物业保安主管的协议书

物业保安主管的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人/负责人为XXX，联系方式为138XXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和资质，致力于为客户提供高品质的物业服务。甲方在XX市XX区XX小区（以下简称“XX小区”）拥有物业管理权，并委托乙方提供专业的保安服务，以确保小区的安全和秩序。

甲方的主要业务范围包括住宅小区的物业管理、公共设施维护、绿化养护、环境卫生管理以及安全防范等。作为XX小区的物业管理方，甲方负责制定小区的各项管理制度，监督物业服务供应商的履约情况，并维护业主的合法权益。在当前社会治安环境下，甲方高度重视小区的安保工作，希望通过与乙方的合作，提升小区的安防水平，保障业主的人身和财产安全。

为确保XX小区的保安服务能够达到甲方的要求，甲方经过市场调研和多方比较，选择乙方作为小区保安服务的提供方。乙方在保安服务领域具有丰富的经验和良好的口碑，能够为甲方提供专业、高效的保安服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方在XX小区内提供保安服务，具体服务内容包括门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处理等，以维护小区的安全秩序，防范各类违法犯罪活动。甲方将按照本协议的约定，向乙方支付相应的服务费用，并监督乙方的服务质量。乙方将严格按照本协议的约定，履行保安服务职责，确保小区的安全和稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保安服务有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人/负责人为XXX，联系方式为139XXXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的专业保安服务公司，拥有丰富的保安服务经验和资质，致力于为客户提供安全、可靠的安保服务。乙方在XX市及周边地区拥有良好的市场口碑，曾为多家小区、企业及机构提供保安服务，积累了丰富的实战经验。

乙方的主要业务范围包括门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处理、安全培训等，能够为客户提供全方位的保安服务解决方案。作为一家专业的保安服务公司，乙方拥有一支高素质的保安队伍，保安人员均经过严格的培训，具备丰富的安保知识和技能。乙方还配备了先进的安保设备，如监控摄像头、巡逻机器人、报警系统等，以提升保安服务的科技含量和效率。

在了解到甲方的需求后，乙方积极与甲方进行沟通，并根据甲方的具体要求，制定了详细的保安服务方案。乙方承诺将严格按照本协议的约定，派遣专业的保安人员到XX小区提供服务，确保小区的安全和秩序。乙方将建立健全的保安管理制度，定期对保安人员进行培训，提升其业务素质和应急处理能力，以应对各类突发事件。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。乙方将按照本协议的约定，为甲方提供专业的保安服务，甲方将按照本协议的约定，向乙方支付相应的服务费用，并监督乙方的服务质量。通过双方的共同努力，确保XX小区的保安服务能够达到预期目标，为业主创造一个安全、和谐的生活环境。

协议简介：

本协议是甲方委托乙方提供XX小区保安服务的法律文件，明确了双方的权利与义务，以及服务内容、费用、履行期限、违约责任等事项。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方在XX小区内提供保安服务，具体服务内容包括门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处理等，以维护小区的安全秩序，防范各类违法犯罪活动。乙方将严格按照本协议的约定，履行保安服务职责，确保小区的安全和稳定。甲方将按照本协议的约定，向乙方支付相应的服务费用，并监督乙方的服务质量。双方将共同遵守本协议的约定，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在XX小区内提供专业保安服务的具体内容、标准及双方的权利与义务，确保XX小区的安全秩序得到有效维护，保障业主及物业财产的人身与财产安全。协议范围涵盖保安服务的具体内容，包括但不限于门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处突、安全培训、突发事件处置等。具体服务细节将根据本协议附件的详细约定执行，确保保安服务覆盖小区的主要出入口、公共区域、重点部位，实现全方位、无死角的安保覆盖。通过双方的紧密合作，共同构建一个安全、和谐、有序的居住环境，提升业主的生活质量与满意度。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）保安服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处突、安全培训、突发事件处置等安保服务。

（2）门岗值守：指乙方保安人员在小区主要出入口设置的岗位，负责对进出人员、车辆进行登记、查验，防止无关人员及车辆进入小区，确保小区安全。

（3）巡逻防控：指乙方保安人员按照预定路线或随机方式对小区内的公共区域、重点部位进行巡视检查，及时发现并处置安全隐患，预防违法犯罪活动。

（4）监控管理：指乙方对小区内的监控设备进行日常维护、监控，确保监控设备正常运行，对异常情况及时报警并采取相应措施。

（5）应急处突：指乙方保安人员在遇到突发事件时，按照应急预案进行处置，包括但不限于火灾、盗窃、斗殴等，及时控制事态，保护业主及财产安全。

（6）重点部位：指小区内的安全风险较高的区域，如配电室、消防控制室、停车场等，乙方将加强重点部位的巡逻防控，确保其安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的保安服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据小区的实际情况，要求乙方调整保安服务的具体内容或增加额外的安保措施，乙方应积极配合。

（3）甲方有权要求乙方提供保安人员的培训计划，并监督培训的实施情况，确保保安人员具备必要的业务素质和应急处理能力。

（4）甲方有权要求乙方在发现安全隐患或突发事件时，及时报告并采取有效措施进行处置，甲方应提供必要的支持和协助。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付保安服务费用，并确保乙方的合法权益得到保障。

（6）甲方应向乙方提供必要的场地和设施，如保安亭、巡逻车、监控设备等，并确保其正常运行。

（7）甲方应定期与乙方召开联席会议，共同讨论小区的安保工作，及时解决存在的问题，提升安保水平。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方提供专业、高效的保安服务，并要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付保安服务费用，并有权在甲方未按时支付费用时，要求甲方限期支付或采取其他措施。

（3）乙方应严格按照本协议约定，派遣合格的保安人员到XX小区提供服务，保安人员应具备必要的业务素质和应急处理能力，并遵守小区的管理规定。

（4）乙方应建立健全的保安管理制度，定期对保安人员进行培训，提升其业务素质和应急处理能力，确保保安服务的质量和效率。

（5）乙方应加强对小区内的监控设备的管理，确保监控设备的正常运行，对异常情况及时报警并采取相应措施，维护小区的安全秩序。

（6）乙方应在遇到突发事件时，按照应急预案进行处置，及时控制事态，保护业主及财产安全，并应及时向甲方报告处置情况。

（7）乙方应加强对重点部位的巡逻防控，确保其安全，并定期对重点部位进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

（8）乙方应尊重业主的合法权益，维护小区的良好秩序，不得随意干扰业主的正常生活和工作。

（9）乙方应妥善保管小区的安保设施和设备，确保其正常运行，并在设施设备损坏时及时进行维修或更换。

（10）乙方应定期向甲方提供保安服务的报告，包括保安人员的出勤情况、巡逻记录、突发事件处置情况等，接受甲方的监督和评估。

（11）乙方应配合甲方的管理工作，及时处理业主的投诉和建议，提升业主的满意度。

（12）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保保安服务的合法性和合规性，维护甲方和业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的保安服务，服务费用总额为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），该价格为固定价格，包含乙方提供所有保安服务所需的成本，包括但不限于保安人员的工资、社会保险、服装、装备、培训、管理费、税费等。服务费用自本协议生效之日起计算，按月支付。

支付方式：甲方应于每月X日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到支付凭证后及时向甲方提供等额的发票。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX保安服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供保安服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。甲方逾期支付不影响乙方的违约责任主张。

如遇政府调整税费等政策，导致乙方实际成本增加的，双方应协商调整服务费用，协商不成的，可依据相关政策规定进行调整。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。如双方未就续签达成一致，本协议到期自动终止。

乙方应自本协议生效之日起X日内完成首批保安人员的部署工作，并开始提供保安服务。甲方应在本协议生效之日起X日内向乙方提供必要的场地、设施及小区的安保资料，包括但不限于小区的平面、重点部位清单、应急预案等，乙方应在收到资料后及时学习，确保保安人员熟悉小区情况。

协议履行期间，任何一方均不得单方面解除本协议，如确需解除，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的，应支付相当于X个月服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供保安服务，直至甲方付清所有欠款、违约金及逾期期间的合理成本。甲方逾期支付行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（2）甲方未按约定提供必要场地、设施或安保资料，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方人员受伤或设施损坏，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方要求乙方调整服务内容或增加额外安保措施的，如该要求属于合理范围，乙方应积极配合，但甲方应承担由此产生的额外费用。甲方要求不合理或超出本协议约定的，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此产生的损失。

（4）甲方单方面解除本协议，除支付相当于X个月服务费用的违约金外，还应赔偿乙方因解除协议而产生的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备折旧费等。

（5）甲方指使、纵容乙方保安人员违反法律法规或本协议约定的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供保安服务，或服务质量不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方承担违约金。违约金的计算方式为：当月服务费用总额的X%，但累计违约金不超过当月服务费用总额的X%。如乙方整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（2）乙方派遣的保安人员不具备必要的业务素质或违反小区管理规定，导致发生安全事故或业主投诉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即更换不合格人员，并支付相应的违约金。

（3）乙方在突发事件处置中未按预案要求及时采取有效措施，导致事态扩大或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对业主的赔偿、财产损失等。甲方有权要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（4）乙方擅自暂停提供保安服务，或未经甲方同意调整服务内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费用的违约金。

（5）乙方泄露甲方或业主的隐私信息，或利用保安职务之便从事违法犯罪活动的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（6）乙方单方面解除本协议，除支付相当于X个月服务费用的违约金外，还应赔偿甲方因解除协议而产生的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备折旧费等。

（7）乙方在服务过程中造成甲方或业主财产损失的，应依法承担赔偿责任，并根据损失程度支付相应的违约金。乙方未按约定购买相关保险的，甲方有权要求其立即购买，并承担因此产生的费用。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的限制：双方同意，本协议约定的违约金条款仅为对违约行为的一种补偿措施，任何一方不得以违约金条款为由拒绝履行本协议的主要义务。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、流行病疫情等，以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或部分条款。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并协商处理善后事宜。

4.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。双方已采取合理措施仍无法避免损失的，互不追究责任。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应本着公平合理的原则，协商分担部分损失。

5.协议终止：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方无法就协议调整达成一致，本协议可终止。终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、设备处理、费用结算等。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明文件，如政府部门出具的不可抗力证明、新闻报道、气象报告等。如一方无法提供相关证明，另一方有权要求其补充提供，并提供合理的解释。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果由双方协商确定。调解期间，不影响本协议其他条款的履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，保护对方商业秘密和知识产权。双方应积极配合提供相关证据材料，确保争议解决的公正性和效率性。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而影响协议的正常履行。双方应共同努力，避免争议扩大化，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义