中介公司对赌协议书

中介公司对赌协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁以及物业管理等，在行业内拥有较高的市场知名度和良好的商业信誉。甲方此次参与本协议项下的标的物交易（以下简称“标的物”），旨在通过租赁或购买方式获取XX项目地块的使用权或相关权益，以满足公司业务发展及投资回报的需求。甲方基于对标的物市场前景的充分评估以及对乙方专业服务能力的认可，决定委托乙方提供中介服务，促成交易达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验及广泛的资源网络。公司主营业务包括房地产中介、项目策划、投资咨询等，为多家知名房地产企业及机构提供过优质服务，并在业内建立了良好的口碑。乙方基于自身在房地产领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，为甲方提供标的物相关的中介服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、尽职协调等，旨在促成甲方与标的物相关方的交易达成。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方实现交易目标。

甲方与乙方的合作背景源于甲方对标的物的投资需求以及乙方在房地产中介领域的专业优势。甲方通过市场调研发现，标的物具有较高的投资价值及发展潜力，但交易过程涉及复杂的法律、商业条款，需要专业机构协助处理。乙方在了解到甲方的需求后，主动提出提供中介服务，并经双方初步沟通达成合作意向。基于此，甲方委托乙方作为中介方，协助其完成标的物交易的相关事宜，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易过程中的中介服务关系，由乙方作为中介方，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供标的物相关的信息搜集、交易撮合、尽职协调等中介服务，促成甲方与标的物相关方（以下简称“交易相对方”）达成交易协议，并协助甲方完成交易相关的后续事宜。本协议的具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，搜寻、提供标的物的市场信息及潜在交易相对方信息；乙方接受甲方委托，与交易相对方就标的物的交易条款进行沟通、协商，协助甲方与交易相对方达成交易意向；乙方根据甲方授权，协助甲方进行标的物的尽职，包括但不限于法律、财务、市场等方面的信息搜集与初步审核；乙方在甲方与交易相对方签订交易协议后，根据甲方委托，协助办理交易相关的手续，如但不限于合同文件的传递、审核，以及协助甲方获取交易所需的相关批准或备案等；乙方在履行本协议过程中，应向甲方提供必要的工作进展报告和阶段性成果，并按照本协议约定收取中介服务费用。双方均确认，本协议旨在通过乙方的中介服务，为甲方获取标的物提供便利，降低交易风险，并最终促成交易目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

标的物：指甲方希望通过本协议中介服务达成的交易对象，具体包括但不限于XX项目地块的使用权或相关权益，具体范围以甲方委托书或双方后续确认的文件为准。

中介服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括信息搜集、交易撮合、尽职协调、交易文件协助、后续手续办理等在内的专业服务。

交易相对方：指与本协议标的物交易相关的第三方，包括但不限于土地使用权人、开发企业、投资机构或其他有权处分标的物权益的主体。

交易协议：指甲方与交易相对方就标的物达成一致的书面协议，包括但不限于买卖合同、租赁合同或其他形式的权益转让协议。

尽职：指为交易决策目的而进行的对标的物的法律、财务、市场等状况进行的审慎和评估。

中介服务费用：指乙方按照本协议约定，因提供中介服务而向甲方收取的报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

工作日：指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权要求乙方根据本协议约定，全面、及时、有效地提供中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

1.1.2甲方有权要求乙方提供与标的物交易相关的市场信息、潜在交易相对方信息以及其他必要资料。

1.1.3甲方有权在乙方提供的服务不符合本协议约定时，要求乙方进行改进或赔偿损失。

1.1.4在乙方按照本协议约定完成中介服务并达到预期目标后，甲方有权要求乙方提供完整的服务成果及相关的证明文件。

1.1.5甲方有权根据自身需求，对中介服务的范围、内容进行调整，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用（如适用）。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供与标的物交易相关的背景资料、具体需求以及任何其他乙方履行中介服务所必需的信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

1.2.2甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付中介服务费用。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

1.2.3甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于参与谈判、提供决策支持、授权签署相关文件等，以促成交易进程。

1.2.4甲方应确保其具备签订和履行交易协议所需的全部法律资格和授权，并承担因其主体资格问题导致的一切责任。

1.2.5甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的中介服务信息用于本协议目的之外的其他用途。

1.2.6甲方应自行承担因交易相对方原因导致的任何风险和损失，乙方仅就其中介服务本身承担责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权要求甲方提供履行中介服务所必需的背景资料、具体需求和相关信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

2.1.2乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用，并有权要求甲方在达成交易后支付相关费用。

2.1.3乙方有权根据市场情况和自身资源，决定中介服务的具体方式和方法，但应始终以维护甲方利益为首要原则。

2.1.4乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或损害第三方利益的要求。

2.1.5乙方有权在服务过程中，根据实际情况调整服务策略，并及时通知甲方。

2.1.6乙方在履行中介服务过程中，有权了解交易相对方的相关情况，并以此作为提供服务的依据。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本协议第一条约定的范围和内容，勤勉、尽责地为甲方提供中介服务。乙方应具备相应的专业知识和服务能力，确保中介服务的质量和效率。

2.2.2乙方应根据甲方的需求和授权，积极搜寻、筛选标的物相关信息和潜在交易相对方，并提供建议和方案。

2.2.3乙方应负责安排甲方与交易相对方的沟通、谈判，并协助双方就交易条款达成一致。乙方应具备良好的沟通和协调能力，以促成交易进程。

2.2.4乙方应根据甲方的要求和授权，协助甲方进行标的物的尽职，包括但不限于法律文件的审阅、财务状况的初步评估、市场前景的分析等。乙方应确保尽职工作的全面性和客观性，并向甲方提供相应的报告。

2.2.5乙方应在甲方与交易相对方达成交易意向后，协助双方起草、审核交易协议等相关文件，并确保文件内容符合法律法规的要求。

2.2.6乙方应在甲方与交易相对方签订交易协议后，根据甲方委托，协助办理交易相关的手续，如合同文件的传递、审核，以及协助甲方获取交易所需的相关批准或备案等。乙方应确保相关手续的顺利进行，并及时向甲方报告进展情况。

2.2.7乙方应向甲方提供必要的工作进展报告和阶段性成果，包括但不限于与交易相对方的沟通情况、尽职的初步发现、交易谈判的进展等，以保持甲方对交易进程的知情权。

2.2.8乙方应严格保守甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.9乙方应在履行本协议过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护市场秩序和商业道德，不得从事任何不正当竞争或损害甲方利益的行为。

2.2.10乙方应就其提供的服务的专业性、准确性负责，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.11乙方应确保其委派的员工具备相应的资质和经验，并对其进行必要的培训和管理，以保证中介服务的质量。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费用：经双方协商一致，乙方提供本协议项下的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定费用，不因交易最终达成或标的物价值变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产咨询有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

3.1预付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付中介服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方的预付款。甲方应将款项支付至乙方指定账户，并书面通知乙方收到款项。

3.2进度款：在本协议项下中介服务完成标的物交易撮合，即甲方与交易相对方正式签署交易意向书或初步协议之日起十日内，甲方应支付中介服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定账户，并书面通知乙方收到款项。

3.3尾款：在本协议项下中介服务最终完成，即甲方与交易相对方正式签署并已生效的交易协议签署之日起十日内，甲方应支付中介服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定账户，并书面通知乙方收到款项。

4.甲方延迟支付：若甲方未按照本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停履行本协议项下的中介服务，并要求甲方支付全部中介服务费用及已产生的所有费用，甲方逾期支付的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

5.费用承担：除本协议约定的中介服务费用外，甲方无需承担乙方履行本协议过程中产生的其他费用，包括但不限于差旅费、通讯费、第三方服务费等，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二个月。若在本协议有效期内，双方未能完成标的物交易，本协议自动终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

2.1信息搜集与初步沟通：自本协议生效之日起三十日内，乙方应完成标的物相关信息的搜集与初步分析，并向甲方提交初步报告。

2.2交易撮合：自本协议生效之日起九十日内，乙方应完成标的物交易撮合工作，即促成甲方与交易相对方达成交易意向。若乙方未能在此期限内完成撮合，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部预付款并承担违约责任。

2.3尽职协助：在甲方与交易相对方达成交易意向后三十日内，乙方应完成尽职的协调工作，并协助甲方获取相关报告。

2.4交易协议签署：在尽职完成后六十日内，甲方与交易相对方应完成交易协议的签署工作。乙方应在此过程中提供必要的文件审核和流程支持。

2.5后续手续办理：在交易协议签署后三十日内，乙方应协助甲方完成所有必要的交易手续，包括但不限于合同备案、审批等。

3.协议延期：若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议项下的任何时间节点无法按时达成，经双方书面协商一致，可对相关时间节点进行相应顺延。但延期时间不得超过六十日，超过六十日仍无法达成协议的，甲方有权解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付中介服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付中介服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及已产生的所有费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方故意向乙方提供虚假信息或隐瞒与标的物交易相关的重要事实，导致乙方产生错误判断或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此损失的经济利益、商誉损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付的全部中介服务费用作为违约金。

1.3无故终止合作：若甲方在乙方已实质性履行本协议项下义务前无故终止本协议，甲方应向乙方支付相当于中介服务费用总额50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.4未经乙方同意泄露商业秘密：若甲方违反本协议第二条定义中关于保密义务的约定，未经乙方书面同意泄露乙方商业秘密，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1未完成中介服务目标：若乙方在本协议第五条约定的关键时间节点内未能完成标的物交易撮合，即未能促成甲方与交易相对方达成交易意向，乙方应退还甲方已支付的全部预付款，并承担违约责任。若因乙方原因导致甲方直接经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.2提供虚假信息或误导性建议：若乙方在履行本协议过程中提供虚假信息或误导性建议，导致甲方产生错误判断或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付的全部中介服务费用作为违约金。

2.3泄露甲方商业秘密：若乙方违反本协议第二条定义中关于保密义务的约定，未经甲方书面同意泄露甲方商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4未经甲方同意擅自变更服务内容：若乙方未经甲方书面同意擅自变更本协议约定的中介服务内容或方式，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：

3.1双方均应按照本协议约定承担违约责任。若一方违约行为给另一方造成直接经济损失，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

3.2若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行本协议的，违约方应继续履行，并应就违约金与损失赔偿问题与守约方另行协商解决。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的一切活动，并返还已收受的款项及文件资料。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

1.1自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、干旱、暴雪等；

1.2事件，如战争、军事冲突、政府行为、法律法规的变更、政策调整等；

1.3疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、政府隔离措施等；

1.4社会事件，如罢工、骚乱、暴乱等；

1.5技术故障，如系统瘫痪、网络中断、通讯设备故障等；

1.6其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致履行障碍的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应尽快在不可抗力事件消除后恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应继续履行本协议，已产生的费用按实际履行情况合理分摊。不可抗力事件的发生及影响程度由双方共同确认，如存在争议，提交仲裁机构或人民法院裁决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应选择以下一种方式解决争议，并以书面形式确认：

1.1调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

1.2仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方书面协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

1.3诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用：若通过调解或仲裁解决争议，相关调解费和仲裁费由败诉方承担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担其在争议解决过程中产生的合理律师费及其他相关费用。

4.争议解决适用法律：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律程序，并确保争议解决过程的合法性和有效性。双方均应配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和文件资料。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给任何第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄之日起七日后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均有权在满足特定条件下解除本协议，包括但不限于对方严重违约、破产或解散等。解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的一切活动，并返还已收受的款项及文件资料。

4.保密义务：本协议项下的所有信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、交易细节等，均属保密信息。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效