工程维护协议书模板

工程维护协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维护服务集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本工程维护协议书由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系XX省XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）的业主方，现因项目建成后的设备设施需要专业维护，经友好协商，委托乙方提供全面的工程维护服务。乙方作为专业的工程维护服务提供商，具备相应的资质和技术能力，同意按照本协议约定的内容为甲方提供设备设施的日常维护、应急维修及保养服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就工程维护合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在保障项目设备设施的正常运行，延长使用寿命，维护甲方利益，并确保项目资产保值增值。协议内容涵盖当事人信息、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，双方均应严格履行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，乙方将严格按照协议约定提供专业、高效、可靠的维护服务，甲方则应积极配合乙方工作，共同维护项目设施的良好状态。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司所拥有的XX省XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）内的设备设施进行专业化、系统化的维护保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命，保障项目整体运营效率和安全性。协议范围涵盖但不限于项目内的供配电系统、给排水系统、暖通空调系统（HVAC）、消防系统、电梯系统、安防监控系统、公共照明系统及其他智能化设备设施的日常巡检、预防性维护、定期保养、应急维修及故障排除等服务。具体维护内容包括设备清洁、润滑、紧固、参数调整、性能测试、零部件更换等，旨在通过专业的维护服务，降低设备故障率，提升运行效率，减少甲方运营成本，并维护项目资产价值。本协议所指的维护范围以附件一《工程维护清单》所列明设备设施及参数为准，如需扩展或调整，双方应另行签署补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“项目”指XX房地产开发有限公司在XX省XX市XX区投资建设的XX项目，包括但不限于其主体建筑、附属设施及土地使用权。

“维护服务”指乙方根据本协议约定，为项目设备设施提供的包括日常巡检、预防性维护、定期保养、应急维修、故障排除及技术支持在内的全部服务活动。

“日常巡检”指乙方维护人员按照约定周期对设备设施外观、运行状态进行检查，记录运行参数，及时发现潜在问题。

“预防性维护”指根据设备运行特点和厂家要求，定期执行的保养活动，如润滑、清洁、调整等，旨在防止设备发生故障。

“应急维修”指设备发生故障或异常时，乙方在接到通知后立即响应并进行的维修活动。

“维护清单”指附件一所列明的需要维护的设备设施清单及其维护标准。

“服务报告”指乙方完成维护服务后向甲方提交的记录维护内容、结果及费用的书面文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及维护清单的标准提供专业、及时、有效的工程维护服务，并对服务质量进行监督和检查。甲方有权对乙方维护人员进行资质审核，并要求其佩戴工作证件。

(2)甲方应向乙方提供项目设备设施的相关技术资料、操作手册及历史维护记录，并确保资料的真实性和完整性。如项目设备设施因甲方原因（如不当使用、未按规定操作）导致损坏，甲方应自行承担维修费用，但乙方应在正常维护范围内提供必要的协助。

(3)甲方应配合乙方维护工作，提供必要的作业条件，如作业空间、临时用电、安全防护措施等。甲方应在接到乙方应急维修通知后，及时通知相关使用部门暂停使用受影响区域，并协助乙方进行维修工作。

(4)甲方有权对乙方的维护服务进行现场验收，并依据本协议及维护清单对服务结果进行确认。如对维护结果有异议，甲方应在收到服务报告后XX日内书面提出，双方应友好协商解决。

(5)甲方应按照本协议约定按时足额支付维护服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方有权要求乙方提供等额发票作为报销凭证。

(6)甲方应建立健全项目设备设施的档案管理制度，并定期向乙方移交更新后的技术资料，确保双方维护工作的连续性。如项目设备设施进行改造或更新，甲方应提前XX日通知乙方，并协助乙方了解新的技术参数和维护要求。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定收取维护服务费用，并要求甲方提供必要的维护条件和支持。乙方有权拒绝在未提供安全作业条件或未签署安全协议的情况下进行维护工作。

(2)乙方应组建专业的维护团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，并确保维护人员遵守项目现场的安全管理规定。乙方应定期对维护人员进行培训，提升其专业技能和服务水平。

(3)乙方应严格按照本协议约定的维护范围、频率和标准执行维护工作，确保维护质量符合国家及行业相关标准。乙方应在每次维护完成后，及时清理作业现场，并提交服务报告及相关的检测记录。服务报告应包含维护内容、设备状态、更换部件清单及费用明细等内容。

(4)乙方应建立完善的维护记录台账，并按甲方要求提供历史维护数据查询。如发现设备设施存在重大隐患，乙方应立即向甲方报告，并提出改进建议。乙方有权要求甲方对老旧或存在安全隐患的设备设施进行更新改造，以提升维护效果。

(5)乙方应配备必要的维护工具、备品备件及安全防护设备，确保维护工作的顺利开展。如需使用特殊设备或材料，乙方应提前与甲方沟通确认，并确保其来源合法、质量合格。乙方可将其维护资质及相关证书复印件提供给甲方备案。

(6)乙方应遵守国家法律法规及项目现场的管理规定，维护服务过程中产生的废弃物应按照环保要求进行处理。乙方应对维护过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致设备设施损坏或造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(7)乙方应在接到甲方应急维修通知后，在XX小时内响应，并尽快安排技术人员到达现场进行维修。如遇特殊情况导致响应延迟，乙方应第一时间向甲方说明原因及预计完成时间。乙方应确保应急维修工作不影响项目的正常使用，并尽量在非营业时间进行维修作业。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程维护服务费用采用以下方式约定：

(1)费用标准：乙方提供的服务费用基于项目设备设施的规模、复杂程度、维护范围及频率等因素综合确定。具体费用明细以附件二《工程维护费用明细表》为准，该表列明了各类设备的维护单价及年度预计费用总额。费用标准自XXXX年XX月XX日起执行，如遇国家政策调整或原材料价格显著变动，双方可协商调整，但调整幅度不得随意增加甲方负担。

(2)支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维护服务费用。每次支付对应上一自然年度或约定的维护周期结束后的费用结算金额。乙方应在收到甲方支付通知后XX日内，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方应在收到乙方发票并核对无误后XX日内完成支付。

(3)预付款与结算：本协议生效后，甲方应向乙方支付年度维护服务费用的XX%作为预付款。预付款支付完成后，乙方方可正式开始提供维护服务。年度维护周期结束后，双方依据《工程维护费用明细表》及服务报告进行结算，结算金额不得超过年度预计费用总额的XX%。如有超出，双方应另行确认。甲方有权在每次支付前对乙方提交的服务报告及发票进行审核，如发现不符，有权要求乙方修正，乙方应在XX日内完成更正。逾期未支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过年度维护费用总额的XX%。如甲方因故无法按时支付，应提前XX日书面通知乙方，并协商延期支付方案，但乙方有权暂停维护服务直至款项付清。

(4)付款账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程维护服务集团有限公司

账号：XXXXXX

任何变更应提前书面通知对方。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日生效，至XXXX年XX月XX日终止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XXXX年，续展次数不限。如需终止，任何一方应提前XX个月书面通知对方，并协商后续设备设施的维护安排。

(2)乙方应自本协议生效之日起XX日内完成首次设备设施的全面检查，并建立完善的维护档案。日常巡检应按照维护清单约定的频率执行，不得低于每周/每月/每季度一次（根据设备类型具体约定）。预防性维护和定期保养应在计划时间内完成，年度维护计划应至少提前XX周提交甲方确认。

(3)应急维修服务应在接到甲方通知后XX小时内响应，并尽快完成维修工作。对于需要较长时间处理的故障，乙方应首先恢复设备的基本功能，并告知甲方预计完成时间及临时解决方案。

(4)双方应在本协议履行期间，按照约定时间节点提交相关文件。甲方应在收到乙方服务报告后XX日内完成确认，乙方应在收到甲方支付通知后XX日内开具发票。如遇节假日或休息日，确认和开票时间相应顺延。

(5)本协议中所有时间承诺均为工作日时间，不含周末及法定节假日。如遇特殊情况需要加班，双方应协商确认，并相应顺延后续时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付维护服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停维护服务，直至甲方付清欠款及违约金。暂停服务期间造成的设备设施损坏或运营损失，由甲方自行承担。

(2)甲方未按约定提供维护条件或配合乙方工作的，导致维护工作无法正常进行的，甲方应承担由此造成的乙方人员延误、设备闲置等损失，损失金额以实际发生为准，但最高不超过当次维护费用XX%。如因此导致设备设施发生故障或损坏，相关责任由甲方承担。

(3)甲方在收到乙方服务报告后XX日内未确认，或无正当理由拒绝签收发票，每逾期一日，应按当期应确认金额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过年度维护费用总额的XX%。

(4)甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务，或擅自变更维护标准的，甲方应承担由此产生的额外费用。如乙方同意提供额外服务，应另行签署补充协议，明确费用及双方权利义务。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定标准提供维护服务，或维护质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并退还已支付的不合格服务费用。乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成纠正。如整改后仍不合格，或因乙方维护不当导致设备设施损坏、故障率增加或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(2)乙方未按约定时间履行维护义务，如未按时完成日常巡检、预防性维护或应急维修，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。逾期超过XX次，或因乙方持续延误导致设备设施发生重大故障或造成甲方运营损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方维护人员违反项目现场的安全管理规定，或因操作不当造成设备设施损坏、人员伤亡或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款及诉讼费用。甲方有权从应付乙方的服务费用中直接扣除相应赔偿金额。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或违反保密约定的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XXXX万元。如因此给甲方造成实际损失，损失金额高于违约金的，乙方应补足差额。违约金不足以弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(5)乙方在接到甲方应急维修通知后未按约定时间响应，或未在合理期限内完成维修，导致甲方遭受损失的，应按损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。赔偿金总额不超过因延误造成的直接经济损失。

(6)乙方未按时提交服务报告或发票，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付当期及后续服务费用，直至乙方补齐文件。

3.解除协议的违约责任：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，乙方应立即停止维护服务，并配合甲方完成设备设施的交接工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电中断（非乙方责任造成的）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施尽量减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，或导致协议目的根本无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，并就善后事宜（如未完成服务的结算、设备状态确认等）进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据。在争议解决或协议解除时，应向对方提供充分的不可抗力证明材料。如一方无法提供或提供的证明材料不足以证明不可抗力事件及其影响的，可能需承担相应的不利后果。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应协商指定XX日内就争议事项达成书面协议。双方应本着公平合理的原则，积极寻求互利的解决方案。

2.调解：如协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或记录在案的调解结果，该调解书或记录具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方在任何时候均可以向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时均视为充分了解并接受该法律作为争议解决的法律。

6.专属管辖（如选择仲裁或诉讼）：双方同意，与本协议有关的任何争议，无论适用哪种争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），均应适用本协议约定的管辖规则。选择仲裁的，适用上述第3款约定；选择诉讼的，适用上述第4款约定。任何一方在本协议履行过程中提起的任何诉讼或仲裁程序，不应影响另一方根据本协议继续采取保护自身权益的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉