2026年物业管理合同协议费用收取

物业管理合同协议费用收取本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（物业所有权人代表或业主大会）：_________（以下简称“甲方”）地址：_________法定代表人/负责人：_________乙方（物业服务企业）：_________物业服务公司（以下简称“乙方”）地址：_________法定代表人：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域的物业服务事宜，特订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：_________1.2物业地址：_________1.3物业类型：_________（如住宅、商业、综合楼等）1.4总建筑面积：_________平方米1.5本合同适用的物业范围：包括但不限于本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备、绿化、道路、公共场地以及业主共有的其他财产。第二条服务内容与标准2.1乙方根据本合同约定，向甲方提供下列物业管理服务：(1)维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆引导与停放管理（非公共停车场收费另计）、处理突发事件等；(2)保持物业管理区域的清洁卫生，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、设施设备清洗等；(3)对物业管理区域内的共用设施设备进行日常运行、维护和保养，确保其正常运行，包括但不限于照明、供水、排水、供电、电梯、消防、监控系统等；(4)对物业管理区域的绿化进行养护管理，保持绿化景观效果；(5)提供物业服务合同约定的其他服务，如信息发布、社区文化活动支持等（如有）。2.2各项服务的具体标准应达到国家或地方有关法律法规、标准及本合同约定的要求。乙方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并报甲方备案。第三条费用收取3.1乙方依据本合同约定及国家、地方相关规定，向甲方收取下列费用：(1)基础物业服务费（公共性服务费）：a.计费方式：按物业管理区域建筑面积计算。b.收费标准：人民币______元/平方米/月。c.适用范围：适用于物业管理区域内所有业主的住宅及共有的非经营性房屋。d.免费面积/户：根据实际情况约定，例如每户按不超过______平方米面积计费。e.收费周期：按月收取，于每月______日前向业主收取当月费用。f.乙方应于每年______月前，将经甲方（或业主大会）审核确认的下一年度基础物业服务费预算及测算依据公示。(2)专项服务费（特约服务费）：a.车辆停放费：对于在物业管理区域内公共停车场（库）停放的车辆，按以下标准收取：i.小汽车：______元/月；______元/次（临时停车，时长______小时内免费，超过部分______元/小时）。ii.非机动车：______元/月或______元/次（临时停车）。b.宠物管理费：______（例如：收取宠物登记费______元/只，或管理费______元/月/只）。c.水电费、燃气费、供暖费等代收代缴费用：乙方仅作为代收方，按实际收取金额向业主收取，不得加收任何服务费，并应定期向业主公示代收资金的收支情况。d.其他专项服务：如家政服务、上门维修服务等，按实际提供的服务项目和收费标准收费，具体标准由乙方公示并经甲方（或业主大会）同意后执行。专项服务费由需求服务的业主自愿缴纳。(3)共用部位共用设施设备维修资金的使用与管理：a.乙方负责代管业主缴纳的住宅专项维修资金，并严格按照国家、地方有关规定及业主大会决议，办理维修资金的提取、使用手续。b.任何维修资金的使用计划需提交甲方（或业主大会）审议通过后方可实施。乙方应定期向甲方（或业主大会）报告维修资金的使用情况。3.2费用调整机制：a.基础物业服务费标准原则上每年审阅一次。如需调整，乙方应在拟调整生效前______个月，提出书面调整方案，包括调价理由、测算依据以及新的收费标准，并提交甲方（或业主大会）表决。表决需经物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；或者经业主大会讨论通过。调整方案获得通过后，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。b.专项服务费的收费标准应随行就市，并在提供前或调整前进行公示，接受业主监督。涉及影响全体业主的重大专项服务项目或收费标准的调整，仍需按上述基础服务费调整程序执行。3.3缴费方式与逾期处理：a.业主应按合同约定的时间和方式缴纳物业服务费及其他应由业主承担的费用。b.业主可以选择以下方式缴费：□现金□银行转账□物业费代收点□其他______。c.业主逾期缴纳基础物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向乙方支付滞纳金。逾期缴纳专项服务费的，乙方有权要求业主立即补缴。d.逾期缴费业主应承担的滞纳金具体计算方式为：滞纳金=逾期金额×滞纳金比例×逾期天数。3.4费用公示与监督：a.乙方应于每月______日前，将上一个月的物业服务费收缴情况（按户列出）在物业管理区域内的公告栏或其他显著位置进行公示，接受业主监督。b.乙方应于每年______月前，编制并公示上一年度的物业服务合同收支情况报告，包括各项费用的收缴总额、支出明细、结余或赤字情况等。业主有权查阅相关原始凭证。3.5免费服务与优惠：a.乙方为业主提供本合同约定之外的特约服务时，可向业主收取相应费用。b.对于空置的物业（指房屋权属清晰、无欠费、不占用公共区域且长期无人居住的房屋），业主可向乙方申请减免基础物业服务费，具体减免比例按______执行（例如：按实际计费面积的______%缴纳）。c.对于符合国家和地方政策规定的特定人群（如残疾人、老年人等），经核实并按规定程序，可享受物业服务费减免优惠，具体标准按______执行。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；(2)审议乙方提出的基础物业服务费调整方案、年度预算和决算报告；(3)检查乙方服务人员的工作情况及服务设施、设备的使用情况；(4)监督乙方对专项维修资金的使用和管理；(5)要求乙方定期公示相关费用收支情况；(6)对乙方违反本合同的行为，有权要求其限期改正；情节严重的，有权要求终止合同并追究其违约责任。4.2甲方的义务：(1)按时足额缴纳物业服务费、专项服务费及其他应承担的费用；(2)配合乙方开展物业管理工作，如提供必要的工作条件、配合进行入户检查（需提前通知并说明理由）等；(3)督促和监督业主遵守本物业管理区域的各项规章制度；(4)妥善保管房屋，不得擅自改变房屋用途或结构，如确需改变应按有关规定办理手续；(5)协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境保护等工作。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：(1)依照本合同约定收取物业服务费及其他费用；(2)制止违反本物业管理区域各项规章制度的行为；(3)对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护；(4)划分物业管理区域内的公共经营性用房（如有）并进行运营管理，所得收益优先用于弥补物业服务资金不足，具体分配方案需经甲方（或业主大会）同意。5.2乙方的义务：(1)按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供质价相符的物业服务；(2)建立完善的物业管理制度和服务流程，配备足够的、具备相应资质的物业服务人员；(3)保持物业管理区域内的环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行；(4)定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，确保其安全可靠；(5)建立物业服务质量投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议；(6)按照本合同约定，定期公示物业服务费收支情况及其他需要公示的事项；(7)妥善管理和使用业主交存的专项维修资金，确保专款专用；(8)履行法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：(1)业主逾期缴纳物业服务费、专项服务费的，除按本合同第三条第3.3款约定支付滞纳金外，乙方有权采取断水、断电、断气（指非乙方直接供应的）、断网络等措施（实施前需提前______日书面通知业主，并告知恢复供应的时间和条件），由此产生的一切后果由业主承担。(2)业主有违反本物业管理区域各项规章制度，经劝阻无效，影响他人正常生活或公共利益，乙方有权制止，并有权要求业主承担相应的整改费用或赔偿责任。6.2乙方的违约责任：(1)乙方未能按本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，情节轻微的，甲方有权要求其限期整改；情节严重的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元，或根据《物业管理条例》等相关规定，解除本合同。(2)乙方擅自提高基础物业服务费标准或无正当理由拒绝业主合理的服务请求，甲方有权要求其恢复原状或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。(3)乙方未按约定履行公示义务，或代收代缴费用出现错误，经甲方指出后未及时纠正的，应向甲方支付违约金人民币______元。第七条合同的期限与终止7.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。7.2本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.3合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续期______年，续期条款与本合同条款一致，但续期收费标准按届时调整机制执行。7.4经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止的，乙方应完成当期物业服务，并结清相关费用。乙方应在合同终止后______日内，向甲方返还管理用房和属于甲方的其他财物，并做好相关资料和工作的移交。7.5因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并做好善后处理。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件