达成招商合作协议书

达成招商合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主要从事商业地产开发、运营及招商业务。甲方的核心业务涵盖写字楼、购物中心、商业街等综合商业地产项目，拥有丰富的市场资源和专业的招商团队。近年来，甲方在国内外多个城市成功开发并运营了多个大型商业综合体项目，积累了丰富的项目管理和招商经验。甲方目前计划在XX市XX区开发一处商业综合体项目，该项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划分多期开发，其中一期工程包括XX栋商业办公楼和XX万平方米的购物中心，预计总投资额达XX亿元人民币。为确保项目顺利运营，甲方需要引入优质的品牌商户和商业服务机构，因此与乙方达成招商合作，以实现项目的商业价值最大化。

甲方在商业地产领域具有良好的市场声誉和较强的资金实力，具备独立承担本项目招商合作中各项权利和义务的能力。甲方的主要目标是通过乙方的专业服务，引进符合项目定位的品牌商户，提升商业综合体的整体运营效益，并为周边商业环境带来积极影响。甲方承诺将按照本协议的约定，为乙方提供必要的合作支持和资源保障，确保双方合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产招商、运营及品牌服务的专业咨询公司，成立于XXXX年，总部位于上海，并在北京、广州、深圳等多个城市设有分支机构。乙方拥有一支由资深商业地产专家、品牌顾问和市场分析师组成的专业团队，为国内外众多商业地产开发商和运营商提供一站式招商解决方案。乙方的核心业务包括市场调研、品牌匹配、租赁谈判、物业管理等，服务的商业项目类型涵盖购物中心、写字楼、酒店、餐饮等。乙方在业内享有良好的口碑，曾成功为多个大型商业综合体项目提供招商服务，帮助客户引进知名品牌，提升项目商业价值。

乙方在商业地产招商领域具备丰富的经验和专业的服务能力，能够为甲方提供精准的品牌资源和高效的招商服务。乙方的主要目标是通过本协议的约定，为甲方XX市XX区商业综合体项目引进符合市场需求的品牌商户，协助甲方完成项目的招商目标，并确保商业综合体的长期稳定运营。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，按照本协议的约定，为甲方提供全面的招商服务，并确保服务质量和效率。

双方合作的背景：

甲方正在开发XX市XX区商业综合体项目，该项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有巨大的市场潜力。为了确保项目成功运营，甲方需要引入优质的品牌商户，提升商业综合体的整体竞争力和盈利能力。乙方作为专业的商业管理咨询公司，拥有丰富的品牌资源和高效的招商服务能力，能够为甲方提供精准的品牌匹配和租赁谈判支持。基于双方的共同利益和合作基础，甲方与乙方达成招商合作协议，共同推动XX市XX区商业综合体项目的成功开发和运营。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照本协议的约定，为甲方提供全面的招商服务，甲方将提供必要的支持和资源保障。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的招商工作，实现项目的商业价值最大化。本协议的签订，为双方未来的合作奠定了坚实的基础，也为XX市XX区商业综合体项目的成功运营提供了有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）招商合作中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业的招商服务，帮助甲方引进符合项目定位的优质品牌商户，提升本项目的商业价值和市场竞争力。本协议的范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目资料和市场需求，进行品牌调研和筛选，为甲方推荐符合条件的品牌商户；

2.乙方协助甲方与意向品牌商户进行租赁谈判，包括租金、租赁期限、物业条件等条款的协商；

3.乙方协助甲方完成品牌商户的签约工作，并提供必要的法律支持和服务保障；

4.乙方在本项目招商期间，为甲方提供市场动态分析和招商策略建议；

5.乙方按照本协议约定收取服务费用。双方将围绕上述范围展开合作，共同推动本项目的招商工作，实现项目的商业目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“本项目”是指甲方正在开发位于XX市XX区商业综合体项目；

2.“招商服务”是指乙方为甲方提供的品牌调研、品牌推荐、租赁谈判、签约支持等服务；

3.“品牌商户”是指在本项目中经营的品牌店铺，包括但不限于餐饮、零售、娱乐、服务等类别的知名品牌；

4.“租赁条款”是指品牌商户与甲方签订的租赁合同中约定的租金、租赁期限、物业条件等条款；

5.“服务费用”是指乙方按照本协议约定向甲方收取的招商服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的招商服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况和项目需求，对乙方推荐的品牌商户进行选择和决策；

（3）甲方有权要求乙方提供本项目的市场调研报告和招商策略建议，并对其进行分析和评估；

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供本项目的详细资料和市场需求信息，包括项目位置、面积、定位、目标客群等；

（5）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付服务费用；

（6）甲方应配合乙方完成品牌商户的租赁谈判和签约工作，提供必要的法律支持和物业条件；

（7）甲方应保证提供的项目资料真实、准确，并对因资料错误导致的一切后果承担责任；

（8）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露乙方的招商策略和客户信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供本项目的详细资料和市场需求信息，并对其保密；

（3）乙方应根据甲方提供的项目资料和市场需求，进行品牌调研和筛选，为甲方推荐符合项目定位的优质品牌商户；

（4）乙方应协助甲方与意向品牌商户进行租赁谈判，包括租金、租赁期限、物业条件等条款的协商，并提供专业的谈判建议；

（5）乙方应协助甲方完成品牌商户的签约工作，提供必要的法律支持和服务保障，确保租赁合同的顺利签订；

（6）乙方应在本项目招商期间，定期向甲方提供市场动态分析和招商策略建议，帮助甲方优化招商方案；

（7）乙方应保证提供的招商服务真实、有效，并对因服务质量问题导致的一切后果承担责任；

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露甲方的项目资料和客户信息；

（9）乙方应配备专业的招商团队，确保招商服务的质量和效率，并按时完成本协议约定的招商目标；

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并承担因违反法律法规导致的一切责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付招商服务费用，具体标准如下：

（1）本项目整体招商服务费为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定费用，包含乙方在本协议约定的招商服务范围内所提供的一切服务。

（2）费用构成：该费用不包含乙方为引进特定品牌商户所发生的额外费用，如品牌推广费、差旅费等，此类费用由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理咨询有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）甲方应在乙方成功引进XX个品牌商户并完成租赁合同签订后XX日内，向乙方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）甲方应在乙方协助甲方完成全部品牌商户引进并完成租赁合同签订后XX日内，向乙方支付剩余服务费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.支付保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。乙方有权暂停服务直至甲方付清款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.招商期限：乙方应在协议有效期内，全力为本项目进行招商工作，并应在本协议生效后XX个月内完成初步品牌筛选方案提交；在本协议生效后XX个月内完成至少XX个核心品牌商户的引进工作。

3.时间节点：

（1）甲方应在协议生效后XX日内向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划、租赁条件、目标客群分析等。

（2）乙方应在收到项目资料后XX日内完成市场调研报告，并提交甲方审核。

（3）双方应在招商工作启动后每XX个月召开一次招商进度会议，乙方应向甲方汇报招商进展，并提交下一步工作计划。

4.协议续期：如协议期满时尚未完成全部招商目标，经双方协商一致，可签订续期协议，续期期限不超过XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停招商服务直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用的XX%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付费用。

（2）如因甲方提供虚假或incomplete项目资料，导致乙方招商工作失误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、调研费等，赔偿金额不超过服务费用总额的XX%。

（3）如甲方单方面解除协议，应向乙方支付已提供服务的费用，标准为服务费用总额的XX%，且甲方应承担乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定完成招商目标，且非因甲方原因导致，乙方应退还部分服务费用，具体标准为：未完成招商目标的XX%对应的服务费用，按比例退还。如连续XX个月未达成核心品牌引进目标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付服务费用。

（2）如乙方在招商过程中泄露甲方商业秘密，或利用服务之便谋取不正当利益，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付服务费用总额的XX%作为违约金，且乙方应承担相应的法律责任。

（3）如乙方因自身过错导致招商合同条款不公或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。赔偿金额不超过服务费用总额的XX%。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过服务费用总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（注：以上条款为范本内容，具体比例和期限可根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及类似影响商业运营的不可预见事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或导致协议无法履行时，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、持续时间及预计恢复时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止，且不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商解除：如不可抗力事件持续超过XX个月，导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就未履行部分的费用结算达成一致。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用根据实际履行情况按比例退还。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在协议履行完毕后共同提交存档。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方机构进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院调解或审判工作，并遵守法院作出的生效判决或裁定。

3.仲裁优先（可选条款）：如双方希望通过仲裁解决争议，可在协商不成后XX日内共同签订仲裁协议，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或追究对方违约责任。

5.证据保全：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如一方因证据灭失或无法获取导致权益受损，应自行承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款