西安草二村拆迁协议书

西安草二村拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：西安草二村拆迁安置补偿协议甲方（以下简称“甲方”）

**地址**：陕西省西安市灞桥区草二村原址（拆迁安置过渡区指定地址）

**法定代表人/负责人**：张三（甲方指定代表，负责拆迁安置补偿事务的全面执行）

**联系方式**：138-XXXX-XXXX（手机号码，用于业务联系及应急沟通）

**背景说明**：

甲方为灞桥区草二村拆迁项目的受托补偿方，依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及西安市相关拆迁补偿政策，负责对草二村被征收居民的拆迁安置补偿工作。甲方通过合法程序取得拆迁安置资格，并依据拆迁补偿方案，与乙方就草二村拆迁安置事宜达成补偿协议。甲方的主要职责包括：

-依据拆迁评估报告及补偿标准，向乙方支付房屋拆迁补偿款；

-提供拆迁安置过渡住房或货币补偿方案，保障乙方在拆迁期间的基本居住需求；

-协调拆迁补偿过程中的争议，确保补偿款项及安置方案的合法、合规执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：西安草二村拆迁安置补偿协议乙方（以下简称“乙方”）

**地址**：陕西省西安市灞桥区草二村原居住地址（拆迁前户籍所在地）

**法定代表人/负责人**：李四（乙方指定代表，负责拆迁补偿事务的全面对接）

**联系方式**：139-XXXX-XXXX（手机号码，用于业务联系及应急沟通）

**背景说明**：

乙方为灞桥区草二村原居住居民，其名下位于草二村的原有房屋及附属设施因城市发展规划需要被征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关补偿政策，乙方作为拆迁安置的受益方，有权获得合理的房屋补偿或货币补偿，并有权选择拆迁安置过渡方案。乙方的主要权利及义务包括：

-有权依据拆迁评估结果获得房屋补偿款或等值的货币补偿；

-有权选择货币补偿或安置房，并配合甲方完成拆迁补偿方案的确认；

-有义务提供拆迁所需的身份证明、房产证明等文件，确保补偿程序的合法性；

-如选择安置房，需在规定期限内完成原房屋腾退及安置房交付手续。

**协议简介**

本协议系依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及西安市拆迁补偿实施细则制定，旨在明确甲乙双方在草二村拆迁安置补偿过程中的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就乙方名下草二村原有房屋的拆迁补偿事宜达成一致，具体内容涵盖补偿方式、款项支付、安置方案、违约责任等。本协议的签订，标志着甲方正式履行拆迁安置补偿义务，乙方正式接受拆迁补偿方案，双方将共同遵守协议约定，确保拆迁补偿工作的顺利实施。协议的履行需以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。本协议的达成，既是双方对草二村拆迁补偿方案的最终确认，也是保障拆迁安置工作合法、有序推进的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在西安市灞桥区草二村拆迁安置补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理支付及安置方案的顺利履行。协议范围涵盖以下具体内容：

1.乙方原有房屋的拆迁评估结果确认及补偿方式选择（包括货币补偿或安置房补偿）；

2.甲方依据协议约定向乙方支付补偿款项的具体金额、支付时间和支付方式；

3.如选择安置房补偿，甲方负责安置房的交付标准、交付时间和相关手续办理；

4.乙方在拆迁补偿过程中的权利保障及配合义务；

5.双方违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过合法、合规的程序，完成草二村拆迁补偿工作的全面结算，保障双方合法权益，促进拆迁安置工作的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.**拆迁补偿款**：指甲方根据拆迁评估报告及西安市相关补偿政策，向乙方支付的房屋货币补偿金额；

2.**安置房**：指甲方提供的符合国家及地方标准的拆迁安置住房，其位置、面积及交付条件以双方另行签订的安置协议为准；

3.**拆迁评估报告**：指具有合法资质的评估机构出具的关于乙方原有房屋的市场价值评估报告；

4.**过渡期**：指乙方从原房屋腾退至安置房交付之间的临时居住期间，甲方应提供相应的过渡安置保障；

5.**腾退手续**：指乙方完成原房屋清理、退出并办理相关手续的过程，甲方应提供必要的协助。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权依据拆迁政策及评估结果，确定乙方的补偿标准及补偿方式；

甲方有权要求乙方提供拆迁所需的身份证明、房产证明等文件，并有权对文件的真实性进行核查；

甲方有权监督乙方在拆迁补偿过程中的行为是否符合协议约定，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正或承担违约责任。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定，在规定时间内向乙方支付拆迁补偿款，支付金额以拆迁评估报告及双方选择的补偿方式为准；

甲方应提供符合标准的安置房或足额的货币补偿，确保乙方的居住需求得到满足；

如选择安置房补偿，甲方应负责安置房的规划、建设及交付，交付的房屋应符合国家及地方的建筑质量标准，并提供完整的权属证明；

甲方应保障乙方的合法权益，在拆迁补偿过程中提供必要的沟通协调服务，如发生争议，应优先通过协商解决；

甲方有义务向乙方提供补偿款项的支付凭证及相关财务文件，并配合乙方完成补偿款的税务申报工作。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权选择房屋货币补偿或安置房补偿方式，并有权要求甲方按照拆迁评估结果足额支付补偿款项；

乙方有权获得符合国家及地方标准的安置房，并有权对安置房的位置、面积、户型等进行选择（以甲方提供的安置房源为准）；

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中提供透明的补偿方案及流程说明，如发现甲方存在违规行为，乙方有权向相关部门投诉或通过法律途径维权；

乙方在拆迁过渡期内，有权获得甲方提供的临时安置保障，如过渡房或过渡补贴。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成原房屋的腾退手续，并配合甲方进行房屋拆除工作；

乙方应提供真实、完整的身份证明及房产证明文件，如有虚假信息，乙方需承担由此产生的全部责任；

如选择安置房补偿，乙方应按照约定时间办理安置房的交接手续，逾期腾退或拒绝交接的，视为乙方违约，甲方有权采取措施（如收回安置房或解除协议）；

乙方应妥善保管拆迁补偿款项，如选择货币补偿，应确保收款账户信息准确无误，避免因乙方原因导致的款项错误；

乙方在拆迁补偿过程中应遵守相关法律法规，不得以暴力、威胁等方式干扰拆迁工作，如发生违法行为，应承担相应的法律责任；

乙方有权获得甲方提供的拆迁补偿政策咨询及法律援助服务，如需进一步明确补偿方案或争议处理，应主动与甲方沟通协商。

本条款详细规定了甲乙双方在拆迁补偿过程中的具体权利与义务，旨在通过明确的责任划分，确保协议的顺利履行，同时保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**：

甲方同意依据具有合法资质的评估机构出具的《西安市灞桥区草二村房屋拆迁评估报告》（以下简称“评估报告”），向乙方支付拆迁补偿款。评估报告的评估价值作为乙方房屋补偿的基准。具体补偿方式由乙方在协议签订时选择，包括但不限于货币补偿或安置房补偿。

（1）**货币补偿**：甲方应向乙方支付人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元（以下简称“补偿款”）。该款项包含房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等全部拆迁补偿费用。

（2）**安置房补偿**：如乙方选择安置房补偿，甲方应提供位于西安市灞桥区草二村拆迁安置项目指定地点的安置房______套（建筑面积______平方米），安置房的具体位置、户型、朝向、权属登记等以甲方后续提供的《安置房交接协议》为准。甲方无需另行支付安置房之外的其他补偿费用，但应确保安置房符合国家及西安市规定的建筑质量标准。

2.**支付条件**：

（1）乙方应按照本协议约定，在拆迁补偿方案确定后______日内，向甲方提供完整的身份证明、房产证明、拆迁评估报告等所需文件，并配合甲方完成补偿款项或安置房的最终确认手续。甲方在收到全部必要文件并核实无误后，视为支付条件成就。

（2）如选择货币补偿，支付条件成就后，甲方应在______日内将首期补偿款人民币____________元整（小写）¥____________元支付至乙方指定银行账户；剩余补偿款在乙方完成原房屋腾退手续并办理完安置手续（如适用）后______日内一次性付清。

（3）如选择安置房补偿，支付条件成就后，甲方应在安置房竣工验收合格并取得《不动产权证书》后______日内，协助乙方办理房屋交付手续。乙方在接收安置房并签署《安置房交接协议》后，视为甲方履行完毕补偿义务。

3.**支付方式**：

（1）货币补偿款项通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方支付通知后______日内提供有效的收款银行账户信息。甲方将补偿款直接汇入乙方名下以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

（2）甲方支付补偿款应提供正式的银行转账凭证，乙方应在收到款项后______日内向甲方出具收款确认书。如乙方未及时提供收款确认书，视为已实际收到相应款项。

本条款明确了拆迁补偿的价格标准、支付条件及支付方式，旨在确保补偿款项的按时、足额支付，保障乙方的合法权益。任何一方违反支付约定，均需承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成拆迁补偿款项接收或安置房接收手续并办妥相关权属登记手续之日止。期间，双方应严格按照协议约定履行各自义务。

2.**关键时间节点**：

（1）拆迁评估报告确认：甲方应在协议签订后______日内，将《西安市灞桥区草二村房屋拆迁评估报告》交付乙方审核，乙方应在收到评估报告后______日内提出书面审核意见。双方对评估报告无异议的，视为确认。

（2）补偿方案选择：乙方应在收到评估报告后______日内，书面通知甲方其选择的补偿方式（货币补偿或安置房补偿）。

（3）文件提供期限：乙方应在补偿方案确认后______日内，向甲方提供本协议约定的全部所需文件。

（4）补偿款支付期限：

-首期补偿款支付：甲方在收到乙方全部文件并核实无误后______日内支付；

-剩余补偿款支付：乙方完成原房屋腾退手续后______日内支付。

（5）安置房交付期限：甲方在安置房竣工验收合格并取得《不动产权证书》后______日内，完成安置房交付手续。

（6）腾退期限：乙方应在甲方通知的腾退期限内（自本协议生效之日起______日内）完成原房屋的腾退工作。逾期腾退的，乙方可按每日______元的标准向甲方支付腾退过渡费，用于弥补甲方因乙方逾期腾退造成的损失。

本条款明确了协议的整体有效期及各关键环节的履行期限，旨在确保拆迁补偿工作按计划有序推进，任何一方逾期履行或迟延履行均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

（1）**未按时足额支付补偿款**：如甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付补偿款（包括首期款或剩余款项），每逾期一日，甲方应按未支付金额的______%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他住所的额外费用、搬家费用等。

（2）**交付安置房不符合约定**：如甲方提供的安置房存在质量问题、面积缩水、产权瑕疵等不符合本协议第四条约定条件的，乙方有权要求甲方在______日内进行整改或赔偿。逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分补偿款（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**无正当理由拒绝交付补偿款或安置房**：若甲方无正当理由拒绝按照本协议约定支付补偿款或交付安置房，构成根本违约的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付但未履行的部分款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任**：

（1）**未按时提供必要文件**：如乙方未按照本协议第五条第2款约定的时间向甲方提供必要的身份证明、房产证明等文件，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额的______%向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）**逾期腾退原房屋**：如乙方未按照本协议第五条第2款约定的时间完成原房屋腾退，每逾期一日，应按每日______元的标准向甲方支付腾退过渡费，用于弥补甲方因乙方逾期腾退而产生的临时安置费用或其他合理损失。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施（如强制腾退）并要求乙方承担全部费用，且甲方有权解除协议。

（3）**虚假陈述或隐瞒事实**：若乙方在协议签订或履行过程中提供虚假身份证明、房产证明或其他文件，或故意隐瞒原房屋权属纠纷、违章搭建等事实，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款（如有），且乙方不得再主张任何补偿权益。

（4）**擅自处置原房屋**：在补偿款项支付或安置房交付之前，乙方擅自变卖、赠与、出租或拆除原房屋的，视为严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**违约金的调整**：

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.**不可抗力导致的违约**：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力一方仍需承担因其违约行为给对方造成的其他损失。

本条款详细约定了甲乙双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及其法律后果，包括具体的违约金计算标准、解除协议的条件以及赔偿责任的承担方式，旨在通过明确的法律责任条款，强化双方的责任意识，保障协议的严肃性和可执行性，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起______日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、气象证明、公证文书等。若未能及时提供证明，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

(2)若不可抗力影响持续超过______日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行部分按实际完成情况结算，甲方应将已支付但未履行的补偿款（如有）无息退还乙方。

(3)因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。

4.**协议变更**：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议或调整履行方式。如协议继续履行已不可能，经双方书面同意后可变更或解除协议。

本条款明确了不可抗力事件的范围、举证要求及相应的法律后果，旨在合理分担因不可预见因素导致的履行风险，保障协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后______日内就争议事项进行初步协商；如协商不成，应在协商失败后______日内书面通知对方进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向西安市灞桥区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在______日内提出调解方案。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经盖章后具有强制执行力。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至西安市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为西安市。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议履行期限内无法达成一致的情况下，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，双方同意由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（草二村拆迁安置地）的人民法院管辖。

5.**证据与时效**：双方在争议解决过程中应严格遵守证据规则，提交书面证据材料。除法律另有规定外，任何一方主张权利的诉讼时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起______年。

本条款明确了争议解决的具体途径和程序选择，旨在通过多元化的争议解决机制，为双方提供高效、便捷的争议解决方式，减少诉讼风险，维护协议的顺利履行及双方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后______日；传真，发送成功后；电子邮件，发送成功且收件人正常接收时。送达地址如下：甲方：____________________；乙方：____________________。任何一方变更通知地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的口头约定或备忘录均不作为本协议的组成部分。

3.**协议终