586条）。责任竞合：违约与侵权竞合时，当事人可择一主张（《民法典》第186条）。二、典型合同：“分则”中的实务焦点合同编分则（第五百九十五条至第九百八十八条）规定了19类典型合同，以下为高频考点类型：（一）买卖合同：交易的“基石”所有权与风险转移：原则上“交付主义”（《民法典》第604、605条），但当事人可约定所有权保留（《民法典》第641条）。检验期间：买受人应在约定期间或合理期间内检验，怠于通知视为符合约定（《民法典》第621条），但出卖人恶意隐瞒瑕疵的除外。分期付款买卖：买受人未支付到期价款达全部价款1/5的，出卖人可解除合同（《民法典》第634条）。（二）借款合同：“资金融通”的规则两类借款的区别：自然人之间的借款合同（实践合同，《民法典》第679条），金融机构借款（诺成合同）。利息规制：禁止高利放贷，借款利率不得违反国家有关规定（《民法典》第680条），超过LPR4倍的利息不受保护。提前还款：借款人可提前还款，利息按实际借款期间计算（《民法典》第677条）。（三）租赁合同：“占有使用”的平衡租赁期限：不得超过20年，超过部分无效（《民法典》第705条），续租需重新约定。买卖不破租赁：租赁物所有权变动不影响租赁合同效力（《民法典》第725条），但“先抵押后租赁”且抵押权已登记的除外（《民法典》第405条）。承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权（《民法典》第726条），但房屋共有人、近亲属购买的除外。（四）保理合同：“新类型”的融资工具保理合同是应收账款债权人将应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理等服务的合同（《民法典》第761条）。有追索权保理：保理人可向债权人或债务人主张权利（《民法典》第766条）。无追索权保理：保理人仅能向债务人主张，风险自担（《民法典》第767条）。应收账款虚构：债务人对债权人的抗辩可向保理人主张（《民法典》第769条）。（五）物业服务合同：“小区治理”的纽带合同主体：物业服务人对业主有服务义务，业主对物业服务人有付费义务（《民法典》第937条）。解除规则：业主共同决定解聘的，应提前60日书面通知（《民法典》第946条），解除后物业服务人应退出并移交资料。业主权利：业主有权监督物业服务、查阅收支情况（《民法典》第943条）。（六）保证合同：“担保”的从属性保证方式：《民法典》第686条修改了原《担保法》的推定规则，未约定或约定不明的，推定为一般保证（原推定为连带保证），一般保证人享有先诉抗辩权（《民法典》第687条）。保证期间：有约定从约定，无约定为主债务履行期届满之日起6个月（《民法典》第692条），约定“直至本息还清”等视为无约定，按6个月计算。保证责任范围：包括主债权及利息、违约金等（《民法典》第691条），但约定超过主债务的部分无效。三、准合同：“无因”与“不当”的矫正准合同包括无因管理和不当得利，是对“无法律依据”行为的规制：（一）无因管理：“善意干预”的合法性构成要件：为他人管理事务、无法律义务、主观为他人（《民法典》第979条）。管理人权利：请求偿还必要费用、赔偿因管理所受损失（《民法典》第979、981条），但无报酬请求权。不当管理：管理人故意或重大过失致损失的，需赔偿（《民法典》第980条）。（二）不当得利：“利益失衡”的矫正构成要件：一方获利、他方受损、因果关系、无法律依据（《民法典》第985条）。返还范围：善意得利人返还现存利益；恶意得利人返还全部利益（包括孳息），并赔偿损失（《民法典》第986、987条）。排除情形：履行道德义务、债务到期前清偿、明知无给付义务而清偿等（《民法典》第985条但书）。四、实战题库：从“知识”到“能力”的跨越（一）单项选择题（每题2分，共10分）1.甲公司向乙公司发出购买10吨钢材的要约，乙公司回复“同意，但需交付12吨”，乙的回复属于（）。A.承诺B.新要约C.要约邀请D.缔约过失解析：乙对要约的数量（实质性内容）进行变更，根据《民法典》第488条，构成新要约。答案：B。2.因疫情导致原材料价格暴涨，甲公司与乙公司的买卖合同履行显失公平，甲可依据（）请求变更合同。A.重大误解B.情势变更C.不可抗力D.显失公平解析：疫情属于“非商业风险的重大变化”，符合《民法典》第533条情势变更的要件。答案：B。3.甲将房屋出租给乙，租期5年，3年后甲将房屋抵押给丙并登记。后甲到期未还款，丙拍卖房屋，丁竞买成功。丁要求乙搬离，乙的租赁（）。A.对丁有效（买卖不破租赁）B.对丁无效（先抵押后租赁）C.需丁同意才有效D.自动解除解析：根据《民法典》第405条，抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故丁可要求乙搬离。答案：B。4.甲向乙借款10万元，约定年利率24%，到期后甲仅还本金，乙诉至法院，法院对利息的支持上限为（）。A.年利率15.4%（LPR4倍）B.年利率24%C.年利率36%D.无上限解析：《民法典》第680条禁止高利放贷，借款利率不得违反国家有关规定（当前司法实践以LPR的4倍为限）。答案：A。5.甲捡到乙的手机，以自己名义卖给不知情的丙，丙支付合理价款并取得手机。乙要求丙返还，丙（）。A.应返还，因为甲无权处分B.无需返还，因为善意取得C.应返还，但可向甲追偿D.无需返还，因为乙已丧失所有权解析：遗失物不适用善意取得（《民法典》第312条），丙虽善意、有偿，但手机是遗失物，乙有权追回，丙可向甲追偿。答案：C。（二）多项选择题（每题3分，共15分）1.根据《民法典》，合同法定解除的情形包括（）。A.债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行B.债务人的行为致使合同目的不能实现C.因不可抗力致使合同目的不能实现D.债权人下落不明，债务人难以履行债务解析：A、B、C符合《民法典》第563条；D属于提存的情形（《民法典》第570条），非解除。答案：ABC。2.下列关于保证合同的说法，正确的有（）。A.未约定保证方式的，推定为一般保证B.一般保证人享有先诉抗辩权C.保证期间约定为“直至债务还清”的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满后6个月D.保证合同是主合同的从合同，主合同无效则保证合同无效解析：A（《民法典》第686条）、B（《民法典》第687条）、D（《民法典》第682条）正确；C中“直至债务还清”视为无约定，保证期间为主债务履行期届满后6个月（《民法典》第692条），正确。答案：ABCD。3.甲委托乙购买电脑，乙以自己名义与丙订立买卖合同，丙不知乙是代理人。后甲未付款，丙可（）。A.要求甲付款（表见代理）B.要求乙付款（无权代理的合同效力）C.选择甲或乙付款（《民法典》第925条）D.解除合同并要求赔偿解析：乙的行为构成“隐名代理”，根据《民法典》第925条，第三人不知代理人身份的，可选择被代理人或代理人主张权利。答案：BC。4.下列属于无因管理的是（）。A.甲主动修缮邻居乙的房屋（乙外出未归）B.甲误将乙的牛当成自己的牛饲养C.甲受乙委托照顾宠物（有委托合同）D.甲为防止乙的房屋被暴雨冲毁而加固解析：A、D符合“无法律义务、为他人管理事务”；B是误信管理，无主观为他人的意思；C有委托合同，有法律义务。答案：AD。5.甲向乙银行借款，丙提供保证，丁以房屋抵押并登记。下列说法正确的有（）。A.乙可先要求丙承担保证责任，也可先行使抵押权B.若丙承担保证责任后，可向甲追偿，也可要求丁分担C.若丁的房屋拍卖后仍不足清偿，乙可要求丙承担剩余责任D.若甲破产，丙的保证责任不得免除解析：A（混合担保中，债权人可选择行使担保物权或要求保证人承担责任，《民法典》第392条）；C（保证人对物的担保以外的债权承担责任，或按约定）；D（保证人不得因债务人破产而免除责任，需申报债权或承担责任后追偿）。B中丙承担责任后，只能向甲追偿，不能要求丁分担（除非有约定）。答案：ACD。（三）案例分析题（共15分）案例：甲与乙签订《房屋租赁合同》，约定甲将房屋出租给乙，租期2年，月租金5000元，乙预付6个月租金。半年后，甲因资金周转困难，将房屋以市场价卖给丙，办理了过户登记。丙要求乙搬离，理由是“买房时不知有租赁合同，且甲未告知”；乙则主张“买卖不破租赁”，拒绝搬离。同时，乙提出甲卖房未通知自己，侵犯了优先购买权，要求甲赔偿损失。问题：1.丙要求乙搬离的主张是否成立？说明理由。（5分）2.乙主张甲侵犯优先购买权是否成立？说明理由。（5分）3.若乙在租赁期内擅自将房屋转租给丁，甲得知后能否解除合同？（5分）解析：1.丙的主张