承包租赁土地协议书

承包租赁土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为农业开发、土地租赁及农产品种植。法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方具备完整的土地租赁资质，拥有合法的土地经营权，并希望通过本协议与乙方建立长期稳定的土地合作关系，以实现农业规模化经营和经济效益最大化。

甲方在本次合作中作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿将其合法拥有的土地出租给乙方使用，并就相关事宜达成一致。甲方保证其出租的土地权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，能够依法流转并履行协议约定的义务。甲方在协议履行期间，将积极配合乙方开展农业生产活动，提供必要的土地基础设施保障，并监督乙方按照协议约定合理利用土地资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，主要经营范围为现代农业技术推广、农产品深加工及土地规模化租赁。法定代表人为王五，联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方在农业科技领域具备丰富的经验和技术优势，希望通过本协议租赁甲方土地，开展现代化农业生产，并实现农业产业的可持续发展。

乙方在本次合作中作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿承租甲方提供的土地，用于农业种植及农产品生产。乙方承诺具备专业的农业生产能力，能够按照协议约定的标准和要求使用土地，并按时支付土地租金。乙方在协议履行期间，将严格遵守国家农业政策及环境保护要求，采用先进的农业技术和管理模式，提高土地利用效率，并积极拓展农产品销售渠道，确保农业经营效益。

3.协议背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在农业领域的共同发展需求。甲方拥有合法的土地经营权，具备规模化租赁土地的条件和能力；乙方在农业科技和产业化经营方面具有专业优势，需要稳定的土地资源以支持其农业项目的发展。双方通过友好协商，基于平等互利、诚实信用的原则，达成土地租赁合作意向。甲方愿意将其合法拥有的土地出租给乙方使用，乙方则愿意承租该土地并开展农业生产活动。

协议签订前，甲乙双方已对土地的权属、位置、面积、地力条件等进行了充分了解和确认，并已实地考察。甲方保证其提供的土地符合协议约定的使用要求，无任何权利限制或争议；乙方则承诺具备合法的承租资格，能够按照协议约定履行土地租赁义务。双方均基于真实意愿签订本协议，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

本协议的签订是双方实现农业资源优化配置、推动农业现代化发展的重要合作基础。双方将严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性，确保土地租赁活动的顺利进行。协议的履行将有助于甲方盘活土地资源，提升经济效益；同时也有利于乙方发挥专业优势，实现农业产业化经营目标。双方将共同努力，将本协议项下的土地租赁合作打造成为农业领域的示范项目，为推动区域农业发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地租赁过程中的权利与义务，确保土地租赁活动的合法、有序进行，促进农业资源的有效利用和农业产业的可持续发展。协议范围包括但不限于土地租赁的具体地块、租赁期限、租金标准、支付方式、土地使用要求、维护责任、违约处理等方面。双方将通过本协议，就XX省XX市XX区XX路XX号地块（具体位置详见附件）的租赁事宜达成一致，并共同遵守协议约定的各项条款。本协议旨在为双方提供一个长期、稳定、互利的土地合作关系框架，推动农业现代化经营模式的实现。

第二条定义

1.土地经营权：指土地承包经营权人依法享有对承包土地占有、使用、收益和处分的权利。

2.租赁期限：指甲方将土地出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方承租甲方土地所需支付的费用，按年/季/月支付。

4.土地使用要求：指乙方在承租土地上开展农业生产的标准，包括种植作物种类、施肥标准、农药使用规范等。

5.维护责任：指甲乙双方在土地租赁期间对土地基础设施和农业设施的维护责任划分。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定收取乙方支付的租金，并监督乙方合理利用土地资源。

（2）甲方有义务保证其出租的土地权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，并依法提供土地租赁所需的相关证明文件。

（3）甲方有义务在协议签订后，向乙方提供土地的详细情况，包括土地面积、地力等级、基础设施状况等，并协助乙方开展土地的初始准备工作。

（4）甲方有义务监督乙方按照协议约定的土地使用要求进行农业生产，确保土地不被破坏或用于非法用途。

（5）甲方有义务在协议履行期间，积极配合乙方解决土地使用过程中遇到的问题，并提供必要的支持。

（6）甲方有义务在土地租赁期满后，及时将土地恢复至协议约定状态，并配合乙方完成土地交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定使用甲方提供的土地，开展农业种植及农产品生产活动。

（2）乙方有义务按照协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付土地租金，并提交相关支付凭证。

（3）乙方有义务在承租土地上进行科学合理的农业生产，采用环保、高效的农业技术，提高土地利用效率。

（4）乙方有义务妥善维护土地的基础设施和农业设施，如灌溉系统、道路等，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务遵守国家农业政策及环境保护要求，不得在土地上从事违法活动，如过量使用化肥农药、污染土壤等。

（6）乙方有义务在协议履行期间，积极配合甲方进行土地的检查和评估，并提供必要的生产经营数据。

（7）乙方有义务在土地租赁期满后，将土地恢复至协议约定状态，包括土地平整、设施清理等，并配合甲方完成土地交接手续。

（8）乙方在协议履行期间，如需对土地进行改良或建设，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（9）乙方有义务在土地租赁期间，确保土地的安全生产，如发生安全事故应立即报告甲方并承担相应责任。

（10）乙方在协议履行期间，如需转让或转租土地，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方或承租方能够继续履行协议约定的义务。

（11）乙方有义务在协议履行期间，遵守甲方的合理管理要求，如土地轮作、休耕等，以维护土地的长期生产力。

（12）乙方在协议履行期间，如需使用甲方的农业设备或技术支持，应按照协议约定的标准和费用进行使用，并承担相应的维护责任。

（13）乙方在协议履行期间，如发现土地存在权利纠纷或第三方主张权利，应立即通知甲方并共同协商解决，甲方应承担相应的法律责任。

（14）乙方在协议履行期间，应积极配合甲方进行农业项目的推广和示范，如参与农业展览、技术培训等活动，以提升土地的知名度和价值。

（15）乙方在协议履行期间，应遵守当地的村规民约和社区公约，与周边农户和睦相处，维护良好的农业生产环境。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（具体面积及四至范围详见附件）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。土地租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），按年支付。具体租金标准为每亩人民币XX元（大写：XX元整），租赁地块总面积为XX亩，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每年XX月XX日前，将当年度的土地租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：乙方应按照协议约定的时间节点，按时足额支付土地租金。如乙方因故不能按时支付租金，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，可分期支付或延期支付，但应支付相应的滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

4.支付凭证：乙方支付租金后，应向甲方提供相应的支付凭证，甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方均有续租意向，可另行签订续租协议。

2.关键时间节点：乙方应于每年XX月XX日前完成当年土地租金的支付；甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供土地，并确保土地符合协议约定的使用条件；双方应于每年XX月XX日前对土地使用情况进行检查和评估；协议期满后，双方应于XX年XX月XX日前完成土地的交接手续。

3.提前终止：如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应及时通知对方，并经协商一致后，可提前终止协议。提前终止协议的，双方应按照实际使用期限和租金标准结算租金，并互相退还已支付的未使用期限的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供土地或提供的土地不符合协议约定的使用条件，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为每日租金的千分之一，最高不超过当年租金总额的XX%。

（2）如甲方在协议履行期间，擅自收回土地或设置权利限制，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿乙方已投入的农业成本。

（3）如甲方未能按时支付乙方应得的农业补贴或其他款项，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为每日应支付款项的千分之一，最高不超过应支付款项总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付土地租金，应承担违约责任，并支付滞纳金。滞纳金利率为每日万分之五，最高不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方在协议履行期间，擅自改变土地用途或从事非法活动，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿甲方已投入的土地改良费用。

（3）如乙方在协议履行期间，损坏土地的基础设施或农业设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过设施的实际价值。

（4）如乙方在协议履行期间，发生安全事故或环境污染事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿甲方已投入的环境治理费用。

（5）如乙方在协议履行期间，擅自转让或转租土地，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿甲方已投入的农业项目费用。

（6）如乙方在协议履行期间，未能遵守甲方的合理管理要求，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为当年租金总额的XX%，并赔偿甲方已投入的农业管理费用。

3.违约金的承担：违约方应在本协议约定的期限内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金千分之一。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿相应的损失。

4.协议解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议的，双方应按照实际使用期限和租金标准结算租金，并互相退还已支付的未使用期限的租金。

5.争议处理：如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行协议约定的义务，直至争议解决为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或难以履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续存在的，双方应协商调整协议的履行期限或方式；不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，受影响一方应提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门出具的证明文件、新闻报道、气象数据等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件期间，双方应采取必要的措施减少损失，并应尽到合理的注意义务，避免因自身原因加剧不可抗力事件的影响。因不可抗力事件导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即停止履行因不可抗力事件而暂停履行的协议义务，并应在XX日内书面通知对方不可抗力事件的终止情况。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应记录在案，并形成书面文件，经双方签字盖章后生效。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由调解委员会调解员进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如协商、调解和仲裁均无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院，诉讼语言为中文。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行协议约定的义务，直至争议解决为止。任何一方不得单方面中断协议履行，也不得采取任何损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如双方达成协议或法院判决由某一方承担，则按该约定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。如通过邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协议履行期间均不得随意解除协议。如发生严重违约情形，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。保密义务在本协议终止后仍然有效。